基河馨園
臺北市士林區・社區。臺北市士林區基河路130號，完工約民國 90 年（屋齡 25 年）。以下為本社區（臺北市士林區基河路130號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
基河馨園 行情解讀
臺北市士林區的「基河馨園」位於 臺北市士林區基河路130號，是一處屋齡約 25 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 55.6 萬/坪，多數成交落在 49 到 65 萬/坪之間，總價中位約 3,028 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 基河馨園 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體低約 8%（士林區 整體中位約 60.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
基河馨園屋齡約 25 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 55.6 萬/坪
門牌 臺北市士林區基河路130號・共 16 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-25 | 基河路１３０號十二樓之１１ | 3,500 萬 | 58.49 | 59.84 | 十二層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-08-17 | 基河路１３０號十樓之８ | 3,060 萬 | 63.05 | 48.53 | 十層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-04-29 | 基河路１３０號十一樓之１０ | 4,000 萬 | 68.47 | 58.42 | 十一層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-16 | 基河路１３０號十二樓之８ | 3,100 萬 | 63.87 | 48.53 | 十二層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-24 | 基河路１３０號十二樓之３ | 2,820 萬 | 58.16 | 48.49 | 十二層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-10-09 | 基河路１３０號１２樓之１ | 3,028 萬 | 50.6 | 59.84 | 十二層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-05-08 | 基河路130號2樓 | 4.13 億 | 65.1 | 635.16 | 二層/十六層 | 辦公商業大樓 |
| 2017-04-26 | 基河路130號12樓之9 | 2,400 萬 | 49.49 | 48.49 | 十二層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-10-15 | 基河路130號11樓之5 | 2,378 萬 | 49 | 48.53 | 十一層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-11-02 | 基河路130號9樓之2 | 1,200 萬 | 20.49 | 58.57 | 九層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-04-14 | 基河路130號12樓之11 | 3,260 萬 | 54.48 | 59.84 | 十二層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-05-25 | 基河路130號11樓之5 | 2,550 萬 | 52.54 | 48.53 | 十一層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-02-24 | 基河路130號12樓之8 | 2,700 萬 | 55.63 | 48.53 | 十二層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-01-03 | 台北市士林區基河路130號2樓 | 4.12 億 | 64.83 | 635.16 | 二層/十六層 | 店面(店鋪) |
| 2012-11-09 | 台北市士林區基河路130號14樓之3 | 2,388 萬 | 49.09 | 48.65 | 十四層/十六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-10-14 | 台北市士林區基河路１３０號１４樓之５ | 2,350 萬 | 48.31 | 48.65 | 十四層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 90 年（屋齡約 25 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 士林市場（市場，約 170 公尺）、陽明山農作物推集場（市場，約 258 公尺）、文林路站 加油站（加油站，約 381 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 47 公尺、最近停車場「承德公園地下停車場」 85 公尺、最近充電站「Go Station 換電站 - 禾悅生活士林店」 100 公尺、最近公園「承德公園」 103 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 61.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-10-14 | 基河路130號 | 2,350 萬 | 48.3 | 49 | 住宅大樓 |
| 2012-11-09 | 基河路130號 | 2,388 萬 | 49.1 | 49 | 華廈 |
| 2013-01-03 | 基河路130號 | 4.12 億 | 64.8 | 635 | 店面 |
| 2014-02-24 | 基河路130號 | 2,700 萬 | 55.6 | 49 | 住宅大樓 |
| 2014-05-25 | 基河路130號 | 2,550 萬 | 52.5 | 49 | 住宅大樓 |
| 2015-04-14 | 基河路130號 | 3,260 萬 | 54.5 | 60 | 住宅大樓 |
| 2015-11-02 | 基河路130號 | 1,200 萬 | 20.5 | 59 | 住宅大樓 |
| 2016-10-15 | 基河路130號 | 2,378 萬 | 49 | 49 | 住宅大樓 |
| 2017-04-26 | 基河路130號 | 2,400 萬 | 49.5 | 48 | 住宅大樓 |
| 2017-05-08 | 基河路130號 | 4.13 億 | 65.1 | 635 | 店面 |
| 2019-10-09 | 基河路130號 | 3,028 萬 | 50.6 | 60 | 住宅大樓 |
| 2022-03-24 | 基河路130號 | 2,820 萬 | 58.2 | 48 | 住宅大樓 |
| 2023-04-16 | 基河路130號 | 3,100 萬 | 63.9 | 49 | 住宅大樓 |
| 2025-04-29 | 基河路130號 | 4,000 萬 | 68.5 | 58 | 住宅大樓 |
| 2025-08-17 | 基河路130號 | 3,060 萬 | 63.1 | 49 | 住宅大樓 |
| 2025-11-25 | 基河路130號 | 3,500 萬 | 58.5 | 60 | 住宅大樓 |
| 2013-04-10 | 基河路134號 | 4,709 萬 | 61.4 | 77 | 店面 |
| 2012-11-21 | 基河路136號 | 2,590 萬 | 44.5 | 58 | 店面 |
| 2012-10-22 | 基河路132號 | 3,080 萬 | 51.9 | 59 | 住宅大樓 |
| 2013-03-28 | 基河路132號 | 2,742 萬 | 39.3 | 70 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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基河馨園實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「基河馨園」本社區實價登錄單價中位約 55.6 萬/坪，多數落在 49–65 萬/坪，總價中位約 3,028 萬，共 16 筆成交，屋齡約 25 年、逐漸進入中古偏舊階段。
基河馨園和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，基河馨園 比 士林區 整體低約 8%（士林區 整體中位約 60.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
基河馨園屋齡多久?買前要注意什麼?
基河馨園屋齡約 25 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 90 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 基河馨園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 基河馨園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。