香榭麗池
新北市中和區・社區。新北市中和區南山路256號，完工約民國 108 年（屋齡 7 年）。以下為本社區（新北市中和區南山路256號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
香榭麗池 行情解讀
新北市中和區的「香榭麗池」位於 新北市中和區南山路256號，是一處屋齡約 7 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 47.1 萬/坪，多數成交落在 46 到 57 萬/坪之間，總價中位約 2,380 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 香榭麗池 放到整個 中和區 來看，它的單價中位比 中和區 整體高約 9%（中和區 整體中位約 43.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
香榭麗池屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市中和區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 47.1 萬/坪
門牌 新北市中和區南山路256號・共 95 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-29 | 南山路２５６之８號十二樓 | 1,250 萬 | 74.98 | 16.67 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-03-28 | 南山路２５６號六樓 | 2,720 萬 | 47.14 | 57.7 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-02-26 | 南山路２５６之６號十二樓 | 2,400 萬 | 67.1 | 44.28 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-16 | 南山路２５６號七樓 | 2,768 萬 | 57.37 | 51.58 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-10 | 南山路２５６之５號三樓 | 1,800 萬 | 57.3 | 31.41 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-31 | 南山路２５６之１號二樓 | 2,430 萬 | 50.9 | 55.07 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-22 | 南山路２５６之６號十樓 | 2,068 萬 | 57.68 | 44.28 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-01 | 南山路２５６號九樓 | 2,550 萬 | 51.03 | 57.7 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-28 | 南山路２５６之７號三樓 | 1,591 萬 | 43.03 | 44.1 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-28 | 南山路２５６之２號十一樓 | 2,363 萬 | 44.02 | 60.92 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-07 | 南山路２５６之１號三樓 | 1,900 萬 | 39.96 | 47.55 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-28 | 南山路２５６之２號二樓 | 2,460 萬 | 45.55 | 60.97 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-06 | 南山路２５６之３號二樓 | 1,839 萬 | 58.36 | 31.51 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-23 | 南山路２５６號十三樓 | 2,470 萬 | 49.05 | 57.7 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-14 | 南山路２５６號七樓 | 2,275 萬 | 47.4 | 51.58 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-21 | 南山路２５６號八樓 | 2,162 萬 | 47.56 | 45.46 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-20 | 南山路２５６號十一樓 | 2,382 萬 | 47.78 | 57.7 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-19 | 南山路２５６號十二樓 | 2,425 萬 | 47.95 | 57.7 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-17 | 南山路２５６之２號九樓 | 2,540 萬 | 52.18 | 48.68 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-16 | 南山路２５６之２號七樓 | 2,523 萬 | 47.21 | 60.92 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-10 | 南山路２５６之２號五樓 | 2,500 萬 | 47.04 | 60.92 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-05 | 南山路２５６之３號三樓 | 1,805 萬 | 50.3 | 43.75 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-01 | 南山路２５６號十樓 | 2,395 萬 | 47.84 | 57.7 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-19 | 南山路２５６號九樓 | 2,587 萬 | 51.96 | 57.7 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-12 | 南山路２５６號六樓 | 2,330 萬 | 46.63 | 57.7 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-07 | 南山路２５６之２號四樓 | 2,256 萬 | 46.35 | 48.68 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-01 | 南山路２５６號五樓 | 2,310 萬 | 46.3 | 57.7 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-27 | 南山路２５６之１號二樓 | 2,380 萬 | 50.2 | 55.07 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-25 | 南山路２５６之３號十二樓 | 1,890 萬 | 48.25 | 47.26 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-14 | 南山路２５６之３號八樓 | 1,660 萬 | 47.4 | 35.02 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 108 年（屋齡約 7 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 德儀變電所（變電所，約 63 公尺）、信南變電所（變電所，約 307 公尺）、興南夜市（市場，約 412 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 50 公尺、最近車站「南勢角」 213 公尺、最近診所「漢唐中醫」 223 公尺、最近超市「全聯福利中心」 243 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 45.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-16 | 南山路256號 | 2,768 萬 | 57.4 | 52 | 住宅大樓 |
| 2019-08-05 | 南山路256號 | 2,170 萬 | 43.1 | 58 | 住宅大樓 |
| 2020-07-17 | 南山路256號 | 2,060 萬 | 45.5 | 45 | 住宅大樓 |
| 2022-01-12 | 南山路256號 | 2,330 萬 | 46.6 | 58 | 住宅大樓 |
| 2022-01-01 | 南山路256號 | 2,310 萬 | 46.3 | 58 | 住宅大樓 |
| 2022-04-14 | 南山路256號 | 2,275 萬 | 47.4 | 52 | 住宅大樓 |
| 2022-04-23 | 南山路256號 | 2,470 萬 | 49.1 | 58 | 住宅大樓 |
| 2022-03-01 | 南山路256號 | 2,395 萬 | 47.8 | 58 | 住宅大樓 |
| 2022-03-21 | 南山路256號 | 2,162 萬 | 47.6 | 45 | 住宅大樓 |
| 2022-03-19 | 南山路256號 | 2,425 萬 | 48 | 58 | 住宅大樓 |
| 2022-03-20 | 南山路256號 | 2,382 萬 | 47.8 | 58 | 住宅大樓 |
| 2022-01-19 | 南山路256號 | 2,587 萬 | 52 | 58 | 住宅大樓 |
| 2023-04-01 | 南山路256號 | 2,550 萬 | 51 | 58 | 住宅大樓 |
| 2026-03-28 | 南山路256號 | 2,720 萬 | 47.1 | 58 | 住宅大樓 |
| 2023-10-31 | 南山路256之1號 | 2,430 萬 | 50.9 | 55 | 住宅大樓 |
| 2019-04-19 | 南山路256之1號 | 1,680 萬 | 47.5 | 35 | 住宅大樓 |
| 2018-06-28 | 南山路256之1號 | 1,770 萬 | 43.6 | 48 | 住宅大樓 |
| 2019-07-11 | 南山路256之1號 | 1,520 萬 | 43.1 | 35 | 住宅大樓 |
| 2017-07-05 | 南山路256之1號 | 1,941 萬 | 48.5 | 48 | 住宅大樓 |
| 2020-05-07 | 南山路256之1號 | 1,600 萬 | 45.3 | 35 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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香榭麗池實價登錄成交價多少?
新北市中和區「香榭麗池」本社區實價登錄單價中位約 47.1 萬/坪，多數落在 46–57 萬/坪，總價中位約 2,380 萬，共 95 筆成交，屋齡約 7 年的中古屋。
香榭麗池和 中和區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，香榭麗池 比 中和區 整體高約 9%（中和區 整體中位約 43.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
香榭麗池屋齡多久?買前要注意什麼?
香榭麗池屋齡約 7 年的中古屋(約民國 108 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 香榭麗池 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 香榭麗池 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市中和區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。