臺南市東區仁東街63號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 129 筆 · House ID TW-TN-24560358 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
552 萬
14.4 萬/坪
單價走勢中位 14.4 萬/坪
20122026
129 筆成交 37.1 坪 19 年 +67%
我們的估算推算值
585 萬
40.6 坪
合理區間515–655 萬
515655
估算 585
實際成交 552
依本棟成交中位125 筆 比實際高 6%
同坪數在附近
751 萬
18.5 萬/坪 × 40.6 坪
本址 14.4
東區 18.5
本址低 22% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 22/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 603～632萬 市值估算 585 萬・買方市場
建議開價603–632 萬
成交帶 515–655 萬 估算 585 萬
預期成交帶515～655 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 28 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
63/100
房屋 DNA
臺南市東區仁東街63號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
臺南 3.8km
生活55
周邊機能
環境安全76
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和86
低於東區中位 22%
出租收益93
推估年投報 3.8%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 7 筆實價登錄，中位單價 24.9 萬/坪，跟一年前相比漲了約 9.7%。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 28 年。放到東區整體（中位 18.5 萬/坪）來看，本址低約 22%，價位相對親民。仁東街路段中位 14.2 萬/坪（464 筆），本址高約 1%。參考東區近五年平均年變化 +3.3%，明年此時中位可能落在 14.9 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2012～2026 年間這個門牌共轉手 129 次，每坪單價從 8.79 萬變成 24.87 萬，上漲約 183%。
完工1998建築完成（約西元 1998 年／民國 87 年）
成交2012-07-25住宅大樓 6F成交 368 萬（8.79 萬/坪）
⋯ 中間還有 124 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2026-03-30出租成交 月租 16,000 元（460 元/坪）
出租2026-04-02出租成交 月租 16,000 元（691 元/坪）
成交2026-04-16住宅大樓 7F成交 520 萬（22.44 萬/坪）
成交2026-04-21住宅大樓 8F成交 1,280 萬（24.96 萬/坪）
出租2026-05-08出租成交 月租 18,500 元（453 元/坪）
成交2026-05-15住宅大樓 4F成交 1,000 萬（24.62 萬/坪）
成交2026-05-30住宅大樓 10F成交 1,000 萬（24.99 萬/坪）
成交2026-06-14住宅大樓 8F成交 1,070 萬（22.34 萬/坪）
出租2026-06-27出租成交 月租 20,000 元（714 元/坪）
成交2026-07-24住宅大樓 6F成交 1,010 萬（24.87 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 129 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 14.4 萬/坪 比本址便宜 3 筆 比本址貴 138 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-07-31476m 透天臺南市東區德昌一街37號 41.6 萬/坪總 2,970 萬 2026-07-1378m 2F/14F臺南市東區仁東街25號 · 住宅大樓 23.1 萬/坪總 910 萬 2026-07-06235m 3F/8F臺南市東區仁和路130號 · 華廈 38.9 萬/坪總 1,458 萬 2026-07-05447m 12F/12F臺南市東區崇善十二街6巷2號 · 住宅大樓 25.3 萬/坪總 945 萬 2026-06-30139m 12F/14F臺南市東區仁東街19號 · 住宅大樓 22.7 萬/坪總 800 萬
本址單價走勢
2012 → 2026
本址↑129%東區全區↑81%
本址東區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 47 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（129 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
仁東街６３號六樓之１０ 6F/12F › 2026-07-24
24.9萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −42 萬
仁東街６３號八樓之９ 8F/12F › 2026-06-14
22.3萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 1,070 萬）
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +189 萬
仁東街６３號十樓 10F/12F › 2026-05-30
25.0萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +212 萬
仁東街６３號四樓之７ 4F/12F › 2026-05-15
24.6萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 10.4 年 · 估賣家收益 +319 萬
仁東街６３號八樓之１４ 8F/12F › 2026-04-21
25.0萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
較上次成交 ↑ +435 萬 · 持有 10.9 年 · 估賣家收益 +318 萬
仁東街６３號七樓之１６ 7F/12F › 2026-04-16
22.4萬/坪 總價 520 萬
仁東街６３號二樓之１５ 2F/12F › 2025-12-02
25.8萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +86 萬
仁東街６３號六樓之８ 6F › 2025-04-06
22.7萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 1,088 萬）
仁東街６３號二樓之１５ 2F/12F › 2025-01-09
20.4萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
仁東街６３號六樓之２１ 6F/12F › 2024-08-23
29.1萬/坪 總價 638 萬
仁東街６３號八樓之１６ 8F/12F › 2024-08-08
21.6萬/坪 總價 500 萬
仁東街６３號六樓之６ 6F/12F › 2024-05-27
24.8萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
仁東街６３號九樓之１３ 9F/12F › 2024-05-14
25.5萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 1,040 萬）
仁東街６３號四樓之２４ 4F/12F › 2024-02-23
22.5萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +264 萬
仁東街６３號十二樓之１８ 12F/12F › 2023-11-03
24.4萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
仁東街６３號八樓之３ 8F/12F › 2023-10-12
25.5萬/坪 總價 558 萬
仁東街６３號九樓之１７ 9F/12F › 2023-09-08
24.8萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
仁東街６３號八樓之３ 8F/12F › 2023-05-08
23.8萬/坪 總價 520 萬
仁東街６３號五樓之２０ 5F/12F › 2022-12-20
25.2萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
較上次成交 ↑ +290 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +145 萬
現在能賣多少 1,172 萬 較當時 +142 萬（+14%）
仁東街６３號十一樓之７ 11F/12F › 2022-10-28
22.6萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +152 萬
現在能賣多少 1,047 萬 較當時 +127 萬（+14%）
仁東街６３號六樓之１３ 6F/12F › 2022-07-24
24.1萬/坪 總價 960 萬（扣車位 840 萬）
較上次成交 ↑ +375 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +290 萬
現在能賣多少 1,092 萬 較當時 +132 萬（+14%）
仁東街６３號三樓之２ 3F/12F › 2022-05-16
20.2萬/坪 總價 700 萬
較上次成交 ↑ +208 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +101 萬
現在能賣多少 797 萬 較當時 +97 萬（+14%）
仁東街６３號七樓之２１ 7F/12F › 2021-09-21
24.6萬/坪 總價 540 萬
較上次成交 ↑ +185 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +81 萬
現在能賣多少 697 萬 較當時 +157 萬（+29%）
仁東街６３號十樓之１９ 10F/12F › 2021-05-15
20.2萬/坪 總價 700 萬
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +92 萬
現在能賣多少 904 萬 較當時 +204 萬（+29%）
仁東街６３號八樓之２３ 8F/12F › 2021-04-16
16.4萬/坪 總價 666 萬（扣車位 666 萬）
較上次成交 ↑ +114 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +69 萬
現在能賣多少 860 萬 較當時 +194 萬（+29%）
仁東街６３號十一樓之１３ 11F/12F › 2020-12-08
16.7萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
較上次成交 ↑ +235 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +175 萬
現在能賣多少 990 萬 較當時 +310 萬（+46%）
仁東街６３號五樓之２０ 5F/12F › 2020-11-01
18.1萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
較上次成交 ↑ +57 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 1,077 萬 較當時 +337 萬（+46%）
仁東街６３號十樓之８ 10F/12F › 2020-08-16
15.7萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +35 萬
現在能賣多少 1,092 萬 較當時 +342 萬（+46%）
仁東街６３號五樓之６ 5F/12F › 2020-07-04
15.2萬/坪 總價 520 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 −9 萬
現在能賣多少 757 萬 較當時 +237 萬（+46%）
仁東街６３號八樓之８ 8F/12F › 2020-04-21
15.7萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +51 萬
現在能賣多少 1,092 萬 較當時 +342 萬（+46%）
仁東街６３號五樓之２０ 5F/12F › 2019-12-13
16.7萬/坪 總價 683 萬（扣車位 683 萬）
較上次成交 ↑ +103 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 1,140 萬 較當時 +457 萬（+67%）
仁東街６３號７樓之５ 7F/12F › 2019-12-08
16.2萬/坪 總價 355 萬
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +50 萬
現在能賣多少 592 萬 較當時 +237 萬（+67%）
仁東街６３號九樓之２０ 9F/12F › 2019-06-06
13.8萬/坪 總價 480 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 801 萬 較當時 +321 萬（+67%）
仁東街６３號五樓之１３ 5F/12F › 2018-06-24
14.2萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −22 萬
現在能賣多少 1,050 萬 較當時 +470 萬（+81%）
仁東街６３號七樓之８ 7F/12F › 2018-05-14
14.0萬/坪 總價 585 萬
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 1,059 萬 較當時 +474 萬（+81%）
仁東街６３號六樓之１０ 6F/12F › 2018-02-07
15.0萬/坪 總價 610 萬（扣車位 610 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少 1,105 萬 較當時 +495 萬（+81%）
仁東街６３號十樓之１９ 10F/12F › 2018-01-14
14.7萬/坪 總價 510 萬
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −51 萬
現在能賣多少 924 萬 較當時 +414 萬（+81%）
仁東街６３號十樓之８ 10F/12F › 2017-09-18
13.6萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
仁東街63號九樓之15 9F/12F › 2017-06-05
14.5萬/坪 總價 505 萬
仁和里仁東街63號四樓之14 4F/12F › 2017-06-05
12.7萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
較上次成交 ↓ −70 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −104 萬
仁東街６３號五樓之１６ 5F/12F › 2017-04-22
13.8萬/坪 總價 320 萬
仁東街６３號四樓之２０ 4F/12F › 2016-12-30
12.9萬/坪 總價 525 萬（扣車位 525 萬）
仁東街６３號十一樓之２４ 11F/12F › 2016-08-18
14.4萬/坪 總價 490 萬
仁東街６３號五樓之２０ 5F/12F › 2016-07-29
14.0萬/坪 總價 572 萬（扣車位 572 萬）
較上次成交 ↑ +152 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +112 萬
仁東街６３號６樓之１２ 6F/12F › 2016-07-25
13.0萬/坪 總價 300 萬
仁東街63號十二樓之24 12F/12F › 2016-07-06
14.7萬/坪 總價 500 萬
仁東街63號12樓之25 12F/12F › 2016-06-12
3.5萬/坪 總價 118.4 萬
仁和里仁東街63號九樓之8 9F/12F › 2016-06-09
13.2萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
仁東街６３號六樓之９ 6F/12F › 2016-03-28
13.7萬/坪 總價 575 萬
仁東街６３號四樓之１４ 4F/12F › 2016-01-25
14.0萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
仁東街６３號四樓之１５ 4F/12F › 2015-12-30
14.2萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
較上次成交 ↓ −100 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −130 萬
仁東街６３號七樓之１８ 7F/12F › 2015-12-30
13.6萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
仁東街６３號十二樓之１３ 12F/12F › 2015-12-12
13.7萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
仁東街６３號五樓之１２ 5F/12F › 2015-12-09
16.1萬/坪 總價 469 萬（扣車位 469 萬）
仁東街６３號五樓之２５ 5F/12F › 2015-12-01
14.7萬/坪 總價 500 萬
仁東街６３號５樓之３ 5F/12F › 2015-10-30
17.4萬/坪 總價 380 萬
仁東街６３號四樓之２４ 4F/12F › 2015-10-02
13.7萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
仁東街６３號五樓之１９ 5F/12F › 2015-08-28
14.4萬/坪 總價 586 萬（扣車位 586 萬）
仁東街63號九樓之9 9F/12F › 2015-08-17
13.8萬/坪 總價 580 萬
仁東街６３號五樓之２ 5F/12F › 2015-07-27
14.4萬/坪 總價 500 萬
仁東街６３號六樓之１６ 6F/12F › 2015-07-24
12.1萬/坪 總價 280 萬
仁東街６３號八樓之１４ 8F/12F › 2015-05-17
16.5萬/坪 總價 845 萬（扣車位 845 萬）
較上次成交 ↑ +335 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +275 萬
仁東街６３號十樓之６ 10F/12F › 2015-04-24
15.6萬/坪 總價 535 萬
仁東街６３號五樓之９ 5F/12F › 2015-01-02
14.4萬/坪 總價 691 萬（扣車位 691 萬）
仁東街63號九樓之21 9F/12F › 2014-11-17
13.7萬/坪 總價 300 萬
仁東街６３號十一樓之２１ 11F/12F › 2014-11-04
14.3萬/坪 總價 400 萬
仁東街63號三樓之21 3F/12F › 2014-10-02
14.1萬/坪 總價 310 萬
仁和里仁東街63號十一樓之3 11F/12F › 2014-09-17
12.1萬/坪 總價 338 萬（扣車位 338 萬）
仁東街６３號四樓之１１ 4F/12F › 2014-07-31
5.8萬/坪 總價 200 萬
仁東街63號十二樓之20 12F/12F › 2014-06-23
11.6萬/坪 總價 405 萬
仁東街63號二樓之12 2F/12F › 2014-06-16
14.5萬/坪 總價 422 萬（扣車位 422 萬）
仁東街６３號七樓之２ 7F/12F › 2014-06-16
16.0萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
仁東街６３號十二樓之３ 12F/12F › 2014-06-06
15.0萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
仁東街６３號十一樓之２５ 11F/12F › 2014-05-09
14.1萬/坪 總價 565 萬（扣車位 565 萬）
仁東街６３號十一樓之１８ 11F/12F › 2014-05-09
13.1萬/坪 總價 655 萬（扣車位 655 萬）
仁東街63號7樓之7 7F/12F › 2014-02-20
13.3萬/坪 總價 460 萬
仁東街６３號十樓之２ 10F/12F › 2013-12-30
12.8萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
仁東街63號九樓之20 9F/12F › 2013-12-21
12.9萬/坪 總價 450 萬
仁東街63號七樓之8 7F/12F › 2013-12-08
13.1萬/坪 總價 550 萬
仁東街６３號八樓之９ 8F/12F › 2013-10-30
13.6萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
仁東街６３號十二樓之６ 12F/12F › 2013-10-09
16.6萬/坪 總價 670 萬（扣車位 670 萬）
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +178 萬
仁東街63號5樓之11 5F/12F › 2013-10-01
4.9萬/坪 總價 200 萬（扣車位 200 萬）
仁和里仁東街63號五樓之3 5F/12F › 2013-09-20
9.6萬/坪 總價 210 萬
仁東街６３號八樓之２ 8F/12F › 2013-09-18
12.6萬/坪 總價 512 萬（扣車位 512 萬）
仁東街６３號３樓之２ 3F/12F › 2013-07-21
12.4萬/坪 總價 430 萬
仁東街６３號十二樓之６ 12F/12F › 2013-07-10
11.2萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
仁東街６３號四樓之７ 4F/12F › 2013-07-10
10.7萬/坪 總價 435 萬（扣車位 435 萬）
仁東街６３號九樓之１６ 9F/12F › 2013-05-25
6.9萬/坪 總價 160 萬
仁東街６３號７樓 7F/12F › 2013-05-12
10.6萬/坪 總價 360 萬
仁東街６３號七樓之５ 7F/12F › 2013-04-18
9.6萬/坪 總價 210 萬
仁東街６３號二樓 2F/12F › 2013-04-16
12.6萬/坪 總價 428 萬
仁東街６３號８樓之１４ 8F/12F › 2013-03-31
9.9萬/坪 總價 510 萬（扣車位 510 萬）
仁東街６３號五樓之１３ 5F/12F › 2013-03-10
10.3萬/坪 總價 420 萬（扣車位 420 萬）
仁東街６３號十一樓之２０ 11F/12F › 2013-02-04
10.9萬/坪 總價 445 萬（扣車位 445 萬）
仁東街６３號四樓之２１ 4F/12F › 2013-01-25
12.8萬/坪 總價 280 萬
仁東街６３號四樓之２３ 4F/12F › 2012-12-19
8.0萬/坪 總價 275 萬
仁東街63號3樓之12 3F/12F › 2012-12-13
9.2萬/坪 總價 212 萬
仁東街６３號６樓之１３ 6F/12F › 2012-09-25
11.7萬/坪 總價 478 萬（扣車位 478 萬）
仁東街６３號六樓之６ 6F/12F › 2012-08-27
12.0萬/坪 總價 485 萬
仁東街63號4樓之20 4F/12F › 2012-08-21
12.7萬/坪 總價 520 萬
仁東街６３號九樓之１ 9F/12F › 2012-07-26
11.2萬/坪 總價 415 萬（扣車位 415 萬）
仁東街６３號六樓之９ 6F/12F › 2012-07-25
8.8萬/坪 總價 368 萬
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.6%。
12 樓 +4% 8 筆
11 樓 0% 11 筆
10 樓 +8% 9 筆
9 樓 -4% 10 筆
8 樓 +14% 13 筆
7 樓 -3% 12 筆
6 樓 +2% 18 筆
5 樓 +1% 16 筆
4 樓 -10% 15 筆
3 樓 -1% 7 筆
2 樓 +1% 6 筆
全棟中位 14.4 萬/坪（2–12 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 122 | 14.4 萬/坪 | 556 萬 | 37.2 |
| 華廈 | 1 | 5.8 萬/坪 | 200 萬 | 34.6 |
本址持有成本
每月總持有成本
22,962–29,274元
房貸 16,707 元 ＋ 稅費雜支攤月 6,255–12,567 元
房貸月付16,707元/月
每年稅費雜支75,055–150,808元/年
房屋稅（估）4,601元/年
以本址成交總價中位 550 萬、建物 35.8 坪、土地持分 7.1 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 16,707 元/月 | 貸 440 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 房屋稅 | 4,601 元/年 | 房屋現值估 383,445 元（鋼筋混凝土構造、屋齡折舊 28%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 2,148–4,296 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 1,718–5,155 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 42,960–89,500 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 17,600 元/年 | 自備 110 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 460 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 16,468 元／月。 買下來每月總持有 22,962–29,274 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 24,428–30,741 元）。
這一戶翻新大概要多少
36 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
259–480萬
每坪 6.9–12 萬（含設計費、南部工資）・工期約 9–14 週
只做輕裝修149–298 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢809–1,030 萬 以本址成交中位 550 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 36 坪、259–480 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
460元/坪/月
仁東街租金中位
516元/坪/月
東區租金中位
615元/坪/月
推估年投報
3.8%
買租比約 26 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 14.4 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-06-27 住宅大樓 27.97坪 2房 20,000 元/月714 元/坪
2026-05-08 住宅大樓 40.81坪 3房 18,500 元/月453 元/坪
2026-04-02 住宅大樓 23.12坪 2房 16,000 元/月691 元/坪
2026-03-30 住宅大樓 34.81坪 3房 16,000 元/月460 元/坪
2026-02-27 住宅大樓 40.02坪 3房 22,000 元/月549 元/坪
2026-02-25 住宅大樓 23.12坪 2房 13,500 元/月585 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2026 年（跨 14 年）、共 47 次同戶轉手
同戶轉手
47 次
賺 / 賠
37 / 10
最多賺
319 萬
平均年化
3.1 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 3 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-07
6F · 40 坪 估賠 −42 萬 報酬率 -4.2%
買進2024-05-271,000 萬
賣出2026-07-241,010 萬
持有2.2 年年化 -1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-06
8F · 48 坪 估賺 +189 萬 報酬率 25.2%
買進2020-04-21750 萬
賣出2026-06-141,070 萬
持有6.1 年年化 4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +320 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 29 萬
- 房地合一稅（持有 6.1 年 · 20%）
- − 47 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +189 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-05
10F · 40 坪 估賺 +212 萬 報酬率 32.6%
買進2019-08-30650 萬
賣出2026-05-301,000 萬
持有6.7 年年化 4.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +350 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 34 萬
- 房地合一稅（持有 6.7 年 · 20%）
- − 53 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +212 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-05
4F · 41 坪 估賺 +319 萬 報酬率 55%
買進2015-12-30580 萬
賣出2026-05-151,000 萬
持有10.4 年年化 5.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +420 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 50 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +319 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-04
8F · 51 坪 估賺 +318 萬 報酬率 37.6%
買進2015-05-17845 萬
賣出2026-04-211,280 萬
持有10.9 年年化 3.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +435 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 52 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +318 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-12
2F · 41 坪 估賺 +86 萬 報酬率 10.4%
買進2025-01-09830 萬
賣出2025-12-021,050 萬
持有0.9 年年化 11.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +220 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 71 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +86 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
6F · 22 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-05-04330 萬
賣出2024-08-23638 萬
持有6.3 年
2024-06
6F · 42 坪 估賺 +219 萬 報酬率 38.1%
買進2016-03-28575 萬
賣出2024-06-24936 萬
持有8.2 年年化 4.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +361 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 40 萬
- 房地合一稅（持有 8.2 年 · 20%）
- − 55 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +219 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
6F · 41 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2019-07-16550 萬
賣出2024-05-271,000 萬
持有4.9 年
2024-02
4F · 40 坪 估賺 +264 萬 報酬率 48%
買進2015-10-02550 萬
賣出2024-02-23900 萬
持有8.4 年年化 5.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +350 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 40 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +264 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
6F · 34 坪 估賺 +122 萬 報酬率 24.9%
買進2020-08-17490 萬
賣出2024-01-29730 萬
持有3.4 年年化 7.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +240 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- − 66 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +122 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
3F · 35 坪 估賺 +45 萬 報酬率 6.4%
買進2022-05-16700 萬
賣出2023-07-04830 萬
持有1.1 年年化 5.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 38 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
5F · 41 坪 估賺 +145 萬 報酬率 19.6%
買進2020-11-01740 萬
賣出2022-12-201,030 萬
持有2.1 年年化 9.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +290 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- − 78 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +145 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10
11F · 41 坪 估賺 +152 萬 報酬率 24.5%
買進2019-06-22620 萬
賣出2022-10-28920 萬
持有3.4 年年化 7.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +300 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- − 82 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +152 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07
6F · 41 坪 估賺 +290 萬 報酬率 49.6%
買進2015-12-20585 萬
賣出2022-07-24960 萬
持有6.6 年年化 7.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +375 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 36 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +290 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
3F · 35 坪 估賺 +101 萬 報酬率 20.5%
買進2017-06-21492 萬
賣出2022-05-16700 萬
持有4.9 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +208 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅（持有 4.9 年 · 35%）
- − 55 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +101 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
7F · 22 坪 估賺 +81 萬 報酬率 22.8%
買進2019-12-08355 萬
賣出2021-09-21540 萬
持有1.8 年年化 12.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +185 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- − 67 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +81 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
10F · 35 坪 估賺 +92 萬 報酬率 18%
買進2018-01-14510 萬
賣出2021-05-15700 萬
持有3.3 年年化 5.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +190 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 3.3 年 · 35%）
- − 50 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +92 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
8F · 41 坪 估賺 +69 萬 報酬率 12.5%
買進2015-11-25552 萬
賣出2021-04-16666 萬
持有5.4 年年化 2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +114 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +69 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
11F · 41 坪 估賺 +175 萬 報酬率 39.3%
買進2013-02-04445 萬
賣出2020-12-08680 萬
持有7.8 年年化 5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +235 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 25 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +175 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
5F · 41 坪 估賺 +9 萬 報酬率 1.3%
買進2019-12-13683 萬
賣出2020-11-01740 萬
持有0.9 年年化 1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +57 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
10F · 48 坪 估賺 +35 萬 報酬率 5.4%
買進2017-09-18650 萬
賣出2020-08-16750 萬
持有2.9 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- − 20 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
5F · 35 坪 估賠 −9 萬 報酬率 -1.8%
買進2015-07-27500 萬
賣出2020-07-04520 萬
持有4.9 年年化 -0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
8F · 48 坪 估賺 +51 萬 報酬率 7.8%
買進2013-10-30650 萬
賣出2020-04-21750 萬
持有6.5 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
5F · 41 坪 估賺 +34 萬 報酬率 5.9%
買進2018-06-24580 萬
賣出2019-12-13683 萬
持有1.5 年年化 3.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +103 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- − 29 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
7F · 22 坪 估賺 +50 萬 報酬率 17.9%
買進2014-03-03280 萬
賣出2019-12-08355 萬
持有5.8 年年化 3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +75 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
6F · 41 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-02-07610 萬
賣出2019-07-16550 萬
持有1.4 年
2019-06
9F · 35 坪 估賺 +3 萬 報酬率 0.7%
買進2013-12-21450 萬
賣出2019-06-06480 萬
持有5.5 年年化 0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06
5F · 41 坪 估賠 −22 萬 報酬率 -3.8%
買進2016-07-29572 萬
賣出2018-06-24580 萬
持有1.9 年年化 -2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
7F · 42 坪 估賺 +2 萬 報酬率 0.4%
買進2013-12-08550 萬
賣出2018-05-14585 萬
持有4.4 年年化 0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-02
6F · 41 坪 估賺 +16 萬 報酬率 2.9%
買進2015-06-13560 萬
賣出2018-02-07610 萬
持有2.7 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-01
10F · 34 坪 估賠 −51 萬 報酬率 -9.5%
買進2017-06-24535 萬
賣出2018-01-14510 萬
持有0.6 年年化 -15.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
10F · 34 坪 估賠 −27 萬 報酬率 -5%
買進2015-04-24535 萬
賣出2017-06-24535 萬
持有2.2 年年化 -2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
3F · 35 坪 估賺 +33 萬 報酬率 7.7%
買進2013-07-21430 萬
賣出2017-06-21492 萬
持有3.9 年年化 2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +62 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
4F · 51 坪 估賠 −104 萬 報酬率 -14.4%
買進2016-01-25720 萬
賣出2017-06-05650 萬
持有1.4 年年化 -10.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −104 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-10
5F · 34 坪 估賠 −39 萬 報酬率 -7.8%
買進2015-12-01500 萬
賣出2016-10-24485 萬
持有0.9 年年化 -8.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07
5F · 41 坪 估賺 +112 萬 報酬率 26.7%
買進2013-03-10420 萬
賣出2016-07-29572 萬
持有3.4 年年化 7.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +152 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +112 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-12
4F · 41 坪 估賠 −130 萬 報酬率 -19.1%
買進2013-11-23680 萬
賣出2015-12-30580 萬
持有2.1 年年化 -9.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −130 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-12
6F · 41 坪 估賺 +70 萬 報酬率 14.6%
買進2012-09-25478 萬
賣出2015-12-20585 萬
持有3.2 年年化 4.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +107 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +70 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-11
8F · 41 坪 估賠 −67 萬 報酬率 -11.4%
買進2015-05-07590 萬
賣出2015-11-25552 萬
持有0.6 年年化 -18.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −38 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −67 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-06
6F · 40 坪 估賺 +42 萬 報酬率 8.7%
買進2012-08-27485 萬
賣出2015-06-13560 萬
持有2.8 年年化 3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +75 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-05
8F · 51 坪 估賺 +275 萬 報酬率 53.9%
買進2013-03-31510 萬
賣出2015-05-17845 萬
持有2.1 年年化 25.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +335 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +275 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-05
8F · 41 坪 估賺 +43 萬 報酬率 8.4%
買進2013-09-18512 萬
賣出2015-05-07590 萬
持有1.6 年年化 5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +78 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-03
7F · 22 坪 估賺 +53 萬 報酬率 25.2%
買進2013-04-18210 萬
賣出2014-03-03280 萬
持有0.9 年年化 28%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +53 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-11
4F · 41 坪 估賺 +91 萬 報酬率 16.5%
買進2013-09-06550 萬
賣出2013-11-23680 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +91 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-10
12F · 40 坪 估賺 +178 萬 報酬率 39.6%
買進2013-07-10450 萬
賣出2013-10-09670 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +220 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +178 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-10
2F · 34 坪 估賺 +46 萬 報酬率 15.2%
買進2013-06-27303 萬
賣出2013-10-01370 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +67 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-09
4F · 41 坪 估賺 +82 萬 報酬率 18.9%
買進2013-07-10435 萬
賣出2013-09-06550 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +115 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +82 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-06
2F · 34 坪 估賠 −140 萬 報酬率 -32.7%
買進2013-04-16428 萬
賣出2013-06-27303 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −125 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −140 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-03
4F · 35 坪 估賺 +101 萬 報酬率 36.7%
買進2012-12-19275 萬
賣出2013-03-06400 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +125 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +101 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +129%（年化 +6.1%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺南市東區仁東街63號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號東區仁和段 0895-0000 地號
公告土地現值45,387 元/㎡
總樓層12 層
屋齡28 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺南市東區仁東街63號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡28 年
總樓層12 層
建物坪數20.4–51.3 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）20.3 %
主建物實坪24.3 坪
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）7.1 坪
地段地號東區仁和段 0895-0000 地號
公告土地現值（115年）45,387 元/㎡
換算每坪地價15 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 129 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 14 家公司行號登記於此，涵蓋 13 種行業別，登記資本額合計約 0.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：其他電子購物及郵購2電子器材、電子設備批發1經營網路購物（服飾類商品）1潤滑油批發1汽車零件、汽車百貨批發1模板工程1未分類其他土木工程1投資有價證券1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 普峻貿易有限公司 | 其他化學原材料及其製品批發 | 有限公司 | 2,200,000 元 |
| 晟浩企業有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 有限公司 | 1,300,000 元 |
| 丞佳廣告有限公司 | 其他廣告服務 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 潤翾豐有限公司 | 汽車零件、汽車百貨批發 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 金興泰實業社 | 中古汽車批發 | 獨資 | 350,000 元 |
| 樂容國際有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 300,000 元 |
| 旭暘國際車業 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 200,000 元 |
| 衍泰印刷實業社 | 影印服務 | 獨資 | 168,000 元 |
| 路易衫衫工作室 | 經營網路購物（服飾類商品） | 獨資 | 100,000 元 |
| 曜原科技企業社 | 潤滑油批發 | 獨資 | 88,888 元 |
| 荷蘭澄園加水站 | 以自動販賣機零售商品 | 獨資 | 20,000 元 |
| 鴻恩工程行 | 未分類其他土木工程 | 獨資 | 10,000 元 |
| 鴻瑞工程行 | 模板工程 | 獨資 | 10,000 元 |
| 黃炯元 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 3,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
97分
土壤液化潛勢 中潛勢
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 4
- 單價比 東區全區低 22%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 37／賠 10）
- 本址成交活絡（129 筆），行情透明、流動性佳
周邊環境
周邊生活機能55 分
✕車站臺南3.8 公里
✓超商蝦皮店到店196 公尺
✕超市全聯福利中心1.5 公里
✓學校德高國小828 公尺
✓醫院衛生福利部胸腔病院841 公尺・3 處
✓診所全心中醫診所755 公尺
✓公園文忠公園592 公尺
✓銀行京城商業銀行385 公尺
✕停車場崇善里文康活動中心停車場835 公尺
✕充電站（未命名）1.7 公里
✓運動中心復興國中游泳池1.4 公里
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺南市仁德區虎山段 違章工廠3.4 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所台南一次變電所341 公尺
✓加油站崇善路站 加油站644 公尺
✓殯葬設施懷恩廳2.6 公里
✓墓地富貴南山紀念中心3.7 公里
✓市場崇義黃昏市場934 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
仁東街38號約 37 公尺
19:43
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
仁東街30號(鄉城大樓)約 82 公尺
19:40
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
仁和路111巷108號約 99 公尺
19:54
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
方圓 400 公尺內共 54 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
東區治安概況
毒品128件
機車竊盜18件
住宅竊盜5件
汽車竊盜2件
強制性交2件
強盜1件
東區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
59AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站臺南 站步行約 50 分 · 距 3773 公尺
保安站步行 56 分 · 4168m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站、1 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 東區全區 低 22% ,比 仁東街高 1% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 755 公尺
生活機能
超商蝦皮店到店 196 公尺
銀行京城商業銀行 385 公尺
公園文忠公園 592 公尺
診所全心中醫診所 755 公尺
嫌惡設施
變電所台南一次變電所 341 公尺
加油站崇善路站 加油站 644 公尺
0m378m755m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
7 分台南市區3.7 km
39 分高雄 亞灣45.1 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情東區近 3 年
各屋型中位· 東區近 3 年
住宅大樓36 萬/坪華廈23.4 萬/坪透天33.4 萬/坪公寓18 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 東區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年40.2 萬/坪3–5年37.8 萬/坪5–10年35.1 萬/坪10–20年32.5 萬/坪20年以上23.7 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
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臺南市東區仁東街63號 常見問題
臺南市東區仁東街63號最近成交多少？
臺南市東區仁東街63號實價登錄共 129 筆，權狀中位 14.4 萬/坪，常見 10–25 萬/坪，最新成交 2026-07-24。
臺南市東區仁東街63號比 東區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 東區全區約 22%，高於仁東街約 1%。
臺南市東區仁東街63號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.6%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺南市東區仁東街63號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 460 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.8%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺南市東區仁東街63號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺南市東區仁東街63號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 55/100，最近超商「蝦皮店到店」 196 公尺、最近銀行「京城商業銀行」 385 公尺、最近公園「文忠公園」 592 公尺、最近診所「全心中醫診所」 755 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-07-24 · 總價 1,010 萬 · 單價 24.9 萬/坪
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臺南市東區仁東街109號 1 筆・均 21.7 萬/坪・2024-03 臺南市東區仁東街97之3號 1 筆・均 36.8 萬/坪・2023-12 臺南市東區仁東街27之7號 1 筆・均 25.2 萬/坪・2023-10 臺南市東區仁東街29之10號 1 筆・均 17.3 萬/坪・2022-06 臺南市東區仁東街27之10號 2 筆・均 24.3 萬/坪・2022-03 臺南市東區仁東街27之6號 1 筆・均 20.9 萬/坪・2020-07 臺南市東區仁東街19之1號 3 筆・均 13.1 萬/坪・2019-07 臺南市東區仁東街81號 1 筆・均 18.5 萬/坪・2018-03 臺南市東區仁東街39號 1 筆・均 14.1 萬/坪・2017-04 臺南市東區仁東街79號 1 筆・均 16.6 萬/坪・2017-03 臺南市東區仁東街26號 1 筆・均 12.9 萬/坪・2016-10 臺南市東區仁東街91號 1 筆・均 10.4 萬/坪・2015-10 臺南市東區仁東街71號 1 筆・均 11.6 萬/坪・2014-03 臺南市東區仁東街65號 1 筆・均 15 萬/坪・2012-09 臺南市東區仁東街19號 69 筆・均 15.6 萬/坪・2026-06 臺南市東區仁東街25之1號 2 筆・均 17.1 萬/坪・2026-04
要出價之前，先看這一戶的產權 東區仁和段 0895-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋買房要看土壤液化嗎？潛勢分級與自保土壤液化潛勢圖把全台分成低、中、高三級，但潛勢高不等於一定災損。本文說明液化的成因、分級意義、查…看屋買房怎麼查天然災害風險？四大潛勢一次看土壤液化、淹水、活動斷層、順向坡，是台灣買房前最該查的四大天然災害潛勢。本文帶你逐項認識風險、找…看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…