海豔

基隆市中正區的「海豔」位於 新豐街86號至86之3號、86號2樓之1至2樓之2、86號3樓至3樓之3、86號4樓至4樓之3、86號5樓至5樓之3、86號6樓至6樓之3、86號7樓至7樓之3、86號8樓至8樓之3、86號9樓至9樓之3、86號10樓至10樓之3、86號11樓至11樓之3、86號12樓至12樓之3、86號14樓至14樓之3；88號、88之1號、88號2樓之2至2樓之3、88號3樓至3樓之4、88號4樓至4樓之4、88號5樓至5樓之4、88號6樓至6樓之4、88號7樓至7樓之4、88號8樓至8樓之4、88號9樓至9樓之4、88號10樓至10樓之4、88號11樓之11樓之4、88號12樓至12樓之4、88號13樓至13樓之4、90號2樓之1至2樓之3、90號3樓至3樓之4、90號4樓至4樓之4、90號5樓至5樓之4、90號6樓至6樓之4、90號7樓至7樓之4、90號8樓至8樓之4、90號9樓至9樓之4、90號10樓至10樓之4、90號11樓至11樓之4、98號2樓之1至2樓之3、98號3樓至3樓之4、98號4樓至4樓之4、98號5樓至5樓之4、98號6樓至6樓之4、98號7樓至7樓之4、98號8樓至8樓之4、96號3樓至3樓之4、96號4樓至4樓之4、96號5樓至5樓之4、96號6樓至6樓之4、96號7樓至7樓之4、96號8樓至8樓之4、96號9樓至9樓之4、92號3樓至3樓之4、92號4樓至4樓之4、92號5樓至92號5樓之4、92號6樓至6樓之4、96號7樓至7樓之4、92號8樓至8樓之4、92號9樓至9樓之4。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 29.3 萬/坪，多數成交落在 28 到 34 萬/坪之間，總價中位約 1,437 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 海豔 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體高約 108%（中正區 整體中位約 14.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 基隆市中正區災害風險查詢對照。