桃園市桃園區中華路3號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 57 筆 · House ID TW-TY-28614374 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
310 萬
21.4 萬/坪
最近一筆 2026-08-21・470 萬
單價走勢中位 21.4 萬/坪
20122026
57 筆成交 13.3 坪 22 年 +51%
我們的估算推算值
251 萬
11.7 坪
合理區間221–281 萬
221281
依本棟成交中位54 筆 比本址中位低 19%
同坪數在附近
283 萬
24.2 萬/坪 × 11.7 坪
本址低 12% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・良好
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 40/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 4 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 259～271萬 市值估算 251 萬・偏買方
建議開價259–271 萬
成交帶 221–281 萬 估算 251 萬
預期成交帶221～281 萬
銷售難易度需耐心（買方市場）
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 29 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
93/100
房屋 DNA
桃園市桃園區中華路3號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 3 筆成交、單價中位 40.7 萬/坪，較前一年同期下跌 4.5%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 29 年。放到桃園區整體（中位 24.2 萬/坪）來看，本址低約 12%，價位相對親民。同路段（中華路，804 筆）中位 37.3 萬/坪，本址略低 43%。若延續桃園區近五年年均約 +3.5% 的走勢，一年後中位推估約 22.1 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 57 筆成交橫跨 2012－2026 年，單價 12.97 → 40.14 萬/坪，上漲約 209%；加上鄰近 桃園車站 等建設，題材仍在累積。
完工1997建築完成（約西元 1997 年／民國 86 年）
成交2012-09-17套房 12F成交 150 萬（12.97 萬/坪）
⋯ 中間還有 56 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2026-06-01出租成交 月租 9,000 元（727 元/坪）
出租2026-06-18出租成交 月租 14,700 元（813 元/坪）
出租2026-06-18出租成交 月租 14,700 元（813 元/坪）
出租2026-08-19出租成交 月租 14,200 元（853 元/坪）
出租2026-08-19出租成交 月租 14,200 元（853 元/坪）
成交2026-08-21住宅大樓 13F成交 470 萬（40.14 萬/坪）
興建中未來桃園車站（捷運，距 264 公尺）
興建中未來景福宮（捷運，距 667 公尺）
興建中未來陽明運動公園（捷運，距 1.3 公里）
興建中未來中正力行（捷運，距 1.5 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化非潛勢區 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
實坪單價（剔公設）34.4 萬/坪
公設比（估）29.2%
月付試算8,542 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 34.4 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 57 筆
13F/17F ›中華路３號十三樓之１１ 住宅大樓 · 2026-08-21 11.71坪 權狀主建 7.1 坪 · 公設 28.9% 40.1 萬/坪總 470 萬明細 › 14F/17F ›中華路３號十四樓之６ 住宅大樓 · 2026-04-10 11.56坪 權狀主建 7.21 坪 · 公設 29.8% 40.6 萬/坪總 470 萬明細 › 14F/17F ›中華路３號十四樓之３ 住宅大樓 · 2025-12-19 12.25坪 權狀主建 7.47 坪 · 公設 29.1% 42.5 萬/坪總 520 萬明細 › 17F/17F ›中華路３號十七樓之６ 住宅大樓 · 2025-04-28 11.56坪 權狀主建 7.21 坪 · 公設 29.8% 41.1 萬/坪總 475 萬明細 › 15F/17F ›中華路３號十五樓之５ 住宅大樓 · 2025-01-12 11.14坪 權狀主建 6.8 坪 · 公設 29.2% 42.6 萬/坪總 475 萬明細 › 12F/17F ›中華路３號十二樓之５ 住宅大樓 · 2024-11-27 11.14坪 權狀主建 6.8 坪 · 公設 29.2% 42.6 萬/坪總 475 萬明細 › 13F/17F ›中華路３號十三樓之１０ 住宅大樓 · 2024-11-02 11.56坪 權狀主建 6.99 坪 · 公設 28.9% 42.8 萬/坪總 495 萬明細 › 14F/17F ›中華路３號十四樓之１２ 住宅大樓 · 2024-10-17 16.66坪 權狀主建 10.09 坪 · 公設 28.9% 42.6 萬/坪總 710 萬明細 › 12F/17F ›中華路３號十二樓之２ 住宅大樓 · 2024-10-03 18.06坪 權狀主建 11.55 坪 · 公設 30.5% 33.8 萬/坪總 611 萬明細 › 17F/17F ›中華路３號十七樓之１３ 住宅大樓 · 2024-08-08親友/特殊 11.02坪 權狀主建 6.71 坪 · 公設 29.1% 40.8 萬/坪總 450 萬明細 › 13F/17F ›中華路３號十三樓之１ 住宅大樓 · 2024-07-14 13.66坪 權狀主建 8.13 坪 · 公設 28.4% 39.1 萬/坪總 535 萬明細 › 12F/17F ›中華路３號十二樓之６ 住宅大樓 · 2024-06-11 11.56坪 權狀主建 7.21 坪 · 公設 29.8% 38.9 萬/坪總 450 萬明細 › 15F/17F ›中華路３號十五樓之１４ 住宅大樓 · 2024-05-19 11.41坪 權狀主建 7.11 坪 · 公設 29.7% 37.7 萬/坪總 430 萬明細 › 14F/17F ›中華路３號十四樓之４ 住宅大樓 · 2024-02-22親友/特殊 11.56坪 權狀主建 7.21 坪 · 公設 29.8% 17.3 萬/坪總 200 萬明細 › 12F/17F ›中華路３號十二樓之２ 住宅大樓 · 2022-06-06 18.06坪 權狀主建 11.55 坪 · 公設 30.5% 25.9 萬/坪總 468 萬明細 › 17F/17F ›中華路３號十七樓之８ 住宅大樓 · 2022-04-25 12.37坪 權狀主建 7.56 坪 · 公設 29.1% 25.9 萬/坪總 320 萬明細 › 12F/17F ›中華路３號十二樓之９ 住宅大樓 · 2022-04-13 14.99坪 權狀主建 9.54 坪 · 公設 30.4% 21.0 萬/坪總 315 萬明細 › 13F/17F ›中華路３號十三樓之５ 住宅大樓 · 2022-01-26 11.14坪 權狀主建 6.8 坪 · 公設 29.2% 26.9 萬/坪總 300 萬明細 › 16F/17F ›中華路３號十六樓之５ 住宅大樓 · 2021-09-09 11.14坪 權狀主建 6.8 坪 · 公設 29.2% 26.9 萬/坪總 300 萬明細 › 17F/17F ›中華路３號十七樓之１ 住宅大樓 · 2021-06-07 13.66坪 權狀主建 8.13 坪 · 公設 28.4% 24.1 萬/坪總 330 萬明細 › 17F/17F ›中華路３號十七樓之３ 住宅大樓 · 2021-05-16 12.25坪 權狀主建 7.47 坪 · 公設 29.1% 26.0 萬/坪總 318 萬明細 › 13F/17F ›中華路３號十三樓之１ 住宅大樓 · 2021-02-23 13.66坪 權狀主建 8.13 坪 · 公設 28.4% 27.1 萬/坪總 370 萬明細 › 15F/17F ›中華路３號十五樓之１１ 住宅大樓 · 2020-12-28 11.71坪 權狀主建 7.1 坪 · 公設 28.9% 21.4 萬/坪總 250 萬明細 › 17F/17F ›中華路３號十七樓之３ 住宅大樓 · 2020-10-06 12.25坪 權狀主建 7.47 坪 · 公設 29.1% 22.5 萬/坪總 276 萬明細 › 17F/17F ›中華路３號十七樓之２ 住宅大樓 · 2020-08-06 18.06坪 權狀主建 11.55 坪 · 公設 30.5% 22.7 萬/坪總 410 萬明細 › 17F/17F ›中華路３號十七樓之１ 住宅大樓 · 2020-06-13 13.66坪 權狀主建 8.13 坪 · 公設 28.4% 22.3 萬/坪總 305 萬明細 › 16F/17F ›中華路３號１６樓之１０ 商辦 · 2020-01-04 11.56坪 權狀主建 6.99 坪 · 公設 28.9% 19.0 萬/坪總 220 萬明細 › 12F/17F ›中華路３號１２樓之１２ 套房 · 2019-12-16 16.66坪 權狀主建 10.09 坪 · 公設 28.9% 19.2 萬/坪總 320 萬明細 › 12F/17F ›中華路３號十二樓之２ 住宅大樓 · 2019-10-16 18.06坪 權狀主建 11.55 坪 · 公設 30.5% 21.6 萬/坪總 390 萬明細 › 13F/17F ›中華路３號十三樓之６ 套房 · 2019-06-20 11.56坪 權狀主建 7.21 坪 · 公設 29.8% 21.6 萬/坪總 250 萬明細 › 15F/17F ›中華路３號十五樓之９ 套房 · 2019-02-24 14.99坪 權狀主建 9.54 坪 · 公設 30.4% 20.7 萬/坪總 310 萬明細 › B1F/17F中華路３號地下室一層之３７ 商辦 · 2018-12-20親友/特殊 9.9坪 權狀主建 2.4 坪 · 公設 60% 25.3 萬/坪總 250 萬明細 › 17F/17F ›中華路３號十七樓之１２ 住宅大樓 · 2018-10-27 16.66坪 權狀主建 10.09 坪 · 公設 28.9% 20.4 萬/坪總 340 萬明細 › 13F/17F ›中華路３號十三樓之４ 套房 · 2018-10-01 11.56坪 權狀主建 7.21 坪 · 公設 29.8% 19.3 萬/坪總 223 萬明細 › 13F/17F ›中華路３號十三樓之４ 住宅大樓 · 2018-06-25 11.56坪 權狀主建 7.21 坪 · 公設 29.8% 14.7 萬/坪總 170 萬明細 › 15F/17F ›中華路３號十五樓之１２ 套房 · 2017-01-13 16.66坪 權狀主建 10.09 坪 · 公設 28.9% 19.5 萬/坪總 325 萬明細 › 16F/17F ›中華路３號十六樓之１４ 住宅大樓 · 2016-09-14 11.41坪 權狀主建 7.11 坪 · 公設 29.7% 18.5 萬/坪總 211 萬明細 › 16F/17F ›中華路３號十六樓之３ 套房 · 2016-06-02 12.25坪 權狀主建 7.47 坪 · 公設 29.1% 19.1 萬/坪總 233.5 萬明細 › 13F/17F ›中華路３號十三樓之２ 住宅大樓 · 2016-04-11 18.06坪 權狀主建 11.55 坪 · 公設 30.5% 18.0 萬/坪總 325 萬明細 › 17F/17F ›中華路３號十七樓之１２ 住宅大樓 · 2016-03-15 16.66坪 權狀主建 10.09 坪 · 公設 28.9% 18.6 萬/坪總 310 萬明細 › 15F/17F ›中華路３號十五樓之９ 套房 · 2016-02-20 14.99坪 權狀主建 9.54 坪 · 公設 30.4% 14.5 萬/坪總 218 萬明細 › 17F/17F ›中華路３號十七樓之９ 套房 · 2015-12-21 14.99坪 權狀主建 9.54 坪 · 公設 30.4% 20.7 萬/坪總 310 萬明細 › 13F/17F ›中華路３號十三樓之５ 套房 · 2015-07-02 11.14坪 權狀主建 6.8 坪 · 公設 29.2% 21.0 萬/坪總 233.8 萬明細 › 17F/17F ›中華路3號17樓之14 套房 · 2015-06-09 11.41坪 權狀主建 7.11 坪 · 公設 29.7% 20.2 萬/坪總 230 萬明細 › 13F/17F ›中華路３號十三樓之１１ 住宅大樓 · 2015-04-12 11.71坪 權狀主建 7.1 坪 · 公設 28.9% 19.2 萬/坪總 225 萬明細 › 15F/17F ›中華路３號十五樓之１４ 套房 · 2015-03-24 11.41坪 權狀主建 7.11 坪 · 公設 29.7% 21.0 萬/坪總 240 萬明細 › 16F/17F ›中華路３號十六樓之５ 其他 · 2015-02-12 11.14坪 權狀主建 6.8 坪 · 公設 29.2% 22.0 萬/坪總 245 萬明細 › 13F/17F ›中華路３號十三樓之１ 住宅大樓 · 2014-01-12 13.66坪 權狀主建 8.13 坪 · 公設 28.4% 21.4 萬/坪總 293 萬明細 › 13F/17F ›中華路３號十三樓之６ 住宅大樓 · 2013-12-04 11.56坪 權狀主建 7.21 坪 · 公設 29.8% 15.6 萬/坪總 180 萬明細 › 16F/17F ›中華路３號十六樓之９ 套房 · 2013-11-03 14.99坪 權狀主建 9.54 坪 · 公設 30.4% 18.7 萬/坪總 280 萬明細 › 15F/17F ›中華路3號15樓之1 套房 · 2013-09-15 13.66坪 權狀主建 8.13 坪 · 公設 28.4% 17.0 萬/坪總 232 萬明細 › 15F/17F ›中華路３號十五樓之９ 套房 · 2013-08-30 14.99坪 權狀主建 9.54 坪 · 公設 30.4% 16.0 萬/坪總 240 萬明細 › 17F/17F ›中華路３號十七樓之９ 套房 · 2013-05-29 14.99坪 權狀主建 9.54 坪 · 公設 30.4% 12.7 萬/坪總 190 萬明細 › 13F/17F ›中華路３號十三樓之５ 住宅大樓 · 2013-05-17 11.14坪 權狀主建 6.8 坪 · 公設 29.2% 15.3 萬/坪總 170 萬明細 › 17F/17F ›中華路３號十七樓之３ 套房 · 2012-12-14 12.25坪 權狀主建 7.47 坪 · 公設 29.1% 20.4 萬/坪總 250 萬明細 › 13F/17F ›中華路３號十三樓之１１ 住宅大樓 · 2012-09-18 11.71坪 權狀主建 7.1 坪 · 公設 28.9% 12.6 萬/坪總 147 萬明細 › 12F/17F ›中華路３號十二樓之６ 套房 · 2012-09-17 11.56坪 權狀主建 7.21 坪 · 公設 29.8% 13.0 萬/坪總 150 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
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本址 21.4 萬/坪 比本址便宜 28 筆 比本址貴 117 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2026本址↑164%桃園區全區↑57%
本址同戶轉手共 9 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
桃園市桃園區中華路3號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看桃園市桃園區中華路3號（北緯 24.9911°、東經 121.3118°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（57 筆）
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40.1萬/坪 總價 470 萬
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −49 萬
42.5萬/坪 總價 520 萬
現在能賣多少
542 萬 較當時 +22 萬（+4%） 41.1萬/坪 總價 475 萬
現在能賣多少
495 萬 較當時 +20 萬（+4%） 42.6萬/坪 總價 475 萬
現在能賣多少
495 萬 較當時 +20 萬（+4%） 42.8萬/坪 總價 495 萬
較上次成交 ↑ +325 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +215 萬
37.7萬/坪 總價 430 萬
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +96 萬
25.9萬/坪 總價 468 萬
現在能賣多少
537 萬 較當時 +69 萬（+15%） 25.9萬/坪 總價 320 萬
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少
367 萬 較當時 +47 萬（+15%） 21.0萬/坪 總價 315 萬
現在能賣多少
361 萬 較當時 +46 萬（+15%） 26.9萬/坪 總價 300 萬
現在能賣多少
344 萬 較當時 +44 萬（+15%） 26.9萬/坪 總價 300 萬
現在能賣多少
373 萬 較當時 +73 萬（+24%） 24.1萬/坪 總價 330 萬
現在能賣多少
411 萬 較當時 +81 萬（+25%） 26.0萬/坪 總價 318 萬
較上次成交 ↑ +42 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +13 萬
現在能賣多少
396 萬 較當時 +78 萬（+25%） 27.1萬/坪 總價 370 萬
現在能賣多少
461 萬 較當時 +91 萬（+25%） 21.4萬/坪 總價 250 萬
現在能賣多少
339 萬 較當時 +89 萬（+36%） 22.5萬/坪 總價 276 萬
現在能賣多少
374 萬 較當時 +98 萬（+36%） 22.7萬/坪 總價 410 萬
現在能賣多少
556 萬 較當時 +146 萬（+36%） 22.3萬/坪 總價 305 萬
現在能賣多少
413 萬 較當時 +108 萬（+35%） 19.0萬/坪 總價 220 萬
現在能賣多少
298 萬 較當時 +78 萬（+35%） 19.2萬/坪 總價 320 萬
現在能賣多少
484 萬 較當時 +164 萬（+51%） 21.6萬/坪 總價 390 萬
現在能賣多少
590 萬 較當時 +200 萬（+51%） 21.6萬/坪 總價 250 萬
現在能賣多少
378 萬 較當時 +128 萬（+51%） 20.7萬/坪 總價 310 萬
較上次成交 ↑ +92 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +46 萬
現在能賣多少
469 萬 較當時 +159 萬（+51%） 中華路３號地下室一層之３７ B1F/17F 2018-12-20
25.3萬/坪 總價 250 萬
現在能賣多少
392 萬 較當時 +142 萬（+57%） 20.4萬/坪 總價 340 萬
現在能賣多少
533 萬 較當時 +193 萬（+57%） 19.3萬/坪 總價 223 萬
現在能賣多少
349 萬 較當時 +126 萬（+57%） 14.7萬/坪 總價 170 萬
較上次成交 ↑ +23 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少
266 萬 較當時 +96 萬（+56%） 14.5萬/坪 總價 218 萬
較上次成交 ↓ −22 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 −33 萬
20.7萬/坪 總價 310 萬
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +98 萬
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -3.8%），常見於低樓店面拉高。
17 樓 22.3 萬/坪 +4% 13 筆
16 樓 19.1 萬/坪 -11% 6 筆
15 樓 20.7 萬/坪 -3% 9 筆
14 樓 42.5 萬/坪 +99% 3 筆
13 樓 21 萬/坪 -2% 15 筆
12 樓 25.9 萬/坪 +21% 8 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 35 | 25.9 萬/坪 | 330 萬 | 13.4 |
| 套房 | 17 | 19.3 萬/坪 | 240 萬 | 13.5 |
| 其他 | 1 | 22 萬/坪 | 245 萬 | 11.1 |
| 商辦 | 1 | 19 萬/坪 | 220 萬 | 11.6 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
11,763–14,232元
房貸 9,265 元 ＋ 稅費雜支攤月 2,498–4,967 元
房貸月付9,265元/月
每年稅費雜支29,975–59,599元/年
地價稅254元/年
房屋稅（估）2,169元/年
以本址成交總價中位 305 萬、建物 14 坪、土地持分 1 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 770 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 10,780 元／月。
買下來每月總持有 11,763–14,232 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 12,576–15,045 元）。
桃園市桃園區中華路3號 這一戶翻新大概要多少
以桃園市桃園區中華路3號的實際條件估算，14 坪，屋齡約 22 年，北部工資，本址成交中位 21.4 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
14 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
120–223萬
每坪 8.3–14.3 萬（含設計費、北部工資）・工期約 4–5 週
只做輕裝修69–139 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢425–528 萬 以本址成交中位 305 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 14 坪、120–223 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 23 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 21.4 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-08-19 住宅大樓 16.66坪 1房 14,200 元/月853 元/坪
2026-08-19 住宅大樓 16.66坪 1房 14,200 元/月853 元/坪
2026-06-18 住宅大樓 18.06坪 1房 14,700 元/月813 元/坪
2026-06-18 住宅大樓 18.06坪 1房 14,700 元/月813 元/坪
2026-06-01 住宅大樓 12.39坪 1房 9,000 元/月727 元/坪
2026-06-01 住宅大樓 12.39坪 1房 9,000 元/月727 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2012–2026 年（跨 14 年）、共 9 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-08 13F · 12 坪 估賠 −49 萬 報酬率 -9.9%
買進2024-11-02495 萬
→ 賣出2026-08-21470 萬
持有1.8 年年化 -5.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −49 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-11 13F · 12 坪 估賺 +215 萬 報酬率 126.5%
買進2018-06-25170 萬
→ 賣出2024-11-02495 萬
持有6.4 年年化 19.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +325 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 31 萬
- 房地合一稅（持有 6.4 年 · 20%）
- − 54 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +215 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05 15F · 12 坪 估賺 +96 萬 報酬率 38.4%
買進2020-12-28250 萬
→ 賣出2024-05-19430 萬
持有3.4 年年化 11.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +180 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- − 51 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +96 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04 17F · 12 坪 估賠 −14 萬 報酬率 -4.4%
買進2021-05-16318 萬
→ 賣出2022-04-25320 萬
持有0.9 年年化 -4.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05 17F · 12 坪 估賺 +13 萬 報酬率 4.7%
買進2020-10-06276 萬
→ 賣出2021-05-16318 萬
持有0.6 年年化 7.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +42 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 11 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-02 15F · 15 坪 估賺 +46 萬 報酬率 21.1%
買進2016-02-20218 萬
→ 賣出2019-02-24310 萬
持有3 年年化 7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +92 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 3 年 · 35%）
- − 25 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06 13F · 12 坪 估賺 +12 萬 報酬率 8.2%
買進2012-09-18147 萬
→ 賣出2018-06-25170 萬
持有5.8 年年化 1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +23 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-02 15F · 15 坪 估賠 −33 萬 報酬率 -13.7%
買進2013-08-30240 萬
→ 賣出2016-02-20218 萬
持有2.5 年年化 -5.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-12 17F · 15 坪 估賺 +98 萬 報酬率 51.6%
買進2013-05-29190 萬
→ 賣出2015-12-21310 萬
持有2.6 年年化 19.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +98 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 桃園市桃園區中華路3號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
桃園市桃園區中華路3號自己的逐年成交單價，本址坪數約 12 坪，本址累計 54 筆成交，中位 21.4 萬/坪，最近一筆 2026-08-21。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +164%（年化 +7.2%）
15.312
15.913
21.414
20.715
17.716
19.517
18.118
20.819
21.620
2621
24.922
39.724
42.125
40.426
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為桃園市桃園區中華路3號的 12 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
桃園市桃園區中華路3號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號桃園區桃園段武陵小段 0114-0037 地號
公告土地現值234,995 元/㎡
總樓層17 層
屋齡29 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
桃園市桃園區中華路3號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途辦公用
屋齡29 年
總樓層17 層
建物坪數9.9–18.1 坪
格局1房1廳1衛
公設比（估）29.2 %
主建物實坪7.5 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無/未含
土地坪（持分）1 坪
地段地號桃園區桃園段武陵小段 0114-0037 地號
公告土地現值（115年）234,995 元/㎡
換算每坪地價77.7 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 57 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 10 家公司行號登記於此，涵蓋 9 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：餐廳2麵店、小吃店1零售式量販店1視唱中心（ＫＴＶ）1藝術表演活動籌辦、監製與經紀1百貨公司1撞球室1停車場管理1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 光司手作有限公司 | 餐廳 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 黑球遊戲有限公司 | 藝術表演活動籌辦、監製與經紀 | 有限公司 | 350,000 元 |
| 富野企業社 | 人力供應 | 獨資 | 238,000 元 |
| 尚引撞球運動休閒概念館 | 撞球室 | 獨資 | 200,000 元 |
| 睡不著就吃深夜店 | 麵店、小吃店 | 獨資 | 150,000 元 |
| 光司約書亞餐廳 | 餐廳 | 獨資 | 100,000 元 |
| 明德機車停車場 | 停車場管理 | 獨資 | 2,000 元 |
| 明德春天百貨股份有限公司桃園分公司 | 百貨公司 | 分公司 | — |
| 笑笑笑國際股份有限公司桃園中華分公司 | 零售式量販店 | 分公司 | — |
| 錢櫃企業股份有限公司桃園中華分公司 | 視唱中心（ＫＴＶ） | 分公司 | — |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 8
- 單價比 桃園區全區低 12%，相對親民
- 比同路段（中華路）低 43%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（100 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 6／賠 3）
- 本址成交活絡（57 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +6%
- 近車站（桃園 約 329 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能100 分
✓醫院敏盛智醫診所(智慧門診中心)220 公尺・4 處 周邊嫌惡設施
✓違章工廠桃園市八德區東勇段 違章工廠2.7 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
桃園市桃園區中華路3號方圓 800 公尺內共 148 處：生活機能（綠）147 處、環境設施（橘）1 處。點標記看名稱與距離。
- 停車場巴黎站前地下停車場41 公尺
- 超商7-Eleven53 公尺
- 超商全家便利商店54 公尺
- 超商全家便利商店55 公尺
- 銀行台北富邦商業銀行74 公尺
- 停車場城市車旅74 公尺
- 銀行國泰世華商業銀行89 公尺
- 銀行兆豐國際商業銀行90 公尺
- 超商7-Eleven90 公尺
- 超商全家便利商店130 公尺
- 超商7-Eleven139 公尺
- 診所聖宜診所167 公尺
- 銀行元大商業銀行175 公尺
- 銀行中國信託商業銀行180 公尺
桃園市桃園區中華路3號 所在的桃園區治安概況
毒品1,041件
機車竊盜110件
住宅竊盜42件
汽車竊盜9件
強制性交3件
強盜3件
桃園區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
69AQI 桃園測站・普通 距本址約 792 公尺，為離桃園市桃園區中華路3號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站桃園 站步行約 4 分 · 距 329 公尺
鳳鳴站步行 43 分 · 3260m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
桃園市桃園區中華路3號 與周邊行情比較
桃園市桃園區中華路3號中位單價 21.4 萬/坪，中華路 37.3 萬/坪，桃園區 24.2 萬/坪，本址樣本 54 筆。
本址 21.454筆
中華路 37.3804筆
桃園區全區 24.294,863筆
本址單價比 桃園區全區
低 12% ,比 中華路低 43%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 495 公尺
生活機能
停車場巴黎站前地下停車場 41 公尺
超商7-Eleven 53 公尺
銀行台北富邦商業銀行 74 公尺
診所聖宜診所 167 公尺
嫌惡設施
市場南門市場 495 公尺
0m248m495m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 桃園市桃園區中華路3號日照與採光分析
依桃園市桃園區中華路3號座標（北緯 24.9911°、東經 121.3118°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依桃園市桃園區中華路3號經緯度（北緯 24.9911°、東經 121.3118°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
桃園市桃園區中華路3號 周邊未來建設
桃園市桃園區中華路3號方圓 3 公里內有 4 項重大建設，最近的是桃園車站（捷運・興建中），直線距離約 264 公尺。
桃園車站 捷運・興建中 距 264 公尺
景福宮 捷運・興建中 距 667 公尺
陽明運動公園 捷運・興建中 距 1.3 公里
中正力行 捷運・興建中 距 1.5 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
桃園市桃園區中華路3號 通勤車程
以桃園市桃園區中華路3號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是桃園市區，約 3 分鐘、1.5 公里。
3 分桃園市區1.5 km
25 分新北 板橋19.6 km
31 分台北車站24 km
35 分內湖科技園區37.6 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情桃園區近 3 年
各屋型中位· 桃園區近 3 年住宅大樓37.9 萬/坪華廈27.6 萬/坪透天35.1 萬/坪公寓22.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 桃園區近 3 年0–3年44.9 萬/坪3–5年40.8 萬/坪5–10年38 萬/坪10–20年32.8 萬/坪20年以上27.1 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 桃園市桃園區中華路3號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 54 筆成交・中位 21.4 萬/坪・屋齡約 22 年・12 坪 的白話體檢 免費 桃園市桃園區中華路3號 常見問題
桃園市桃園區中華路3號最近成交多少？
桃園市桃園區中華路3號實價登錄共 57 筆，權狀中位 21.4 萬/坪，常見 13–43 萬/坪，最新成交 2026-08-21。
桃園市桃園區中華路3號比 桃園區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 桃園區全區約 12%，低於中華路約 43%。
桃園市桃園區中華路3號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 770 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.3%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
桃園市桃園區中華路3號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
桃園市桃園區中華路3號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 100/100，最近停車場「巴黎站前地下停車場」 41 公尺、最近超商「7-Eleven」 53 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 74 公尺、最近診所「聖宜診所」 167 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-08-21 · 總價 470 萬 · 單價 40.1 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 桃園區桃園段武陵小段 0114-0037 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
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