新北市中和區南山路256之3號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 14 筆 · 看地圖 › · 看街景 ›
本址單價中位 48.3 萬/坪 比 中和區全區 高 12%
總價中位 1,805 萬 常見 42–58 萬/坪 平均 39.4 坪 屋齡 1 年
近年走勢↑+28% 實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 1,884 萬 約 48.3 萬/坪 × 39 坪
最低可賣1,638萬
最高可賣2,262萬
中位單價48.3萬/坪
各屋型中位· 中和區近 3 年住宅大樓58.9 萬/坪公寓44.7 萬/坪華廈48.5 萬/坪透天74.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中和區近 3 年0–3年65.9 萬/坪3–5年61 萬/坪5–10年59.5 萬/坪10–20年57.8 萬/坪20年以上47.8 萬/坪
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土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施變電所 工業宅住宅區
實坪單價（剔公設）85.7 萬/坪
權狀單價48.3 萬/坪
公設比（估）32.9%
月付試算57,035 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 85.7 萬/坪才是真實居住成本。權狀約 32.9% 是公設。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算，僅供參考。
本址歷史成交 · 全部 14 筆
2022-05-06 2F/14F ›住宅大樓 · 31.51坪 58.4 萬/坪總 1,839 萬 2022-03-05 3F/14F ›住宅大樓 · 43.75坪 50.3 萬/坪總 1,805 萬 2021-11-25 12F/14F ›住宅大樓 · 47.26坪 48.3 萬/坪總 1,890 萬 2021-11-14 8F/14F ›住宅大樓 · 35.02坪 47.4 萬/坪總 1,660 萬 2021-10-10 13F/14F ›住宅大樓 · 47.26坪 48.3 萬/坪總 1,900 萬 2021-09-10 5F/14F ›住宅大樓 · 31.51坪 49.5 萬/坪總 1,560 萬 2021-04-07 11F/14F ›住宅大樓 · 47.26坪 47.0 萬/坪總 1,855 萬 2020-07-21 10F/14F ›住宅大樓 · 47.26坪 46.0 萬/坪總 1,810 萬 2020-06-29 9F/14F ›住宅大樓 · 35.02坪 49.1 萬/坪總 1,720 萬 2020-02-15 4F/14F ›住宅大樓 · 31.51坪 47.9 萬/坪總 1,510 萬 2019-11-14 2F/14F ›住宅大樓 · 31.51坪 49.5 萬/坪總 1,560 萬 2019-08-05 7F/14F ›住宅大樓 · 47.26坪 47.4 萬/坪總 1,900 萬 2019-06-22 6F/14F ›住宅大樓 · 43.75坪 42.3 萬/坪總 1,552 萬 2018-06-15 5F/14F ›住宅大樓 · 31.51坪 48.2 萬/坪總 1,519 萬 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
2018 → 2022本址↑13%中和區全區↑14%
本址同戶轉手共 1 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（14 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
58.4萬/坪 總價 1,839 萬
較上次成交 ↑ +279 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +110 萬
現在能賣多少
2,086 萬 較當時 +247 萬（+13%） 50.3萬/坪 總價 1,805 萬（扣車位 1,585 萬）
現在能賣多少
2,048 萬 較當時 +243 萬（+13%） 48.3萬/坪 總價 1,890 萬（扣車位 1,690 萬）
現在能賣多少
2,317 萬 較當時 +427 萬（+23%） 47.4萬/坪 總價 1,660 萬
現在能賣多少
2,035 萬 較當時 +375 萬（+23%） 48.3萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,690 萬）
現在能賣多少
2,329 萬 較當時 +429 萬（+23%） 49.5萬/坪 總價 1,560 萬
現在能賣多少
1,912 萬 較當時 +352 萬（+23%） 47.0萬/坪 總價 1,855 萬（扣車位 1,645 萬）
現在能賣多少
2,274 萬 較當時 +419 萬（+23%） 46.0萬/坪 總價 1,810 萬（扣車位 1,610 萬）
現在能賣多少
2,275 萬 較當時 +465 萬（+26%） 49.1萬/坪 總價 1,720 萬
現在能賣多少
2,162 萬 較當時 +442 萬（+26%） 47.9萬/坪 總價 1,510 萬
現在能賣多少
1,898 萬 較當時 +388 萬（+26%） 49.5萬/坪 總價 1,560 萬
現在能賣多少
2,002 萬 較當時 +442 萬（+28%） 47.4萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,660 萬）
現在能賣多少
2,438 萬 較當時 +538 萬（+28%） 42.3萬/坪 總價 1,552 萬（扣車位 1,332 萬）
現在能賣多少
1,992 萬 較當時 +440 萬（+28%） 48.2萬/坪 總價 1,519 萬
現在能賣多少
1,963 萬 較當時 +444 萬（+29%） 沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.8%），常見於低樓店面拉高。
13 樓 48.3 萬/坪 0% 1 筆
12 樓 48.3 萬/坪 0% 1 筆
11 樓 47 萬/坪 -3% 1 筆
10 樓 46 萬/坪 -5% 1 筆
9 樓 49.1 萬/坪 +2% 1 筆
8 樓 47.4 萬/坪 -2% 1 筆
7 樓 47.4 萬/坪 -2% 1 筆
6 樓 42.3 萬/坪 -12% 1 筆
5 樓 49.5 萬/坪 +2% 2 筆
4 樓 47.9 萬/坪 -1% 1 筆
3 樓 50.3 萬/坪 +4% 1 筆
2 樓 58.4 萬/坪 +21% 2 筆
想賣這間?用實價估個合理售價 → 租金行情
買租比約 63 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 48.3 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-01-29 住宅大樓 31.51坪 2房 20,000 元/月635 元/坪
2025-12-25 住宅大樓 31.51坪 2房 20,000 元/月635 元/坪
2024-12-21 住宅大樓 31.51坪 2房 20,000 元/月635 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2019–2022 年（跨 3 年）、共 1 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2022-05 2F · 32 坪 估賺 +110 萬 報酬率 7.1%
買進2019-11-141,560 萬
→ 賣出2022-05-061,839 萬
持有2.5 年年化 2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +279 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 74 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 60 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +110 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2018–2022 單價回放
4 年來 +13%（年化 +3%）
48.218
46.419
47.720
48.121
54.322
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新北市中和區南山路256之3號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡3 年
總樓層14 層
建物坪數31.5–47.3 坪
格局2房2廳2衛
公設比（估）32.9 %
主建物實坪19.2 坪
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）6.3 坪
地段地號南勢段20 地號
公告土地現值（115年）51,804 元/㎡
換算每坪地價17.1 萬/坪
依本址 14 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
B 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 生活機能佳（84 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 1／賠 0）
- 屋齡新（約 1 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（14 筆），行情透明、流動性佳
- 近車站（南勢角 約 203 公尺），通勤方便
留意 2
- 單價比 中和區全區高 12%
- 變電所偏近：53 公尺
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
中和區治安概況
毒品489件
住宅竊盜86件
機車竊盜39件
汽車竊盜6件
強盜3件
強制性交2件
中和區整體刑案統計(期間 11404~11501，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站南勢角 站步行約 3 分 · 距 203 公尺
景安站步行 7 分 · 559m景安站步行 8 分 · 623m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址 48.314筆
南山路 45.81,149筆
中和區全區 4346,315筆
本址單價比 中和區全區
高 12% ,比 南山路高 5%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
土壤液化、淹水、斷層等屬政府公告潛勢資料，請以官方查詢系統為準（輸入本址地址查詢）：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址使用分區
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
本址周邊未來建設
中和 捷運・興建中 距 1.7 公里
雙和醫院 捷運・興建中 距 2.0 公里
永和 捷運・興建中 距 2.1 公里
中和高中 捷運・興建中 距 2.8 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
本址通勤車程
8 分新北 板橋5.9 km
12 分台北 信義商圈8.8 km
12 分台北車站8 km
18 分內湖科技園區13.7 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址學區（國小）
本址村里長
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費 新北市中和區南山路256之3號 常見問題
新北市中和區南山路256之3號最近成交多少？
新北市中和區南山路256之3號實價登錄共 14 筆，單價中位 48.3 萬/坪，常見 42–58 萬/坪，最新成交 2022-05-06。
新北市中和區南山路256之3號比 中和區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 中和區全區約 12%，高於南山路約 5%。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2022-05-06 · 總價 1,839 萬 · 單價 58.4 萬/坪