大宅風華
基隆市中正區・社區。信二路296之1號1-12樓、2樓之1~12樓之1、3樓之2~12樓之2、3樓之3~12樓之3。以下為本社區（基隆市中正區信二路296之1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
大宅風華 行情解讀
基隆市中正區的「大宅風華」位於 信二路296之1號1-12樓、2樓之1~12樓之1、3樓之2~12樓之2、3樓之3~12樓之3。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 31.7 萬/坪，多數成交落在 19 到 38 萬/坪之間，總價中位約 3,000 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 大宅風華 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體高約 125%（中正區 整體中位約 14.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 基隆市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 31.7 萬/坪
門牌 基隆市中正區信二路296之1號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-06 | 信二路２９６之１號十一樓 | 900 萬 | 18.88 | 47.66 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-05 | 信二路２９６之１號六樓之三 | 1,800 萬 | 37.68 | 47.77 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-10 | 信二路２９６之１號十一樓之三及十一樓之二 | 3,290 萬 | 33.96 | 96.89 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-09-07 | 信二路296之1號十二樓之三 | 3,000 萬 | 31.7 | 94.64 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-06-17 | 信二路２９６之１號三樓 | 1,550 萬 | 30.63 | 50.61 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-03-18 | 信二路２９６之１號二樓 | 5,300 萬 | 25.41 | 208.59 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 498 公尺）、基隆變電所（變電所，約 524 公尺）、崁仔頂魚市（市場，約 563 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 57 公尺、最近診所「陳怡穎皮膚科診所」 57 公尺、最近銀行「臺灣土地銀行」 73 公尺、最近停車場「柯達大飯店停車場」 88 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 20.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-10-27 | 義二路47號 | 2,300 萬 | 85.9 | 27 | 華廈 |
| 2022-09-28 | 義二路45號 | 2,400 萬 | 89 | 27 | 華廈 |
| 2018-10-12 | 義二路53號 | 680 萬 | 15.6 | 44 | 公寓 |
| 2020-03-06 | 義二路53號 | 575 萬 | 13.2 | 44 | 公寓 |
| 2012-10-11 | 義二路55號 | 330 萬 | 14.3 | 23 | 公寓 |
| 2015-01-05 | 義二路55號 | 580 萬 | 25 | 23 | 公寓 |
| 2019-03-15 | 義二路55號 | 520 萬 | 22.5 | 23 | 公寓 |
| 2019-01-31 | 義二路55號 | 385 萬 | 16.6 | 23 | 公寓 |
| 2023-12-30 | 義二路55號 | 570 萬 | 24.6 | 23 | 公寓 |
| 2015-07-14 | 信二路292號 | 810 萬 | 31.1 | 26 | 華廈 |
| 2016-10-25 | 信二路292之1號 | 5,000 萬 | 30.6 | 163 | 華廈 |
| 2020-03-22 | 義二路63號 | 3,200 萬 | 53.9 | 59 | 店面 |
| 2019-11-19 | 義二路63號 | 3,500 萬 | 58.9 | 59 | 透天 |
| 2013-06-29 | 信二路286巷7號 | 650 萬 | 13 | 50 | 透天 |
| 2022-01-26 | 信二路286巷8號 | 740 萬 | 14.5 | 51 | 公寓 |
| 2023-07-16 | 信二路286巷8號 | 560 萬 | 20.7 | 27 | 公寓 |
| 2025-04-07 | 信二路286巷8號 | 550 萬 | 22.9 | 24 | 公寓 |
| 2020-07-09 | 信二路315之2號 | 240 萬 | 20.6 | 12 | 公寓 |
| 2014-11-28 | 義二路65號 | 700 萬 | 19.6 | 36 | 公寓 |
| 2023-04-20 | 義二路65號 | 765 萬 | 21.4 | 36 | 公寓 |
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大宅風華實價登錄成交價多少?
基隆市中正區「大宅風華」本社區實價登錄單價中位約 31.7 萬/坪，多數落在 19–38 萬/坪，總價中位約 3,000 萬，共 6 筆成交。
大宅風華和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，大宅風華 比 中正區 整體高約 125%（中正區 整體中位約 14.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 大宅風華 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 大宅風華 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 基隆市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。