天子
臺北市士林區・社區。臺北市士林區福林路100巷55弄1號，完工約民國 102 年（屋齡 13 年）。以下為本社區（臺北市士林區福林路100巷55弄1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
天子 行情解讀
臺北市士林區的「天子」位於 臺北市士林區福林路100巷55弄1號，是一處屋齡約 13 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 114 萬/坪，多數成交落在 103 到 117 萬/坪之間，總價中位約 3.09 億，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 天子 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 88%（士林區 整體中位約 60.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天子屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 114 萬/坪
門牌 臺北市士林區福林路100巷55弄1號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-07-15 | 福林路１００巷５５弄１號三樓 | 2.36 億 | 102.68 | 263.67 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-05-25 | 福林路１００巷５５弄１號二樓 | 4.6 億 | 117.15 | 392.65 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-04-20 | 福林路１００巷５５弄１號四樓 | 3 億 | 113.98 | 263.2 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-07-11 | 福林路１００巷５５弄１號五樓 | 3.09 億 | 111.53 | 276.96 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 102 年（屋齡約 13 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 士林第一公墓（墓地，約 548 公尺）、福林站 加油站（加油站，約 549 公尺）、福林站 加油站（加油站，約 549 公尺）。 生活機能：最近停車場「小型車停車場」 129 公尺、最近公園「福林公園」 241 公尺、最近超市「全聯福利中心」 375 公尺、最近銀行「群益金鼎證券」 400 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 74.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-07-11 | 福林路100巷55弄1號 | 3.09 億 | 111.5 | 277 | 華廈 |
| 2018-04-20 | 福林路100巷55弄1號 | 3 億 | 114 | 263 | 華廈 |
| 2021-07-15 | 福林路100巷55弄1號 | 2.36 億 | 102.7 | 264 | 華廈 |
| 2021-05-25 | 福林路100巷55弄1號 | 4.6 億 | 117.2 | 393 | 華廈 |
| 2013-12-11 | 福林路100巷55弄3號 | 5.52 億 | 163.2 | 417 | 華廈 |
| 2013-12-11 | 福林路100巷55弄3號 | 4.06 億 | 180 | 276 | 華廈 |
| 2018-04-02 | 福林路100巷77弄7號 | 4,000 萬 | 61 | 66 | 華廈 |
| 2023-10-07 | 福林路100巷77弄7號 | 4,900 萬 | 74.8 | 66 | 華廈 |
| 2014-02-27 | 福林路100巷77弄3號 | 3,469 萬 | 67.5 | 51 | 華廈 |
| 2016-09-19 | 福林路100巷77弄3號 | 3,500 萬 | 68.1 | 51 | 華廈 |
| 2013-12-06 | 福林路100巷17號 | 1.1 億 | 136.5 | 81 | 華廈 |
| 2013-10-18 | 福林路100巷17號 | 2.24 億 | 119.9 | 187 | 華廈 |
| 2013-12-06 | 福林路100巷17號 | 2.23 億 | 118.7 | 188 | 華廈 |
| 2017-01-20 | 福林路100巷17號 | 2.13 億 | 116.4 | 183 | 華廈 |
| 2020-04-14 | 福林路100巷17號 | 1.82 億 | 111.5 | 189 | 華廈 |
| 2020-04-27 | 福林路100巷17號 | 2.25 億 | 120.3 | 187 | 華廈 |
| 2017-07-11 | 福林路100巷60號 | 4,225 萬 | 64.8 | 65 | 華廈 |
| 2021-11-12 | 福林路100巷60號 | 4,650 萬 | 79.7 | 65 | 華廈 |
| 2023-06-04 | 福林路100巷77弄11號 | 3,500 萬 | 76.6 | 51 | 華廈 |
| 2014-01-28 | 福林路100巷77弄1號 | 4,988 萬 | 76.1 | 66 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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天子實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「天子」本社區實價登錄單價中位約 114 萬/坪，多數落在 103–117 萬/坪，總價中位約 3.09 億，共 4 筆成交，屋齡約 13 年的中古屋。
天子和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天子 比 士林區 整體高約 88%（士林區 整體中位約 60.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天子屋齡多久?買前要注意什麼?
天子屋齡約 13 年的中古屋(約民國 102 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天子 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天子 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。