高雄市仁武區商用不動產行情

辦公室中位 21.1 萬/坪（46 筆，中間五成落在 16.7–25.7 萬）；廠辦中位 32.7 萬/坪（44 筆，中間五成落在 24.8–40.3 萬）；店面中位 29.2 萬/坪（43 筆，中間五成落在 20.6–42 萬）。商用單價的分散度比住宅大得多，建議再往路段層看。

廠辦中位 588 元/坪/月（15 筆，區間 453–1,402 元）；店面中位 853 元/坪/月（136 筆，區間 582–1,296 元）。這是租賃實價登錄的實際成交租金，不是房東開價。

商用不像住宅，價格幾乎完全由人流與位置決定。仁武區目前有 11 條路段有足量商用資料，同一個行政區裡不同路段的單價可以差兩到三倍——轉角與中段、向陽面與背面都會反映在成交價上。行政區的中位數只能當量級參考。

用實價登錄的「主要用途」欄位（商業用、辦公用、工業用、商辦用等），不是「建物型態」。實價登錄 2.0 之後建物型態幾乎不再標店面與辦公商業大樓，用它會得到一條 2022 年就斷掉的假趨勢。租金那一側相反，租賃實登的建物型態仍然正常，所以租金用型態判定。兩側基準不同，投報率是同區同線的近似對照。