臺中市太平區育賢路321號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 88 筆 · 看地圖 › · 看街景 ›
實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 935 萬 約 17 萬/坪 × 55 坪
最低可賣770萬
最高可賣1,925萬
中位單價17萬/坪
各屋型中位· 太平區近 3 年
住宅大樓35.1 萬/坪透天34.7 萬/坪華廈22.6 萬/坪公寓19.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 太平區近 3 年
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土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 88 筆
本棟各樓層行情
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本址單價走勢
2012 → 2024
本址↑154%太平區全區↑74%
本址太平區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 23 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（88 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
住宅大樓 7F/15F › 2024-10-17
35.5萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,300 萬）
較上次成交 ↑ +1,421 萬 · 持有 10.2 年 · 估賣家收益 +1,133 萬
住宅大樓 14F/15F › 2024-08-31
37.5萬/坪 總價 1,960 萬（扣車位 1,960 萬）
較上次成交 ↑ +1,040 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +654 萬
住宅大樓 3F/15F › 2024-08-29
39.8萬/坪 總價 1,842 萬（扣車位 1,842 萬）
住宅大樓 8F/15F › 2024-03-22
32.4萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,900 萬）
住宅大樓 11F/15F › 2023-05-20
35.1萬/坪 總價 1,830 萬（扣車位 1,830 萬）
較上次成交 ↑ +1,091 萬 · 持有 10.5 年 · 估賣家收益 +867 萬
住宅大樓 14F/15F › 2022-10-19
33.9萬/坪 總價 2,080 萬（扣車位 2,080 萬）
較上次成交 ↑ +1,165 萬 · 持有 9.8 年 · 估賣家收益 +919 萬
現在能賣多少 2,181 萬 較當時 +101 萬（+5%）
住宅大樓 7F/15F › 2022-03-01
29.4萬/坪 總價 1,387 萬（扣車位 1,387 萬）
較上次成交 ↑ +726 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +569 萬
現在能賣多少 1,454 萬 較當時 +67 萬（+5%）
住宅大樓 9F/15F › 2021-09-24
24.6萬/坪 總價 1,285 萬（扣車位 1,285 萬）
較上次成交 ↑ +355 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +257 萬
現在能賣多少 1,565 萬 較當時 +280 萬（+22%）
住宅大樓 2F/15F › 2021-09-06
27.1萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
較上次成交 ↑ +480 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +371 萬
現在能賣多少 1,559 萬 較當時 +279 萬（+22%）
住宅大樓 3F/15F › 2020-12-05
23.3萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +104 萬
現在能賣多少 2,056 萬 較當時 +606 萬（+42%）
住宅大樓 8F/15F › 2020-11-25
23.8萬/坪 總價 1,240 萬（扣車位 1,240 萬）
較上次成交 ↑ +360 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +261 萬
現在能賣多少 1,758 萬 較當時 +518 萬（+42%）
住宅大樓 12F/15F › 2019-09-29
20.1萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
較上次成交 ↑ +294 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +218 萬
現在能賣多少 1,363 萬 較當時 +433 萬（+47%）
住宅大樓 4F/15F › 2019-09-25
19.6萬/坪 總價 1,025 萬（扣車位 1,025 萬）
較上次成交 ↑ +406 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +314 萬
現在能賣多少 1,503 萬 較當時 +478 萬（+47%）
住宅大樓 13F/15F › 2019-09-07
21.8萬/坪 總價 998 萬（扣車位 878 萬）
較上次成交 ↑ +327 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +244 萬
現在能賣多少 1,463 萬 較當時 +465 萬（+47%）
住宅大樓 5F/15F › 2019-01-29
18.8萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
較上次成交 ↑ +224 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +158 萬
現在能賣多少 1,275 萬 較當時 +405 萬（+47%）
住宅大樓 13F/15F › 2018-11-18
19.6萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
較上次成交 ↑ +303 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +217 萬
現在能賣多少 1,799 萬 較當時 +649 萬（+56%）
住宅大樓 7F/15F › 2018-10-06
19.3萬/坪 總價 988 萬（扣車位 988 萬）
較上次成交 ↑ +118 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +60 萬
現在能賣多少 1,546 萬 較當時 +558 萬（+56%）
住宅大樓 15F/15F › 2018-05-26
19.0萬/坪 總價 878 萬（扣車位 878 萬）
較上次成交 ↑ +128 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +74 萬
現在能賣多少 1,374 萬 較當時 +496 萬（+56%）
住宅大樓 5F/15F › 2018-05-06
19.6萬/坪 總價 1,135 萬（扣車位 1,015 萬）
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +126 萬
現在能賣多少 1,776 萬 較當時 +641 萬（+56%）
住宅大樓 15F/15F › 2018-04-16
18.4萬/坪 總價 940 萬（扣車位 940 萬）
較上次成交 ↑ +151 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +90 萬
現在能賣多少 1,471 萬 較當時 +531 萬（+56%）
住宅大樓 10F/15F › 2016-04-22
18.6萬/坪 總價 1,290 萬（扣車位 1,290 萬）
住宅大樓 11F/15F › 2015-10-01
17.3萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
住宅大樓 8F/15F › 2015-08-03
18.9萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 977 萬）
住宅大樓 9F/15F › 2015-07-29
17.8萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
住宅大樓 6F/15F › 2015-07-28
17.6萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 2F/15F › 2015-07-15
16.9萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 7F/15F › 2015-07-12
17.0萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
住宅大樓 3F/15F › 2015-05-22
16.4萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
住宅大樓 5F/15F › 2015-04-21
16.3萬/坪 總價 940 萬（扣車位 940 萬）
住宅大樓 15F/15F › 2015-04-16
18.1萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 1,060 萬）
住宅大樓 8F/15F › 2015-04-14
17.5萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 1,090 萬）
住宅大樓 12F/15F › 2015-01-11
18.2萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 12F/15F › 2014-12-30
18.4萬/坪 總價 1,108 萬（扣車位 1,018 萬）
住宅大樓 10F/15F › 2014-12-29
18.4萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
住宅大樓 5F/15F › 2014-09-23
15.6萬/坪 總價 814 萬（扣車位 814 萬）
住宅大樓 11F/15F › 2014-09-09
16.7萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 5F/15F › 2014-09-08
17.4萬/坪 總價 1,082 萬（扣車位 1,082 萬）
店面 1F/15F › 2014-08-06
40.9萬/坪 總價 2,428 萬（扣車位 2,331 萬）
住宅大樓 7F/15F › 2014-08-06
13.4萬/坪 總價 933 萬（扣車位 739 萬）
住宅大樓 7F/15F › 2014-08-06
13.2萬/坪 總價 879 萬（扣車位 685 萬）
住宅大樓 8F/15F › 2014-07-26
17.5萬/坪 總價 808 萬（扣車位 808 萬）
住宅大樓 3F/15F › 2014-07-25
15.9萬/坪 總價 828 萬（扣車位 828 萬）
住宅大樓 14F/15F › 2014-05-20
18.4萬/坪 總價 920 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 3F/15F › 2014-04-15
16.9萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 14F/15F › 2014-04-14
16.2萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 11F/15F › 2014-04-14
16.9萬/坪 總價 782 萬（扣車位 782 萬）
住宅大樓 15F/15F › 2013-12-31
16.2萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 8F/15F › 2013-11-05
16.9萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
住宅大樓 10F/15F › 2013-09-16
17.4萬/坪 總價 1,024 萬（扣車位 1,024 萬）
住宅大樓 12F/15F › 2013-09-05
17.0萬/坪 總價 880 萬（扣車位 770 萬）
住宅大樓 9F/15F › 2013-01-27
15.2萬/坪 總價 717 萬（扣車位 717 萬）
住宅大樓 7F/15F › 2012-12-17
14.2萬/坪 總價 661 萬（扣車位 571 萬）
住宅大樓 14F/15F › 2012-12-17
14.7萬/坪 總價 915 萬（扣車位 815 萬）
住宅大樓 12F/15F › 2012-12-15
13.8萬/坪 總價 636 萬（扣車位 556 萬）
住宅大樓 13F/15F › 2012-12-15
14.3萬/坪 總價 729 萬（扣車位 644 萬）
住宅大樓 10F/15F › 2012-12-12
18.1萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 4F/15F › 2012-12-11
12.0萬/坪 總價 619 萬（扣車位 543 萬）
住宅大樓 4F/15F › 2012-12-07
12.2萬/坪 總價 847 萬（扣車位 847 萬）
住宅大樓 3F/15F › 2012-12-07
13.1萬/坪 總價 862 萬（扣車位 862 萬）
住宅大樓 15F/15F › 2012-12-06
14.9萬/坪 總價 933 萬（扣車位 823 萬）
住宅大樓 4F/15F › 2012-12-05
13.8萬/坪 總價 803 萬（扣車位 713 萬）
住宅大樓 13F/15F › 2012-12-04
14.6萬/坪 總價 903 萬（扣車位 808 萬）
住宅大樓 13F/15F › 2012-12-04
14.5萬/坪 總價 847 萬（扣車位 752 萬）
住宅大樓 9F/15F › 2012-12-04
13.8萬/坪 總價 856 萬（扣車位 761 萬）
住宅大樓 9F/15F › 2012-12-04
13.7萬/坪 總價 801 萬（扣車位 706 萬）
住宅大樓 15F/15F › 2012-12-02
15.6萬/坪 總價 789 萬（扣車位 704 萬）
住宅大樓 13F/15F › 2012-12-02
14.6萬/坪 總價 671 萬（扣車位 586 萬）
住宅大樓 11F/15F › 2012-12-02
14.5萬/坪 總價 739 萬（扣車位 654 萬）
住宅大樓 5F/15F › 2012-12-01
14.0萬/坪 總價 646 萬（扣車位 561 萬）
住宅大樓 10F/15F › 2012-12-01
14.4萬/坪 總價 664 萬（扣車位 579 萬）
住宅大樓 6F/15F › 2012-12-01
13.9萬/坪 總價 815 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 14F/15F › 2012-12-01
14.8萬/坪 總價 878 萬（扣車位 768 萬）
住宅大樓 4F/15F › 2012-11-30
13.6萬/坪 總價 636 萬（扣車位 546 萬）
住宅大樓 2F/15F › 2012-11-30
14.3萬/坪 總價 719 萬（扣車位 624 萬）
住宅大樓 6F/15F › 2012-11-28
14.0萬/坪 總價 722 萬（扣車位 632 萬）
住宅大樓 2F/15F › 2012-11-28
13.8萬/坪 總價 839 萬（扣車位 744 萬）
住宅大樓 2F/15F › 2012-11-28
14.1萬/坪 總價 792 萬（扣車位 707 萬）
住宅大樓 6F/15F › 2012-11-11
13.9萬/坪 總價 652 萬（扣車位 557 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.2%），常見於低樓店面拉高。
15 樓 +6% 6 筆
14 樓 +4% 7 筆
13 樓 -14% 6 筆
12 樓 +7% 5 筆
11 樓 -1% 5 筆
10 樓 +6% 5 筆
9 樓 +4% 6 筆
8 樓 +11% 6 筆
7 樓 0% 10 筆
6 樓 -18% 4 筆
5 樓 +2% 6 筆
4 樓 -19% 4 筆
3 樓 -1% 7 筆
2 樓 -13% 7 筆
1 樓 +141% 1 筆
全棟中位 17 萬/坪（1–15 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 84 | 17 萬/坪 | 920 萬 | 54.9 |
| 店面 | 1 | 40.9 萬/坪 | 2,428 萬 | 64.1 |
租金行情
本址租金中位
536元/坪/月
育賢路租金中位
526元/坪/月
太平區租金中位
565元/坪/月
推估年投報
3.8%
買租比約 26 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 17 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-01-29 住宅大樓 58.74坪 3房 28,500 元/月502 元/坪
2025-09-19 住宅大樓 46.57坪 3房 22,200 元/月476 元/坪
2025-04-30 住宅大樓 46.24坪 3房 28,000 元/月648 元/坪
2024-03-01 住宅大樓 46.24坪 3房 28,000 元/月648 元/坪
2023-10-28 住宅大樓 58.74坪 4房 31,500 元/月536 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2024 年（跨 12 年）、共 23 次同戶轉手
同戶轉手
23 次
賺 / 賠
21 / 2
最多賺
1,133 萬
平均年化
5 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 2 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2024-10
7F · 65 坪 估賺 +1,133 萬 報酬率 128.9%
買進2014-08-06879 萬
賣出2024-10-172,300 萬
持有10.2 年年化 12.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,421 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 92 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 171 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1,133 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
14F · 52 坪 估賺 +654 萬 報酬率 71.1%
買進2016-01-01920 萬
賣出2024-08-311,960 萬
持有8.7 年年化 8.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,040 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 78 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 122 萬
- 房地合一稅（持有 8.7 年 · 20%）
- − 164 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +654 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
11F · 52 坪 估賺 +867 萬 報酬率 117.3%
買進2012-12-02739 萬
賣出2023-05-201,830 萬
持有10.5 年年化 11.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,091 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 73 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 131 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +867 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10
14F · 61 坪 估賺 +919 萬 報酬率 100.4%
買進2012-12-17915 萬
賣出2022-10-192,080 萬
持有9.8 年年化 10.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,165 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 83 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 140 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +919 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
12F · 46 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2019-09-29930 萬
賣出2022-04-16930 萬
持有2.5 年
2022-03
7F · 47 坪 估賺 +569 萬 報酬率 86.1%
買進2012-12-17661 萬
賣出2022-03-011,387 萬
持有9.2 年年化 9.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +726 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 87 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +569 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
9F · 52 坪 估賺 +257 萬 報酬率 27.6%
買進2015-07-29930 萬
賣出2021-09-241,285 萬
持有6.2 年年化 4.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +355 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 33 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +257 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
2F · 47 坪 估賺 +371 萬 報酬率 46.4%
買進2015-07-15800 萬
賣出2021-09-061,280 萬
持有6.1 年年化 7.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +480 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 44 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +371 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
8F · 52 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2020-11-251,240 萬
賣出2021-07-081,240 萬
持有0.6 年
2020-12
3F · 62 坪 估賺 +104 萬 報酬率 8.7%
買進2017-12-271,200 萬
賣出2020-12-051,450 萬
持有2.9 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +250 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- − 57 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +104 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
8F · 52 坪 估賺 +261 萬 報酬率 29.7%
買進2013-11-05880 萬
賣出2020-11-251,240 萬
持有7.1 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +360 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 36 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +261 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09
12F · 46 坪 估賺 +218 萬 報酬率 34.3%
買進2012-12-15636 萬
賣出2019-09-29930 萬
持有6.8 年年化 5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +294 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 29 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +218 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09
4F · 52 坪 估賺 +314 萬 報酬率 50.7%
買進2012-12-11619 萬
賣出2019-09-251,025 萬
持有6.8 年年化 7.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +406 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 40 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +314 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09
13F · 46 坪 估賺 +244 萬 報酬率 36.4%
買進2012-12-02671 萬
賣出2019-09-07998 萬
持有6.8 年年化 5.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +327 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 32 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +244 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-01
5F · 46 坪 估賺 +158 萬 報酬率 24.5%
買進2012-12-01646 萬
賣出2019-01-29870 萬
持有6.2 年年化 3.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +224 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +158 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11
13F · 59 坪 估賺 +217 萬 報酬率 25.6%
買進2012-12-04847 萬
賣出2018-11-181,150 萬
持有6 年年化 4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +303 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 27 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +217 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
7F · 51 坪 估賺 +60 萬 報酬率 6.9%
買進2015-07-12870 萬
賣出2018-10-06988 萬
持有3.2 年年化 2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +118 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +60 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
15F · 46 坪 估賺 +74 萬 報酬率 9.9%
買進2013-12-31750 萬
賣出2018-05-26878 萬
持有4.4 年年化 2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +128 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +74 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
5F · 58 坪 估賺 +126 萬 報酬率 13.4%
買進2015-04-21940 萬
賣出2018-05-061,135 萬
持有3 年年化 4.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +195 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +126 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04
15F · 51 坪 估賺 +90 萬 報酬率 11.4%
買進2012-12-02789 萬
賣出2018-04-16940 萬
持有5.4 年年化 2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +151 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +90 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-12
3F · 62 坪 估賺 +109 萬 報酬率 10.7%
買進2015-05-221,020 萬
賣出2017-12-271,200 萬
持有2.6 年年化 4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +180 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +109 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-03
9F · 47 坪 估賺 +63 萬 報酬率 8.8%
買進2013-01-27717 萬
賣出2017-03-17830 萬
持有4.1 年年化 2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +113 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +63 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
2F · 51 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -1.4%
買進2012-11-30719 萬
賣出2016-06-05750 萬
持有3.5 年年化 -0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +31 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-01
14F · 52 坪 估賠 −47 萬 報酬率 -5.1%
買進2014-05-20920 萬
賣出2016-01-01920 萬
持有1.6 年年化 -3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −47 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-12
2F · 61 坪 估賺 +100 萬 報酬率 11.9%
買進2012-11-28839 萬
賣出2015-12-231,000 萬
持有3.1 年年化 3.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +161 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +100 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2012–2024 單價回放
12 年來 +154%（年化 +8.1%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市太平區育賢路321號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其他登記事項
屋齡9 年
總樓層15 層
建物坪數46.2–69.3 坪
格局4房2廳2衛
公設比（估）39.3 %
主建物實坪27.3 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）5 坪
地段地號育賢段92 地號
公告土地現值（115年）92,000 元/㎡
換算每坪地價30.4 萬/坪
依本址 88 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
97分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 單價比 太平區全區低 16%，相對親民
- 比同路段（育賢路）低 17%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 21／賠 2）
- 屋齡新（約 0 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（88 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +80.6%
周邊環境
周邊生活機能72 分
✕車站太原1.6 公里
✓超商全家便利商店55 公尺・3 處
✓超市全聯福利中心535 公尺
✓學校新光國中657 公尺
✓醫院賢德醫院樹孝院區948 公尺
✓診所臣宏診所-肝膽腸胃科570 公尺
✓公園立文公園286 公尺・2 處
✓銀行中國信託商業銀行156 公尺
✓停車場新光地區廣兼停八56 公尺・2 處
✓充電站Gogoro 全聯台中太平店站658 公尺
✓運動中心新光國中體育館660 公尺・2 處
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市東區旱平段 違章工廠2.1 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所大坑變電所(D/S)1.4 公里
✓加油站東山路站 加油站2.4 公里
✓殯葬設施崇德殯儀館3.1 公里
✓墓地北屯區第28公墓2.7 公里
✓市場大臺中環保市場1.5 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
太平區治安概況
毒品156件
住宅竊盜25件
機車竊盜16件
汽車竊盜2件
強制性交1件
組織犯罪防制條例1件
太平區整體刑案統計(期間 11404~11501，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站太原 站步行約 22 分 · 距 1633 公尺
精武站步行 28 分 · 2070m四維國小站步行 35 分 · 2590m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 1 站，步行 300 公尺內 7 個公車站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 太平區全區 低 16% ,比 育賢路低 17% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
土壤液化、淹水、斷層等屬政府公告潛勢資料，請以官方查詢系統為準（輸入本址地址查詢）：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
14 分台中 七期8.9 km
75 分新竹科學園區89.2 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
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臺中市太平區育賢路321號 常見問題
臺中市太平區育賢路321號最近成交多少？
臺中市太平區育賢路321號實價登錄共 88 筆，單價中位 17 萬/坪，常見 14–35 萬/坪，最新成交 2024-10-17。
臺中市太平區育賢路321號比 太平區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 太平區全區約 16%，低於育賢路約 17%。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2024-10-17 · 總價 2,300 萬 · 單價 35.5 萬/坪
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