羅傑天下
基隆市中正區・社區。義一路87號2~10F；89號1F。以下為本社區（基隆市中正區義一路87號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
羅傑天下 行情解讀
基隆市中正區的「羅傑天下」位於 義一路87號2~10F；89號1F。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 22.6 萬/坪，多數成交落在 16 到 30 萬/坪之間，總價中位約 610 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 羅傑天下 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體高約 60%（中正區 整體中位約 14.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 基隆市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 22.6 萬/坪
門牌 基隆市中正區義一路87號・共 23 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 義一路８７號８樓之１ | 380 萬 | 30.06 | 12.64 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2026-01-08 | 義一路８７號８樓之１ | 350 萬 | 27.69 | 12.64 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-12-18 | 義一路８７號９樓之１ | 3,450 萬 | 29.73 | 116.06 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-12-09 | 義一路８７號６樓之２ | 950 萬 | 25.57 | 37.16 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-08-06 | 義一路８７號８樓之６ | 1,310 萬 | 33.17 | 39.5 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-05-31 | 義一路８７號５樓之２ | 958 萬 | 31.7 | 30.22 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-03-22 | 義一路８７號６樓之４ | 750 萬 | 27.15 | 31.66 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-06-21 | 義一路８７號３樓之１ | 520 萬 | 18.31 | 28.4 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-05-08 | 義一路８７號６樓之５ | 608 萬 | 27.69 | 21.96 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-04-19 | 義一路８７號６樓之７ | 735 萬 | 22.06 | 33.32 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-01-16 | 義一路８７號二樓之一 | 3,150 萬 | 29.62 | 116.73 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-11-05 | 義一路８７號８樓之７ | 620 萬 | 24.25 | 25.57 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-07-02 | 義一路８７號４樓之４ | 610 萬 | 18.9 | 32.27 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-03-30 | 義一路８７號６樓之３ | 950 萬 | 22.55 | 42.13 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-08-23 | 義一路８７號３樓之５ | 365 萬 | 19.51 | 18.71 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-11-13 | 義一路８７號二樓之一 | 2,200 萬 | 20.74 | 116.73 | 二層/十層 | 辦公商業大樓 |
| 2017-01-10 | 義一路８７號８樓之１ | 250 萬 | 19.78 | 12.64 | 八層/十層 | 辦公商業大樓 |
| 2015-09-21 | 義一路８７號４樓之２ | 500 萬 | 16.54 | 30.24 | 四層/十層 | 辦公商業大樓 |
| 2015-01-09 | 義一路８７號３樓之２ | 460 萬 | 15.21 | 30.23 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-01-09 | 義一路８７號３樓之３ | 590 萬 | 15.3 | 43.03 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-10-03 | 義一路８７號３樓之５ | 300 萬 | 16.04 | 18.71 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-04-09 | 義一路87號5樓之1 | 150 萬 | 11.59 | 12.95 | 五層/十層 | 辦公商業大樓 |
| 2012-11-15 | 義一路８７號１樓 | 7,200 萬 | 23.3 | 308.99 | 二層，騎樓，一層/十層 | 辦公商業大樓 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 495 公尺）、中船攤販集中場（市場，約 535 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 71 公尺、最近停車場「柯達大飯店停車場」 99 公尺、最近醫院「新昆明醫院」 287 公尺、最近診所「吳婦產科」 287 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 17.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-08-24 | 義一路132之4號 | 300 萬 | 9.3 | 32 | 公寓 |
| 2025-01-02 | 義一路132之2號 | 650 萬 | 20.1 | 32 | 公寓 |
| 2020-04-20 | 義一路134之2號 | 388 萬 | 13.3 | 29 | 公寓 |
| 2015-03-16 | 義一路138號 | 3,000 萬 | 32.2 | 93 | 透天 |
| 2015-11-15 | 義一路130號 | 1,900 萬 | 26.5 | 72 | 住宅大樓 |
| 2016-01-26 | 義一路130號 | 1,295 萬 | 26.1 | 50 | 住宅大樓 |
| 2018-01-23 | 義一路130號 | 1,650 萬 | 27.1 | 61 | 住宅大樓 |
| 2017-12-24 | 義一路130號 | 1,768 萬 | 27.2 | 65 | 住宅大樓 |
| 2020-06-22 | 義一路130號 | 4,100 萬 | 28.5 | 144 | 店面 |
| 2020-05-02 | 義一路130號 | 1,258 萬 | 25.4 | 50 | 住宅大樓 |
| 2020-10-16 | 義一路130號 | 3,250 萬 | 24.7 | 132 | 住宅大樓 |
| 2021-11-10 | 義一路130號 | 1,830 萬 | 31.9 | 60 | 住宅大樓 |
| 2022-11-21 | 義一路130號 | 1,592 萬 | 32.2 | 50 | 住宅大樓 |
| 2023-04-21 | 義一路130號 | 1,750 萬 | 34.4 | 51 | 住宅大樓 |
| 2025-01-21 | 義一路130號 | 1,900 萬 | 35.5 | 54 | 住宅大樓 |
| 2024-12-28 | 義一路130號 | 2,000 萬 | 32.9 | 61 | 住宅大樓 |
| 2025-04-29 | 義一路130號 | 2,200 萬 | 36.9 | 60 | 住宅大樓 |
| 2020-08-17 | 義一路99號 | 2,150 萬 | 35.2 | 61 | 華廈 |
| 2020-07-25 | 義一路99號 | 1,487 萬 | 37 | 40 | 華廈 |
| 2020-07-27 | 義一路99號 | 2,415 萬 | 37.4 | 64 | 華廈 |
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羅傑天下實價登錄成交價多少?
基隆市中正區「羅傑天下」本社區實價登錄單價中位約 22.6 萬/坪，多數落在 16–30 萬/坪，總價中位約 610 萬，共 23 筆成交。
羅傑天下和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，羅傑天下 比 中正區 整體高約 60%（中正區 整體中位約 14.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 羅傑天下 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 羅傑天下 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 基隆市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。