桃園市桃園區中華路1號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 67 筆 · House ID TW-TY-28614308 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
227 萬
22.3 萬/坪
最近一筆 2025-12-31・460 萬
單價走勢中位 22.7 萬/坪
20122025
67 筆成交 10.3 坪 21 年 +51%
我們的估算推算值
254 萬
22.1 萬/坪 × 11.5 坪
合理區間223–284 萬
223284
依本棟成交中位59 筆 比本址中位高 12%
同坪數在附近
278 萬
24.2 萬/坪 × 11.5 坪
本址低 8% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・良好
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 40/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 4 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 262～274萬 市值估算 254 萬・偏買方
建議開價262–274 萬
成交帶 223–284 萬 估算 254 萬
預期成交帶223～284 萬
銷售難易度需耐心（買方市場）
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 28 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
92/100
房屋 DNA
桃園市桃園區中華路1號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 1 筆實價登錄，中位單價 40 萬/坪，較前一年同期上漲 111.6%。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 28 年。放到桃園區整體（中位 24.2 萬/坪）來看，本址低約 8%，價位相對親民。同路段（中華路，804 筆）中位 37.3 萬/坪，本址略低 40%。近期樣本較少，判讀時建議一併參考路段與全區行情。若延續桃園區近五年年均約 +3.5% 的走勢，一年後中位推估約 23.1 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 67 筆成交橫跨 2012－2025 年，單價 29.38 → 40.04 萬/坪，上漲約 36%；周邊尚有 桃園車站 等 4 項軌道建設進行中。
完工1997建築完成（約西元 1997 年／民國 86 年）
成交2012-10-11其他 6F成交 80 萬（29.38 萬/坪）
⋯ 中間還有 66 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2026-06-26出租成交 月租 9,000 元（843 元/坪）
出租2026-07-16出租成交 月租 9,000 元（807 元/坪）
出租2026-07-16出租成交 月租 9,000 元（807 元/坪）
出租2026-08-19出租成交 月租 9,000 元（876 元/坪）
出租2026-08-19出租成交 月租 9,000 元（876 元/坪）
出租2026-08-21出租成交 月租 8,000 元（688 元/坪）
興建中未來桃園車站（捷運，距 236 公尺）
興建中未來景福宮（捷運，距 676 公尺）
興建中未來陽明運動公園（捷運，距 1.3 公里）
興建中未來中正力行（捷運，距 1.5 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化非潛勢區 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
實坪單價（剔公設）42.5 萬/坪
公設比（估）29.8%
月付試算6,893 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 42.5 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 67 筆
16F/17F ›中華路１號十六樓之３ 住宅大樓 · 2025-12-31 11.49坪 權狀主建 7.21 坪 · 公設 29.9% 40.0 萬/坪總 460 萬明細 › 1F/17F ›中華路１號一樓之２２ 住宅大樓 · 2025-05-29 9.81坪 權狀主建 2.9 坪 · 公設 60% 153.2 萬/坪總 1,503.1 萬明細 › 2F/17F ›中華路１號二樓之４１ 住宅大樓 · 2024-12-16 7.17坪 權狀主建 2.4 坪 · 公設 60% 13.9 萬/坪總 100 萬明細 › 5F/17F ›中華路１號五樓之２８ 住宅大樓 · 2024-11-22 7.03坪 權狀主建 2.12 坪 · 公設 60% 18.9 萬/坪總 132.5 萬明細 › 17F/17F ›中華路１號十七樓之２ 住宅大樓 · 2024-05-05 16.94坪 權狀主建 10.3 坪 · 公設 29% 37.5 萬/坪總 635 萬明細 › B1F/17F中華路１號地下室一層之２６ 住宅大樓 · 2024-03-29 7.48坪 權狀主建 1.52 坪 · 公設 60% 43.9 萬/坪總 328.5 萬明細 › 14F/17F ›中華路１號十四樓之５ 住宅大樓 · 2023-07-08 11.75坪 權狀主建 7.34 坪 · 公設 29.8% 34.0 萬/坪總 399 萬明細 › B1F/17F中華路１號地下室一層之１１ 住宅大樓 · 2023-06-05親友/特殊 6.6坪 權狀主建 1.89 坪 · 公設 60% 37.9 萬/坪總 250 萬明細 › 16F/17F ›中華路１號十六樓之１ 住宅大樓 · 2022-11-24 11.66坪 權狀主建 7.04 坪 · 公設 28.8% 30.9 萬/坪總 360 萬明細 › 17F/17F ›中華路１號十七樓之７ 住宅大樓 · 2022-10-16 10.29坪 權狀主建 6.23 坪 · 公設 28.9% 34.0 萬/坪總 350 萬明細 › 17F/17F ›中華路１號十七樓之５ 住宅大樓 · 2022-08-20 11.75坪 權狀主建 7.34 坪 · 公設 29.8% 25.5 萬/坪總 300 萬明細 › 16F/17F ›中華路１號十六樓之８ 住宅大樓 · 2022-07-21 10.66坪 權狀主建 6.61 坪 · 公設 29.5% 29.1 萬/坪總 310 萬明細 › 3F/17F ›中華路１號三樓之４４ 住宅大樓 · 2022-03-14 10.33坪 權狀主建 2.22 坪 · 公設 60% 31.6 萬/坪總 327 萬明細 › 12F/17F ›中華路１號十二樓之８ 住宅大樓 · 2022-01-18 10.91坪 權狀主建 6.61 坪 · 公設 28.8% 25.7 萬/坪總 280 萬明細 › 15F/17F ›中華路１號十五樓之５ 住宅大樓 · 2021-06-27 11.75坪 權狀主建 7.34 坪 · 公設 29.8% 24.3 萬/坪總 285 萬明細 › 17F/17F ›中華路１號十七樓之８ 住宅大樓 · 2021-04-21 10.66坪 權狀主建 6.61 坪 · 公設 29.5% 24.4 萬/坪總 260 萬明細 › 6F/17F ›中華路１號六樓之２６ 住宅大樓 · 2021-04-14 7.95坪 權狀主建 2.17 坪 · 公設 60% 18.0 萬/坪總 143 萬明細 › 17F/17F ›中華路１號十七樓之９ 住宅大樓 · 2021-04-12 11.92坪 權狀主建 7.22 坪 · 公設 28.9% 23.5 萬/坪總 280 萬明細 › 8F/17F ›中華路１號八樓之３８ 住宅大樓 · 2020-11-10 9.55坪 權狀主建 2.72 坪 · 公設 60% 17.3 萬/坪總 165 萬明細 › 7F/17F ›中華路１號七樓之３１ 住宅大樓 · 2020-09-10 9.47坪 權狀主建 2.91 坪 · 公設 60% 12.6 萬/坪總 119.5 萬明細 › 16F/17F ›中華路１號十六樓之４ 住宅大樓 · 2020-08-17 11.14坪 權狀主建 6.8 坪 · 公設 29.2% 25.4 萬/坪總 283 萬明細 › 12F/17F ›中華路１號十二樓之７ 住宅大樓 · 2020-08-06 10.29坪 權狀主建 6.23 坪 · 公設 28.9% 22.9 萬/坪總 236 萬明細 › 16F/17F ›中華路１號十六樓之７ 套房 · 2020-06-07 10.29坪 權狀主建 6.23 坪 · 公設 28.9% 21.4 萬/坪總 220 萬明細 › 16F/17F ›中華路１號十六樓之４ 套房 · 2020-05-23 11.14坪 權狀主建 6.8 坪 · 公設 29.2% 21.1 萬/坪總 235 萬明細 › 16F/17F ›中華路１號十六樓之３ 套房 · 2020-03-27 11.49坪 權狀主建 7.21 坪 · 公設 29.9% 20.4 萬/坪總 235 萬明細 › 12F/17F ›中華路１號十二樓之１０ 套房 · 2020-03-12 16.39坪 權狀主建 7.23 坪 · 公設 21.1% 22.3 萬/坪總 365 萬明細 › 16F/17F ›中華路１號十六樓之８ 套房 · 2020-02-23 10.66坪 權狀主建 6.61 坪 · 公設 29.5% 21.6 萬/坪總 230 萬明細 › 1F/17F ›中華路１號一樓之１７ 店面 · 2020-01-16 7.35坪 權狀主建 2.18 坪 · 公設 60% 156.5 萬/坪總 1,151.2 萬明細 › 15F/17F ›中華路１號十五樓之７ 套房 · 2019-12-30 10.29坪 權狀主建 6.23 坪 · 公設 28.9% 22.1 萬/坪總 227 萬明細 › 3F/17F ›中華路１號三樓之３０ 商辦 · 2019-09-24 9.5坪 權狀主建 2.44 坪 · 公設 60% 31.8 萬/坪總 302 萬明細 › 3F/17F ›中華路１號三樓之３１ 商辦 · 2019-09-24 9.5坪 權狀主建 2.91 坪 · 公設 60% 25.1 萬/坪總 238 萬明細 › 15F/17F ›中華路１號十五樓之８ 套房 · 2019-08-28 10.66坪 權狀主建 6.61 坪 · 公設 29.5% 19.7 萬/坪總 210 萬明細 › B2F/17F中華路１號地下室二層之８ 店面 · 2019-06-19 9.45坪 權狀主建 2.87 坪 · 公設 60% 23.6 萬/坪總 222.5 萬明細 › 5F/17F ›中華路１號五樓之２３及中華路１號五樓之２４ 商辦 · 2019-06-06 14.05坪 權狀主建 4.25 坪 · 公設 60% 12.8 萬/坪總 180.5 萬明細 › 16F/17F ›中華路１號十六樓之１ 套房 · 2019-06-04 11.66坪 權狀主建 7.04 坪 · 公設 28.8% 22.3 萬/坪總 260 萬明細 › 3F/17F ›中華路１號三樓之８ 商辦 · 2019-05-14 5.91坪 權狀主建 1.71 坪 · 公設 60% 31.6 萬/坪總 186.5 萬明細 › 16F/17F ›中華路１號十六樓之５ 套房 · 2019-04-23 11.75坪 權狀主建 7.34 坪 · 公設 29.8% 23.0 萬/坪總 270 萬明細 › B2F/17F中華路１號地下室二層之３１ 店面 · 2019-04-12 9.45坪 權狀主建 2.41 坪 · 公設 60% 21.3 萬/坪總 201.5 萬明細 › 16F/17F ›中華路１號十六樓之６ 套房 · 2019-02-02 10.84坪 權狀主建 6.73 坪 · 公設 29.6% 22.7 萬/坪總 246 萬明細 › B1F/17F中華路１號地下室一層之１８ 商辦 · 2018-12-25 6.23坪 權狀主建 1.85 坪 · 公設 60% 31.3 萬/坪總 195 萬明細 › 12F/17F ›中華路１號十二樓之１０ 套房 · 2018-03-13 16.39坪 權狀主建 7.23 坪 · 公設 21.1% 20.1 萬/坪總 330 萬明細 › 4F/17F ›中華路１號四樓之２５ 店面 · 2017-12-29 7.34坪 權狀主建 1.98 坪 · 公設 60% 27.2 萬/坪總 199.5 萬明細 › 4F/17F ›中華路１號四樓之２６ 店面 · 2017-12-29 7.95坪 權狀主建 2.17 坪 · 公設 60% 27.2 萬/坪總 216.5 萬明細 › 12F/17F ›中華路１號十二樓之６ 套房 · 2017-07-14 10.84坪 權狀主建 6.73 坪 · 公設 29.6% 16.1 萬/坪總 175 萬明細 › 3F/17F ›中華路１號三樓之３９ 店面 · 2017-05-18 7.85坪 權狀主建 2.4 坪 · 公設 60% 31.6 萬/坪總 248 萬明細 › 8F/17F ›中華路１號八樓之２７ 店面 · 2016-10-17 15.51坪 權狀主建 4.8 坪 · 公設 60% 14.4 萬/坪總 223 萬明細 › 12F/17F ›中華路１號十二樓之４ 套房 · 2016-08-10 11.14坪 權狀主建 6.8 坪 · 公設 29.2% 18.6 萬/坪總 207 萬明細 › 17F/17F ›中華路１號十七樓之７ 套房 · 2016-07-26 10.29坪 權狀主建 6.23 坪 · 公設 28.9% 20.4 萬/坪總 210 萬明細 › 12F/17F ›中華路1號十二樓之九 住宅大樓 · 2015-11-28 14.01坪 權狀主建 7.22 坪 · 公設 24.6% 17.9 萬/坪總 250 萬明細 › 5F/17F ›中華路１號五樓之２３ 商辦 · 2015-11-26 14.05坪 權狀主建 4.25 坪 · 公設 60% 21.4 萬/坪總 300 萬明細 › 7F/17F ›中華路１號七樓之41 店面 · 2015-10-23 9.55坪 權狀主建 2.95 坪 · 公設 60% 17.3 萬/坪總 165 萬明細 › 8F/17F ›中華路１號八樓之４７ 商辦 · 2015-10-12 5.27坪 權狀主建 1.32 坪 · 公設 60% 30.4 萬/坪總 160 萬明細 › 17F/17F ›中華路１號十七樓之７ 套房 · 2015-09-17 10.29坪 權狀主建 6.23 坪 · 公設 28.9% 20.4 萬/坪總 210 萬明細 › B1F/17F中華路１號地下室一層之26 店面 · 2015-08-12 7.75坪 權狀主建 1.64 坪 · 公設 60% 36.4 萬/坪總 282 萬明細 › B1F/17F中華路１號地下室一層之6 店面 · 2015-08-12 11坪 權狀主建 3.29 坪 · 公設 60% 41.3 萬/坪總 454.5 萬明細 › 15F/17F ›中華路1號十五樓之8 套房 · 2015-05-23 10.66坪 權狀主建 6.61 坪 · 公設 29.5% 21.6 萬/坪總 230 萬明細 › 7F/17F ›中華路１號七樓之 47 店面 · 2015-05-13 5.27坪 權狀主建 1.22 坪 · 公設 60% 17.7 萬/坪總 93.5 萬明細 › 6F/17F ›中華路１號六樓之２９ 商辦 · 2014-08-20 7.03坪 權狀主建 2.12 坪 · 公設 60% 16.5 萬/坪總 116 萬明細 › B1F/17F中華路１號地下室一層之50 商辦 · 2014-08-20 5.5坪 權狀主建 1.32 坪 · 公設 60% 33.3 萬/坪總 183 萬明細 › 15F/17F ›中華路1號十五樓之1 套房 · 2014-06-05 11.66坪 權狀主建 7.04 坪 · 公設 28.8% 18.9 萬/坪總 220 萬明細 › 17F/17F ›中華路１號十七樓之８ 住宅大樓 · 2014-05-22 10.66坪 權狀主建 6.61 坪 · 公設 29.5% 16.9 萬/坪總 180 萬明細 › 17F/17F ›中華路１號十七樓之５ 套房 · 2014-01-06 11.75坪 權狀主建 7.34 坪 · 公設 29.8% 15.2 萬/坪總 178 萬明細 › 14F/17F ›中華路１號十四樓之１ 其他 · 2013-12-20 8.3坪 權狀主建 7.04 坪 23.5 萬/坪總 195 萬明細 › 7F/17F ›中華路１號七樓之２ 店面 · 2013-08-05 6.98坪 權狀主建 2.41 坪 · 公設 60% 13.7 萬/坪總 96 萬明細 › 16F/17F ›中華路１號十六樓之１０ 套房 · 2013-07-06 11.96坪 權狀主建 7.23 坪 · 公設 28.9% 18.4 萬/坪總 220 萬明細 › 12F/17F ›中華路１號１２樓之１０ 套房 · 2013-01-12 16.39坪 權狀主建 7.23 坪 · 公設 21.1% 13.7 萬/坪總 225 萬明細 › 6F/17F ›中華路1號六樓之38 其他 · 2012-10-11 2.72坪 權狀主建 2.72 坪 29.4 萬/坪總 80 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 22.3 萬/坪 比本址便宜 32 筆 比本址貴 116 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2025本址↑36%桃園區全區↑50%
本址同戶轉手共 12 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
桃園市桃園區中華路1號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看桃園市桃園區中華路1號（北緯 24.9912°、東經 121.3124°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（67 筆）
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40.0萬/坪 總價 460 萬
現在能賣多少
479 萬 較當時 +19 萬（+4%） 153.2萬/坪 總價 1,503.1 萬
現在能賣多少
1,566 萬 較當時 +63 萬（+4%） 中華路１號地下室一層之２６ B1F/17F 2024-03-29
43.9萬/坪 總價 328.5 萬
34.0萬/坪 總價 399 萬
現在能賣多少
426 萬 較當時 +27 萬（+7%） 中華路１號地下室一層之１１ B1F/17F 2023-06-05
37.9萬/坪 總價 250 萬
現在能賣多少
267 萬 較當時 +17 萬（+7%） 30.9萬/坪 總價 360 萬
現在能賣多少
413 萬 較當時 +53 萬（+15%） 34.0萬/坪 總價 350 萬
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +133 萬
現在能賣多少
401 萬 較當時 +51 萬（+15%） 25.5萬/坪 總價 300 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少
344 萬 較當時 +44 萬（+15%） 29.1萬/坪 總價 310 萬
現在能賣多少
356 萬 較當時 +46 萬（+15%） 31.6萬/坪 總價 327 萬
現在能賣多少
375 萬 較當時 +48 萬（+15%） 25.7萬/坪 總價 280 萬
現在能賣多少
321 萬 較當時 +41 萬（+15%） 24.3萬/坪 總價 285 萬
現在能賣多少
355 萬 較當時 +70 萬（+25%） 24.4萬/坪 總價 260 萬
現在能賣多少
324 萬 較當時 +64 萬（+25%） 18.0萬/坪 總價 143 萬
現在能賣多少
178 萬 較當時 +35 萬（+24%） 23.5萬/坪 總價 280 萬
現在能賣多少
349 萬 較當時 +69 萬（+25%） 17.3萬/坪 總價 165 萬
現在能賣多少
224 萬 較當時 +59 萬（+36%） 12.6萬/坪 總價 119.5 萬
現在能賣多少
162 萬 較當時 +42 萬（+36%） 25.4萬/坪 總價 283 萬
現在能賣多少
384 萬 較當時 +101 萬（+36%） 22.9萬/坪 總價 236 萬
現在能賣多少
320 萬 較當時 +84 萬（+36%） 21.4萬/坪 總價 220 萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少
298 萬 較當時 +78 萬（+35%） 21.1萬/坪 總價 235 萬
現在能賣多少
318 萬 較當時 +83 萬（+35%） 20.4萬/坪 總價 235 萬
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −36 萬
現在能賣多少
318 萬 較當時 +83 萬（+35%） 22.3萬/坪 總價 365 萬
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少
495 萬 較當時 +130 萬（+36%） 21.6萬/坪 總價 230 萬
現在能賣多少
312 萬 較當時 +82 萬（+36%） 156.5萬/坪 總價 1,151.2 萬
現在能賣多少
1,560 萬 較當時 +409 萬（+36%） 22.1萬/坪 總價 227 萬
較上次成交 ↑ +17 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少
343 萬 較當時 +116 萬（+51%） 31.8萬/坪 總價 302 萬
現在能賣多少
457 萬 較當時 +155 萬（+51%） 25.1萬/坪 總價 238 萬
現在能賣多少
360 萬 較當時 +122 萬（+51%） 19.7萬/坪 總價 210 萬
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 −30 萬
現在能賣多少
318 萬 較當時 +108 萬（+51%） 中華路１號地下室二層之８ B2F/17F 2019-06-19
23.6萬/坪 總價 222.5 萬
較上次成交 ↑ +21 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少
337 萬 較當時 +114 萬（+51%） 中華路１號五樓之２３及中華路１號五樓之２４ 5F/17F › 2019-06-06 12.8萬/坪 總價 180.5 萬
較上次成交 ↓ −119 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 −128 萬
現在能賣多少
273 萬 較當時 +92 萬（+51%） 22.3萬/坪 總價 260 萬
現在能賣多少
393 萬 較當時 +133 萬（+51%） 31.6萬/坪 總價 186.5 萬
現在能賣多少
282 萬 較當時 +95 萬（+51%） 23.0萬/坪 總價 270 萬
現在能賣多少
408 萬 較當時 +138 萬（+51%） 中華路１號地下室二層之３１ B2F/17F 2019-04-12
21.3萬/坪 總價 201.5 萬
現在能賣多少
305 萬 較當時 +103 萬（+51%） 22.7萬/坪 總價 246 萬
現在能賣多少
372 萬 較當時 +126 萬（+51%） 中華路１號地下室一層之１８ B1F/17F 2018-12-25
31.3萬/坪 總價 195 萬
現在能賣多少
306 萬 較當時 +111 萬（+57%） 20.1萬/坪 總價 330 萬
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +80 萬
現在能賣多少
517 萬 較當時 +187 萬（+57%） 16.1萬/坪 總價 175 萬
較上次成交 ↓ −32 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −41 萬
20.4萬/坪 總價 210 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −10 萬
中華路１號地下室一層之26 B1F/17F 2015-08-12
36.4萬/坪 總價 282 萬
中華路１號地下室一層之6 B1F/17F 2015-08-12
41.3萬/坪 總價 454.5 萬
中華路１號地下室一層之50 B1F/17F 2014-08-20
33.3萬/坪 總價 183 萬
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -6.7%），常見於低樓店面拉高。
17 樓 23.5 萬/坪 +6% 9 筆
16 樓 22.7 萬/坪 +3% 12 筆
15 樓 21.6 萬/坪 -2% 5 筆
14 樓 34 萬/坪 +54% 2 筆
12 樓 20.1 萬/坪 -9% 8 筆
8 樓 17.3 萬/坪 -22% 3 筆
7 樓 17.3 萬/坪 -22% 4 筆
6 樓 18 萬/坪 -19% 3 筆
5 樓 18.9 萬/坪 -14% 3 筆
4 樓 27.2 萬/坪 +23% 2 筆
3 樓 31.6 萬/坪 +43% 5 筆
2 樓 14 萬/坪 -37% 1 筆
1 樓 156.5 萬/坪 +608% 2 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 22 | 25.4 萬/坪 | 283 萬 | 10.7 |
| 套房 | 20 | 20.5 萬/坪 | 227 萬 | 11.8 |
| 店面 | 11 | 23.6 萬/坪 | 217 萬 | 8.9 |
| 商辦 | 9 | 30.4 萬/坪 | 187 萬 | 8.6 |
| 其他 | 2 | 29.4 萬/坪 | 195 萬 | 5.5 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
8,740–10,469元
房貸 6,986 元 ＋ 稅費雜支攤月 1,754–3,483 元
房貸月付6,986元/月
每年稅費雜支21,053–41,790元/年
地價稅228元/年
房屋稅（估）1,539元/年
以本址成交總價中位 230 萬、建物 9.8 坪、土地持分 0.9 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 843 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 8,261 元／月。
買下來每月總持有 8,740–10,469 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 9,354–11,082 元）。
桃園市桃園區中華路1號 這一戶翻新大概要多少
以桃園市桃園區中華路1號的實際條件估算，10 坪，屋齡約 21 年，北部工資，本址成交中位 22.3 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
10 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
86–160萬
每坪 8.3–14.3 萬（含設計費、北部工資）・工期約 3–4 週
只做輕裝修50–99 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢316–390 萬 以本址成交中位 230 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 10 坪、86–160 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 22 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 22.3 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-08-21 住宅大樓 11.65坪 1房 8,000 元/月688 元/坪
2026-08-19 住宅大樓 10.28坪 1房 9,000 元/月876 元/坪
2026-08-19 住宅大樓 10.28坪 1房 9,000 元/月876 元/坪
2026-07-16 住宅大樓 11.14坪 1房 9,000 元/月807 元/坪
2026-07-16 住宅大樓 11.14坪 1房 9,000 元/月807 元/坪
2026-06-26 住宅大樓 10.66坪 1房 9,000 元/月843 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2013–2022 年（跨 9 年）、共 12 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2022-10 17F · 11 坪 估賺 +133 萬 報酬率 73.9%
買進2014-05-22180 萬
→ 賣出2022-10-16350 萬
持有8.4 年年化 8.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +170 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +133 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-08 17F · 12 坪 估賺 +2 萬 報酬率 0.7%
買進2021-04-12280 萬
→ 賣出2022-08-20300 萬
持有1.4 年年化 0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06 16F · 11 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -9.1%
買進2020-02-23230 萬
→ 賣出2020-06-07220 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03 16F · 12 坪 估賠 −36 萬 報酬率 -13.8%
買進2019-06-04260 萬
→ 賣出2020-03-27235 萬
持有0.8 年年化 -17.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03 12F · 16 坪 估賺 +8 萬 報酬率 2.4%
買進2018-03-13330 萬
→ 賣出2020-03-12365 萬
持有2 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2 年 · 45%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12 15F · 11 坪 估賺 +3 萬 報酬率 1.4%
買進2019-08-28210 萬
→ 賣出2019-12-30227 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +17 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-08 15F · 11 坪 估賠 −30 萬 報酬率 -13%
買進2015-05-23230 萬
→ 賣出2019-08-28210 萬
持有4.3 年年化 -3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06 地下二層 · 9 坪 估賺 +5 萬 報酬率 2.5%
買進2019-04-12201.5 萬
→ 賣出2019-06-19222.5 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +21 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06 5F · 14 坪 估賠 −128 萬 報酬率 -42.7%
買進2015-11-26300 萬
→ 賣出2019-06-06180.5 萬
持有3.5 年年化 -12.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −119 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −128 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03 12F · 16 坪 估賺 +80 萬 報酬率 35.6%
買進2013-01-12225 萬
→ 賣出2018-03-13330 萬
持有5.2 年年化 6.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +105 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +80 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-07 12F · 11 坪 估賠 −41 萬 報酬率 -19.8%
買進2016-08-10207 萬
→ 賣出2017-07-14175 萬
持有0.9 年年化 -22%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07 17F · 10 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -4.8%
買進2015-09-17210 萬
→ 賣出2016-07-26210 萬
持有0.9 年年化 -5.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 桃園市桃園區中華路1號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
桃園市桃園區中華路1號自己的逐年成交單價，本址坪數約 12 坪，本址累計 64 筆成交，中位 22.3 萬/坪，最近一筆 2025-12-31。
本址2012–2025 單價回放
13 年來 +36%（年化 +2.4%）
29.412
17.313
20.114
24.915
17.816
25.517
25.718
23.319
20.620
22.521
29.522
3423
28.524
4025
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為桃園市桃園區中華路1號的 12 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
桃園市桃園區中華路1號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號桃園區桃園段武陵小段 0114-0037 地號
公告土地現值234,995 元/㎡
總樓層17 層
屋齡28 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
桃園市桃園區中華路1號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途商業用
屋齡28 年
總樓層17 層
建物坪數2.7–16.9 坪
格局1房1廳1衛
公設比（估）29.8 %
主建物實坪6.2 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無/未含
土地坪（持分）0.9 坪
地段地號桃園區桃園段武陵小段 0114-0037 地號
公告土地現值（115年）234,995 元/㎡
換算每坪地價77.7 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 67 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 19 家公司行號登記於此，涵蓋 11 種行業別，登記資本額合計約 4.9 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：麵店、小吃店7經營網路購物（服飾類商品）2模型玩具零售2餐食攤販1視聽中心1蔬菜批發1百貨公司1玩具批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 明德春天百貨股份有限公司 | 百貨公司 | 股份有限公司 | 471,500,000 元 |
| 新湋企業有限公司 | 視聽中心 | 有限公司 | 15,000,000 元 |
| 鑫拓科技有限公司 | 未分類其他燃料及相關產品零售 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 力拓科技有限公司 | 其他金屬建材批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 老牌聚寶有限公司 | 麵店、小吃店 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 三品王企業社 | 麵店、小吃店 | 獨資 | 200,000 元 |
| 金福達農產行 | 蔬菜批發 | 獨資 | 200,000 元 |
| 加賀屋小吃店 | 麵店、小吃店 | 獨資 | 100,000 元 |
| 大亨傳統美食 | 麵店、小吃店 | 獨資 | 100,000 元 |
| 津田小吃 | 麵店、小吃店 | 獨資 | 100,000 元 |
| 維多利亞耳環店 | 經營網路購物（服飾類商品） | 獨資 | 100,000 元 |
| 老牌聚寶餐飲企業社 | 麵店、小吃店 | 獨資 | 100,000 元 |
| 貓腳印娛樂實業 | 玩具批發 | 獨資 | 100,000 元 |
| 定瑤流行企業社 | 模型玩具零售 | 獨資 | 88,000 元 |
| 帕司達義大利麵 | 麵店、小吃店 | 獨資 | 60,000 元 |
| 樂芙玩具企業社 | 模型玩具零售 | 獨資 | 16,888 元 |
| 扭蛋先生商舖 | 其他玩具及娛樂用品零售 | 獨資 | 10,000 元 |
| 花花雜貨舖 | 經營網路購物（服飾類商品） | 獨資 | 5,000 元 |
| 嚴素美 | 餐食攤販 | 獨資 | 3,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 單價比 桃園區全區低 8%，相對親民
- 比同路段（中華路）低 40%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（100 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本址成交活絡（67 筆），行情透明、流動性佳
- 近車站（桃園 約 306 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能100 分
✓醫院敏盛智醫診所(智慧門診中心)171 公尺・4 處 周邊嫌惡設施
✓違章工廠桃園市八德區東勇段 違章工廠2.7 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
桃園市桃園區中華路1號方圓 800 公尺內共 143 處：生活機能（綠）142 處、環境設施（橘）1 處。點標記看名稱與距離。
- 超商全家便利商店9 公尺
- 停車場城市車旅66 公尺
- 停車場巴黎站前地下停車場78 公尺
- 超商7-Eleven81 公尺
- 超商全家便利商店93 公尺
- 銀行國泰世華商業銀行97 公尺
- 銀行兆豐國際商業銀行116 公尺
- 超商7-Eleven116 公尺
- 銀行台北富邦商業銀行137 公尺
- 超商7-Eleven153 公尺
- 超商全家便利商店162 公尺
- 超商全家便利商店165 公尺
- 醫院敏盛智醫診所(智慧門診中心)171 公尺
- 超商全家便利商店174 公尺
桃園市桃園區中華路1號 所在的桃園區治安概況
毒品1,041件
機車竊盜110件
住宅竊盜42件
汽車竊盜9件
強制性交3件
強盜3件
桃園區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
69AQI 桃園測站・普通 距本址約 840 公尺，為離桃園市桃園區中華路1號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站桃園 站步行約 4 分 · 距 306 公尺
鳳鳴站步行 43 分 · 3221m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
桃園市桃園區中華路1號 與周邊行情比較
桃園市桃園區中華路1號中位單價 22.3 萬/坪，中華路 37.3 萬/坪，桃園區 24.2 萬/坪，本址樣本 64 筆。
本址 22.364筆
中華路 37.3804筆
桃園區全區 24.294,863筆
本址單價比 桃園區全區
低 8% ,比 中華路低 40%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 554 公尺
生活機能
超商全家便利商店 9 公尺
停車場城市車旅 66 公尺
銀行國泰世華商業銀行 97 公尺
醫院敏盛智醫診所(智慧門診中心) 171 公尺
嫌惡設施
市場南門市場 554 公尺
0m277m554m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 桃園市桃園區中華路1號日照與採光分析
依桃園市桃園區中華路1號座標（北緯 24.9912°、東經 121.3124°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依桃園市桃園區中華路1號經緯度（北緯 24.9912°、東經 121.3124°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
桃園市桃園區中華路1號 周邊未來建設
桃園市桃園區中華路1號方圓 3 公里內有 4 項重大建設，最近的是桃園車站（捷運・興建中），直線距離約 236 公尺。
桃園車站 捷運・興建中 距 236 公尺
景福宮 捷運・興建中 距 676 公尺
陽明運動公園 捷運・興建中 距 1.3 公里
中正力行 捷運・興建中 距 1.5 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
桃園市桃園區中華路1號 通勤車程
以桃園市桃園區中華路1號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是桃園市區，約 3 分鐘、1.5 公里。
3 分桃園市區1.5 km
25 分新北 板橋19.6 km
30 分台北車站23.9 km
35 分內湖科技園區37.5 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情桃園區近 3 年
各屋型中位· 桃園區近 3 年住宅大樓37.9 萬/坪華廈27.6 萬/坪透天35.1 萬/坪公寓22.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 桃園區近 3 年0–3年44.9 萬/坪3–5年40.8 萬/坪5–10年38 萬/坪10–20年32.8 萬/坪20年以上27.1 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 桃園市桃園區中華路1號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 64 筆成交・中位 22.3 萬/坪・屋齡約 21 年・12 坪 的白話體檢 免費 桃園市桃園區中華路1號 常見問題
桃園市桃園區中華路1號最近成交多少？
桃園市桃園區中華路1號實價登錄共 67 筆，權狀中位 22.3 萬/坪，常見 14–38 萬/坪，最新成交 2025-12-31。
桃園市桃園區中華路1號比 桃園區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 桃園區全區約 8%，低於中華路約 40%。
桃園市桃園區中華路1號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 843 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.5%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
桃園市桃園區中華路1號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
桃園市桃園區中華路1號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 100/100，最近超商「全家便利商店」 9 公尺、最近停車場「城市車旅」 66 公尺、最近銀行「國泰世華商業銀行」 97 公尺、最近醫院「敏盛智醫診所(智慧門診中心)」 171 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-12-31 · 總價 460 萬 · 單價 40.0 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 桃園區桃園段武陵小段 0114-0037 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本