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天畝40

Q: 天畝40和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，天畝40 比 士林區 整體高約 6%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 天畝40 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 天畝40 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

臺北市士林區・社區。臺北市士林區天玉街40號，完工約民國 85 年（屋齡 30 年）。以下為本社區（臺北市士林區天玉街40號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 1,688萬 1,519～1,857 萬・26.3 坪 × 64.3 萬/坪

成交熱度

14/20 17 筆可查成交

區內價位

16/20 較士林區整體 +6%

屋齡

8/20 30 年（1996 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市士林區

門牌地址臺北市士林區天玉街40號

所在路段天玉街

完工年民國 85 年（約 30 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

天畝40 行情解讀

臺北市士林區的「天畝40」位於臺北市士林區天玉街40號，是一處屋齡約 30 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 64.3 萬/坪，多數成交落在 51 到 81 萬/坪之間，總價中位約 1,240 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把天畝40 放到整個士林區來看，它的單價中位比士林區整體高約 6%（士林區整體中位約 60.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

天畝40屋齡已達 30 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺北市士林區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 64.3 萬/坪

門牌臺北市士林區天玉街40號・共 17 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2026-02-04	天玉街４０號七樓之１	4,258 萬	93.18	55.51	七層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2023-12-31	天玉街４０號五樓之２	959 萬	85.75	11.18	五層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-05-27	天玉街４０號二樓之５	1,000 萬	72.69	13.76	二層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-04-28	天玉街４０號三樓之２	858 萬	76.72	11.18	三層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-09	天玉街４０號	2,330 萬	54.09	43.07	一層，夾層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-09-01	天玉街４０號八樓之３	788 萬	70.46	11.18	八層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2018-11-19	天玉街４０號２樓之１	4,130 萬	56.44	82.13	二層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2018-04-15	天玉街４０號６樓之６	1,050 萬	39.99	26.25	六層/九層	套房(1房1廳1衛)
2017-09-02	天玉街４０號七樓之２	690 萬	62.25	11.08	七層/九層	套房(1房1廳1衛)
2017-07-15	天玉街40號2樓之3	3,236 萬	64.25	50.37	二層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2016-11-25	天玉街40號2樓之3	3,180 萬	63.14	50.37	二層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2015-09-03	天玉街４０號三樓之5	1,240 萬	20.36	60.91	三層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2015-08-11	天玉街４０號４樓之５	1,600 萬	64.69	24.73	四層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2015-08-02	天玉街40號2樓之3	2,570 萬	51.03	50.37	二層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2014-08-22	天玉街40號2樓之5	1,050 萬	76.32	13.76	二層/九層	套房(1房1廳1衛)
2014-08-20	天玉街40號8樓之6	1,120 萬	81.41	13.76	八層/九層	套房(1房1廳1衛)
2013-03-18	台北市士林區天玉街４０號五樓之１	4,188 萬	52.91	79.15	五層/九層	華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 85 年（屋齡約 30 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 天母變電所（變電所，約 552 公尺）。生活機能：最近超商「萊爾富」 26 公尺、最近超市「Jason's Market (Front)」 200 公尺、最近銀行「臺灣新光商業銀行」 202 公尺、最近診所「樂橙物理治療所」 400 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 65.5 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2023-12-31	天玉街40號	959 萬	85.8	11	華廈
2013-03-18	天玉街40號	4,188 萬	52.9	79	華廈
2014-08-22	天玉街40號	1,050 萬	76.3	14	套房
2014-08-20	天玉街40號	1,120 萬	81.4	14	套房
2015-08-11	天玉街40號	1,600 萬	64.7	25	華廈
2015-08-02	天玉街40號	2,570 萬	51	50	華廈
2015-09-03	天玉街40號	1,240 萬	20.4	61	華廈
2016-11-25	天玉街40號	3,180 萬	63.1	50	華廈
2017-09-02	天玉街40號	690 萬	62.3	11	套房
2017-07-15	天玉街40號	3,236 萬	64.3	50	華廈
2018-04-15	天玉街40號	1,050 萬	40	26	套房
2018-11-19	天玉街40號	4,130 萬	56.4	82	華廈
2020-09-01	天玉街40號	788 萬	70.5	11	華廈
2020-12-09	天玉街40號	2,330 萬	54.1	43	華廈
2021-04-28	天玉街40號	858 萬	76.7	11	華廈
2021-05-27	天玉街40號	1,000 萬	72.7	14	華廈
2026-02-04	天玉街40號	4,258 萬	93.2	56	華廈
2017-04-25	天玉街36號	2,188 萬	62.3	35	華廈
2019-09-13	天玉街36號	2,368 萬	67.4	35	華廈
2022-05-03	天玉街38巷6號	5,300 萬	77.4	69	華廈