天鈺
臺北市士林區・社區。天玉街16巷3號2樓，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區（臺北市士林區天玉街16巷3號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
天鈺 行情解讀
臺北市士林區的「天鈺」位於 天玉街16巷3號2樓，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 86.7 萬/坪，多數成交落在 80 到 92 萬/坪之間，總價中位約 3,050 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 天鈺 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 44%（士林區 整體中位約 60.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天鈺屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 86.7 萬/坪
門牌 臺北市士林區天玉街16巷3號・共 10 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-10-01 | 天玉街１６巷３號二樓 | 3,150 萬 | 79.81 | 39.47 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-03-07 | 天玉街１６巷３號四樓 | 3,121 萬 | 79.49 | 39.26 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-12-17 | 天玉街１６巷３號六樓 | 3,150 萬 | 84.51 | 37.27 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-12-28 | 天玉街１６巷３號七樓 | 2,380 萬 | 92.13 | 25.83 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-02-19 | 天玉街１６巷３號三樓 | 3,000 萬 | 84.64 | 39.47 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-09-23 | 天玉街１６巷３號四樓 | 3,050 萬 | 86.66 | 39.26 | 四層/七層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2020-09-23 | 天玉街１６巷３號六樓 | 3,050 萬 | 92.14 | 37.27 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-05-05 | 天玉街１６巷３號五樓 | 2,980 萬 | 83.98 | 38.9 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-03-12 | 天玉街１６巷３號七樓 | 2,330 萬 | 90.19 | 25.83 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-03-17 | 天玉街１６巷３號二樓 | 3,380 萬 | 93.85 | 39.47 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 106 年（屋齡約 9 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 天母變電所（變電所，約 518 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 68 公尺、最近銀行「臺灣新光商業銀行」 230 公尺、最近超市「Jason's Market (Front)」 245 公尺、最近公園「永欣綠地」 390 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 64.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-11-12 | 中山北路七段81巷23弄7號 | 5,300 萬 | 63.7 | 83 | 華廈 |
| 2017-01-23 | 中山北路七段81巷23弄7號 | 4,500 萬 | 53 | 89 | 華廈 |
| 2018-04-19 | 中山北路七段81巷23弄7號 | 4,766 萬 | 53.5 | 89 | 華廈 |
| 2018-07-27 | 中山北路七段81巷23弄7號 | 3,700 萬 | 50.6 | 73 | 華廈 |
| 2020-05-30 | 中山北路七段81巷23弄7號 | 1,168 萬 | 63 | 19 | 華廈 |
| 2021-09-26 | 中山北路七段81巷23弄7號 | 4,000 萬 | 60 | 67 | 華廈 |
| 2026-01-27 | 中山北路七段81巷23弄7號 | 5,538 萬 | 66.5 | 83 | 華廈 |
| 2014-05-31 | 天玉街41號 | 4,058 萬 | 67.3 | 60 | 華廈 |
| 2020-01-18 | 天玉街41號 | 4,500 萬 | 60.9 | 74 | 華廈 |
| 2020-05-14 | 天玉街41號 | 4,000 萬 | 61.1 | 66 | 華廈 |
| 2013-04-29 | 中山北路七段81巷11之1號 | 7,800 萬 | 63.2 | 123 | 住宅大樓 |
| 2015-09-03 | 中山北路七段81巷11之1號 | 8,800 萬 | 71.3 | 123 | 住宅大樓 |
| 2020-05-17 | 中山北路七段81巷11之1號 | 8,150 萬 | 77.1 | 123 | 住宅大樓 |
| 2024-07-28 | 天玉街39巷4號 | 3,800 萬 | 62.7 | 61 | 華廈 |
| 2022-01-28 | 天玉街39巷6號 | 2,300 萬 | 49.2 | 47 | 華廈 |
| 2024-07-18 | 中山北路七段81巷11號 | 6,980 萬 | 67.9 | 119 | 住宅大樓 |
| 2013-02-05 | 中山北路七段81巷11號 | 7,550 萬 | 60.2 | 126 | 住宅大樓 |
| 2020-10-19 | 中山北路七段81巷11號 | 9,000 萬 | 83.9 | 143 | 住宅大樓 |
| 2023-11-19 | 天玉街39巷2號 | 3,700 萬 | 74.5 | 50 | 華廈 |
| 2013-09-04 | 天玉街39巷2號 | 3,550 萬 | 71.5 | 50 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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天鈺實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「天鈺」本社區實價登錄單價中位約 86.7 萬/坪，多數落在 80–92 萬/坪，總價中位約 3,050 萬，共 10 筆成交，屋齡約 9 年的中古屋。
天鈺和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天鈺 比 士林區 整體高約 44%（士林區 整體中位約 60.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天鈺屋齡多久?買前要注意什麼?
天鈺屋齡約 9 年的中古屋(約民國 106 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天鈺 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天鈺 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。