山水蓮園
基隆市中正區・社區。北寧路296、296-1、296-3號1~7F；296-2號2~7F；296-1、296-3地下一樓。以下為本社區（基隆市中正區北寧路296、296-1、296之3號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
山水蓮園 行情解讀
基隆市中正區的「山水蓮園」位於 北寧路296、296-1、296-3號1~7F；296-2號2~7F；296-1、296-3地下一樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 14.2 萬/坪，總價中位約 530 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 山水蓮園 放到整個 中正區 來看，它的單價中位與 中正區 整體行情相近（中正區 整體中位約 14.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 基隆市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 14.2 萬/坪
門牌 基隆市中正區北寧路296、296-1、296之3號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017-12-06 | 北寧路２９６號之３ ２樓 | 530 萬 | 14.16 | 37.42 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-04-13 | 北寧路２９６號之１ ４樓 | 520 萬 | 14.1 | 36.88 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-10-21 | 北寧路２９６號之１ ５樓 | 600 萬 | 14.6 | 41.1 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 八斗子夜市（市場，約 342 公尺）、調和市場（市場，約 447 公尺）、八斗子公墓（墓地，約 692 公尺）。 生活機能：最近公園 276 公尺、最近超商「全家便利商店」 326 公尺、最近診所「八斗子診所」 360 公尺、最近學校「八斗高中」 526 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 12.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-01-10 | 環港街78之4號 | 90 萬 | 6.7 | 13 | 公寓 |
| 2019-01-03 | 環港街78之5號 | 80 萬 | 6 | 13 | 華廈 |
| 2014-12-25 | 北寧路271號 | 235 萬 | 6.5 | 36 | 公寓 |
| 2014-12-11 | 北寧路271號 | 250 萬 | 6.9 | 36 | 公寓 |
| 2015-04-17 | 北寧路271號 | 230 萬 | 6.4 | 36 | 公寓 |
| 2012-11-21 | 環港街76之2號 | 138 萬 | 10.2 | 14 | 其他 |
| 2015-01-10 | 環港街76之4號 | 90 萬 | 6.7 | 14 | 公寓 |
| 2015-11-20 | 環港街76之4號 | 340 萬 | 12.6 | 27 | 公寓 |
| 2017-05-22 | 環港街76之3號 | 115 萬 | 8.5 | 14 | 套房 |
| 2018-07-12 | 環港街76之4號 | 300 萬 | 11.2 | 27 | 公寓 |
| 2026-09-10 | 環港街76之3號 | 120 萬 | 8.9 | 14 | 公寓 |
| 2019-01-03 | 北寧路269號 | 80 萬 | 5.7 | 14 | 公寓 |
| 2021-12-11 | 北寧路269號 | 720 萬 | 26.3 | 27 | 公寓 |
| 2014-10-28 | 北寧路267號 | 170 萬 | 6 | 28 | 公寓 |
| 2026-03-11 | 北寧路267號 | 100 萬 | 7 | 14 | 公寓 |
| 2018-07-27 | 環港街72之4號 | 150 萬 | 4.5 | 33 | 公寓 |
| 2016-10-20 | 環港街70號 | 780 萬 | 27 | 29 | 店面 |
| 2021-06-28 | 北寧路340之3號 | 200 萬 | 10.8 | 19 | 公寓 |
| 2012-10-14 | 北寧路340之1號 | 99 萬 | 5.9 | 17 | 公寓 |
| 2013-04-18 | 北寧路340之1號 | 146 萬 | 8.7 | 17 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
中正區預售建案
中正區其他社區
看 中正區 整區行情與排行 →山水蓮園 常見問題
山水蓮園實價登錄成交價多少?
基隆市中正區「山水蓮園」本社區實價登錄單價中位約 14.2 萬/坪，總價中位約 530 萬，共 3 筆成交。
山水蓮園和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，山水蓮園 與 中正區 整體行情相近（中正區 整體中位約 14.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 山水蓮園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 山水蓮園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 基隆市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。