新北市新店區啟文路80號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 18 筆 · House ID TW-NT-38549799 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
2,142 萬
52.5 萬/坪
最近一筆 2024-09-06・2,888 萬
單價走勢中位 52.6 萬/坪
20192024
18 筆成交 46 坪 1 年 +18%
我們的估算推算值
2,488 萬
52.7 萬/坪 × 47.2 坪
合理區間2,190–2,787 萬
2,1902,787
依本棟成交中位18 筆 比本址中位高 16%
同坪數在附近
1,883 萬
39.9 萬/坪 × 47.2 坪
本址高 32% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 32/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 10/15 周邊 2 項重大建設
- 學區 10/15 2 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 2,563～2,687萬 市值估算 2,488 萬・買方市場
建議開價2,563–2,687 萬
成交帶 2,190–2,787 萬 估算 2,488 萬
預期成交帶2,190～2,787 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 1 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
71/100
房屋 DNA
新北市新店區啟文路80號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
新北市新店區啟文路80號近 12 個月無新增實價登錄，累計 18 筆歷史成交、每坪中位 52.5 萬（最近 2024-09-06）。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 1 年）。放到新店區整體（中位 39.9 萬/坪）來看，本址高 32% 左右，價位在區內前段。同路段（啟文路，390 筆）中位 58.1 萬/坪，本址略低 10%。若延續新店區近五年年均約 +1.4% 的走勢，一年後中位推估約 53.2 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2019～2024 年間這個門牌共轉手 18 次，每坪單價從 54.2 萬變成 61.16 萬，上漲約 13%；周邊尚有 環狀線Y5站 等 2 項軌道建設進行中。
成交2019-08-17住宅大樓 3F成交 2,165 萬（54.2 萬/坪）
成交2019-09-05住宅大樓 1F成交 2,383 萬（94.58 萬/坪）
⋯ 中間還有 9 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2020-07-25住宅大樓 9F成交 2,090 萬（51.5 萬/坪）
成交2020-08-25住宅大樓 13F成交 2,100 萬（51.78 萬/坪）
成交2020-09-22住宅大樓 14F成交 2,165 萬（52.86 萬/坪）
成交2020-11-07住宅大樓 18F成交 2,391 萬（59.2 萬/坪）
成交2020-12-13住宅大樓 21F成交 2,383 萬（59.29 萬/坪）
成交2021-01-28住宅大樓 20F成交 2,350 萬（58.16 萬/坪）
完工2023建築完成（約西元 2023 年／民國 112 年）
成交2024-09-06住宅大樓 4F成交 2,888 萬（61.16 萬/坪）
規劃中未來環狀線Y5站（捷運，距 2.2 公里）
興建中未來環狀線Y4站（捷運，距 2.5 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅住宅區
實坪單價（剔公設）90.2 萬/坪
公設比（估）32%
月付試算72,380 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 90.2 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 18 筆
4F/23F ›啟文路８０號四樓 住宅大樓 · 2024-09-06 47.22坪 權狀主建 21.44 坪 · 公設 31.6% 61.2 萬/坪總 2,888 萬明細 › 20F/23F ›啟文路８０號二十樓 住宅大樓 · 2021-01-28 46.73坪 權狀主建 21.44 坪 · 公設 32% 58.2 萬/坪總 2,350 萬明細 › 21F/23F ›啟文路８０號二十一樓 住宅大樓 · 2020-12-13 46.25坪 權狀主建 21.44 坪 · 公設 32.4% 59.3 萬/坪總 2,383 萬明細 › 18F/23F ›啟文路８０號十八樓 住宅大樓 · 2020-11-07 46.19坪 權狀主建 21.44 坪 · 公設 32.5% 59.2 萬/坪總 2,391 萬明細 › 14F/23F ›啟文路８０號十四樓 住宅大樓 · 2020-09-22 46.73坪 權狀主建 21.44 坪 · 公設 32% 52.9 萬/坪總 2,165 萬明細 › 13F/23F ›啟文路８０號十三樓 住宅大樓 · 2020-08-25 46.73坪 權狀主建 21.44 坪 · 公設 32% 51.8 萬/坪總 2,100 萬明細 › 9F/23F ›啟文路８０號九樓 住宅大樓 · 2020-07-25 46.73坪 權狀主建 21.44 坪 · 公設 32% 51.5 萬/坪總 2,090 萬明細 › 15F/23F ›啟文路８０號十五樓 住宅大樓 · 2020-07-11 36.79坪 權狀主建 21.44 坪 · 公設 32% 52.0 萬/坪總 1,913 萬明細 › 4F/23F ›啟文路８０號四樓 住宅大樓 · 2020-07-11 47.22坪 權狀主建 21.44 坪 · 公設 31.6% 50.2 萬/坪總 2,066 萬明細 › 10F/23F ›啟文路８０號十樓 住宅大樓 · 2020-05-06 46.73坪 權狀主建 21.44 坪 · 公設 32% 52.2 萬/坪總 2,142 萬明細 › 11F/23F ›啟文路８０號十一樓 住宅大樓 · 2020-05-06 46.73坪 權狀主建 21.44 坪 · 公設 32% 52.3 萬/坪總 2,130 萬明細 › 16F/23F ›啟文路８０號十六樓 住宅大樓 · 2020-04-07 46.73坪 權狀主建 21.44 坪 · 公設 32% 52.5 萬/坪總 2,128 萬明細 › 17F/23F ›啟文路８０號十七樓 住宅大樓 · 2020-02-03 45.99坪 權狀主建 21.44 坪 · 公設 32% 52.6 萬/坪總 2,152 萬明細 › 7F/23F ›啟文路８０號七樓 住宅大樓 · 2019-12-28 46.48坪 權狀主建 21.44 坪 · 公設 31.6% 51.0 萬/坪總 2,092 萬明細 › 19F/23F ›啟文路８０號十九樓 住宅大樓 · 2019-12-23 45.43坪 權狀主建 21.44 坪 · 公設 32.5% 58.2 萬/坪總 2,315 萬明細 › 5F/23F ›啟文路８０號五樓 住宅大樓 · 2019-09-22 47.22坪 權狀主建 21.44 坪 · 公設 31.6% 50.8 萬/坪總 2,105 萬明細 › 1F/23F ›啟文路８０號 住宅大樓 · 2019-09-05 32.39坪 權狀主建 16.21 坪 · 公設 30.1% 94.6 萬/坪總 2,383 萬明細 › 3F/23F ›啟文路８０號三樓 住宅大樓 · 2019-08-17 45.46坪 權狀主建 21.44 坪 · 公設 32.5% 54.2 萬/坪總 2,165 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 52.5 萬/坪 比本址便宜 0 筆 比本址貴 150 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2019 → 2024本址↑14%新店區全區↑13%
本址同戶轉手共 1 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
新北市新店區啟文路80號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看新北市新店區啟文路80號（北緯 24.9793°、東經 121.5290°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（18 筆）
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61.2萬/坪 總價 2,888 萬（扣車位 2,888 萬）
較上次成交 ↑ +822 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +399 萬
現在能賣多少
3,008 萬 較當時 +120 萬（+4%） 58.2萬/坪 總價 2,350 萬（扣車位 2,140 萬）
現在能賣多少
2,611 萬 較當時 +261 萬（+11%） 59.3萬/坪 總價 2,383 萬（扣車位 2,153 萬）
現在能賣多少
2,665 萬 較當時 +282 萬（+12%） 59.2萬/坪 總價 2,391 萬（扣車位 2,146 萬）
現在能賣多少
2,674 萬 較當時 +283 萬（+12%） 52.9萬/坪 總價 2,165 萬（扣車位 1,945 萬）
現在能賣多少
2,421 萬 較當時 +256 萬（+12%） 51.8萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 1,905 萬）
現在能賣多少
2,348 萬 較當時 +248 萬（+12%） 51.5萬/坪 總價 2,090 萬（扣車位 1,895 萬）
現在能賣多少
2,337 萬 較當時 +247 萬（+12%） 52.0萬/坪 總價 1,913 萬
現在能賣多少
2,139 萬 較當時 +226 萬（+12%） 50.2萬/坪 總價 2,066 萬（扣車位 1,871 萬）
現在能賣多少
2,310 萬 較當時 +244 萬（+12%） 52.2萬/坪 總價 2,142 萬（扣車位 1,922 萬）
現在能賣多少
2,395 萬 較當時 +253 萬（+12%） 52.3萬/坪 總價 2,130 萬（扣車位 1,925 萬）
現在能賣多少
2,382 萬 較當時 +252 萬（+12%） 52.5萬/坪 總價 2,128 萬（扣車位 1,933 萬）
現在能賣多少
2,380 萬 較當時 +252 萬（+12%） 52.6萬/坪 總價 2,152 萬（扣車位 1,937 萬）
現在能賣多少
2,407 萬 較當時 +255 萬（+12%） 51.0萬/坪 總價 2,092 萬（扣車位 1,902 萬）
現在能賣多少
2,466 萬 較當時 +374 萬（+18%） 58.2萬/坪 總價 2,315 萬（扣車位 2,110 萬）
現在能賣多少
2,729 萬 較當時 +414 萬（+18%） 50.8萬/坪 總價 2,105 萬（扣車位 1,895 萬）
現在能賣多少
2,481 萬 較當時 +376 萬（+18%） 94.6萬/坪 總價 2,383 萬（扣車位 2,193 萬）
現在能賣多少
2,809 萬 較當時 +426 萬（+18%） 54.2萬/坪 總價 2,165 萬（扣車位 1,965 萬）
現在能賣多少
2,552 萬 較當時 +387 萬（+18%） 沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.8%），常見於低樓店面拉高。
21 樓 59.3 萬/坪 +13% 1 筆
20 樓 58.2 萬/坪 +10% 1 筆
19 樓 58.2 萬/坪 +10% 1 筆
18 樓 59.2 萬/坪 +12% 1 筆
17 樓 52.7 萬/坪 0% 1 筆
16 樓 52.5 萬/坪 0% 1 筆
15 樓 52 萬/坪 -1% 1 筆
14 樓 52.9 萬/坪 0% 1 筆
13 樓 51.8 萬/坪 -2% 1 筆
11 樓 52.3 萬/坪 -1% 1 筆
10 樓 52.2 萬/坪 -1% 1 筆
9 樓 51.5 萬/坪 -2% 1 筆
7 樓 51 萬/坪 -3% 1 筆
5 樓 50.8 萬/坪 -4% 1 筆
4 樓 61.2 萬/坪 +16% 2 筆
3 樓 54.2 萬/坪 +3% 1 筆
1 樓 94.6 萬/坪 +80% 1 筆
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
69,342–73,044元
房貸 65,369 元 ＋ 稅費雜支攤月 3,973–7,675 元
房貸月付65,369元/月
每年稅費雜支47,677–92,094元/年
地價稅2,117元/年
房屋稅（估）7,034元/年
以本址成交總價中位 2,152 萬、建物 39.8 坪、土地持分 6.1 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：啟文路租金中位每坪 889 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 35,382 元／月。
買下來每月總持有 69,342–73,044 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 75,081–78,782 元）。
新北市新店區啟文路80號 這一戶翻新大概要多少
以新北市新店區啟文路80號的實際條件估算，40 坪，屋齡約 1 年，北部工資，本址成交中位 52.5 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
40 坪・新成屋・標準裝修
233–484萬
每坪 5.5–10.5 萬（含設計費、北部工資）・工期約 10–16 週
只做輕裝修88–242 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢2,385–2,636 萬 以本址成交中位 2,152 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 40 坪、233–484 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
轉手獲利概況
涵蓋 2020–2024 年（跨 4 年）、共 1 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2024-09 4F · 47 坪 估賺 +399 萬 報酬率 19.3%
買進2020-07-112,066 萬
→ 賣出2024-09-062,888 萬
持有4.2 年年化 4.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +822 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 116 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 29 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 59 萬
- 房地合一稅（持有 4.2 年 · 35%）
- − 216 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +399 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 新北市新店區啟文路80號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
新北市新店區啟文路80號自己的逐年成交單價，本址坪數約 47 坪，本址累計 17 筆成交，中位 52.5 萬/坪，最近一筆 2024-09-06。
本址2019–2024 單價回放
5 年來 +14%（年化 +2.7%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為新北市新店區啟文路80號的 47 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新北市新店區啟文路80號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號新店區斯馨段 0070-0000 地號
公告土地現值351,000 元/㎡
總樓層23 層
屋齡1 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
新北市新店區啟文路80號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡1 年
總樓層23 層
建物坪數32.4–47.2 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）32 %
主建物實坪21.4 坪
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）6.1 坪
地段地號新店區斯馨段 0070-0000 地號
公告土地現值（115年）351,000 元/㎡
換算每坪地價116 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 18 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 2 家公司行號登記於此，涵蓋 2 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：未分類其他食品、飲料及菸草製品零售1咖啡館1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 花神國際有限公司 | 未分類其他食品、飲料及菸草製品零售 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 香榭麗舍國際有限公司 | 咖啡館 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
B 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 比同路段（啟文路）低 10%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（79 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 1／賠 0）
- 屋齡新（約 1 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（18 筆），行情透明、流動性佳
- 近車站（十四張 約 587 公尺），通勤方便
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
民生路156巷內約 181 公尺
15:3620:50
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
民生路沿線約 205 公尺
15:33
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
中央八街約 313 公尺
15:2420:40
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
方圓 400 公尺內共 4 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
新北市新店區啟文路80號方圓 800 公尺內共 165 處：生活機能（綠）162 處、環境設施（橘）3 處。點標記看名稱與距離。
- 共享單車YouBike2.0_啟文央北二路口(中央公園社區)62 公尺
- 共享單車YouBike2.0_十四張歷史公園(南側)64 公尺
- 共享單車YouBike2.0_順德街(御中央3社區)113 公尺
- 公園十四張歷史公園114 公尺
- 共享單車YouBike2.0_十四張啓文路口160 公尺
- 共享單車YouBike2.0_十四張歷史建築園區(文記街)183 公尺
- 停車場央北新村停車場206 公尺
- 共享單車YouBike2.0_央北二月記街口217 公尺
- 共享單車YouBike2.0_十四張歷史公園(北側)218 公尺
- 共享單車YouBike2.0_央北新村平面停車場257 公尺
- 停車場城市車旅273 公尺
- 共享單車YouBike2.0_民生路156巷336 公尺
- 超商7-Eleven350 公尺
- 銀行台北富邦商業銀行401 公尺
新北市新店區啟文路80號 所在的新店區治安概況
毒品366件
住宅竊盜55件
機車竊盜24件
汽車竊盜4件
強制性交1件
新店區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
98AQI 新店測站・普通 距本址約 917 公尺，為離新北市新店區啟文路80號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站十四張 站步行約 8 分 · 距 587 公尺
十四張站步行 8 分 · 591m小碧潭站步行 11 分 · 854m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
新北市新店區啟文路80號 與周邊行情比較
新北市新店區啟文路80號中位單價 52.5 萬/坪，啟文路 58.1 萬/坪，新店區 39.9 萬/坪，本址樣本 17 筆。
本址 52.517筆
啟文路 58.1390筆
新店區全區 39.944,464筆
本址單價比 新店區全區
高 32% ,比 啟文路低 10%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 616 公尺
生活機能
公園十四張歷史公園 114 公尺
停車場央北新村停車場 206 公尺
超商7-Eleven 350 公尺
銀行台北富邦商業銀行 401 公尺
嫌惡設施
變電所店捷變電所 467 公尺
市場新店中央公有零售市場 468 公尺
市場市場 616 公尺
0m308m616m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 新北市新店區啟文路80號日照與採光分析
依新北市新店區啟文路80號座標（北緯 24.9793°、東經 121.5290°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依新北市新店區啟文路80號經緯度（北緯 24.9793°、東經 121.5290°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
新北市新店區啟文路80號 使用分區
新北市新店區啟文路80號，地段地號為新店區斯馨段0070-0000 地號，使用分區為住宅區（住宅），建物面積約 47 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
新北市新店區啟文路80號 周邊未來建設
新北市新店區啟文路80號方圓 3 公里內有 2 項重大建設，最近的是環狀線Y5站（捷運・規劃中），直線距離約 2.2 公里。
環狀線Y5站 捷運・規劃中 距 2.2 公里
環狀線Y4站 捷運・興建中 距 2.5 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
新北市新店區啟文路80號 通勤車程
以新北市新店區啟文路80號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是台北 信義商圈，約 12 分鐘、9.4 公里。
12 分台北 信義商圈9.4 km
13 分新北 板橋10.3 km
14 分台北車站11.1 km
18 分內湖科技園區14.3 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情新店區近 3 年
各屋型中位· 新店區近 3 年住宅大樓58.7 萬/坪公寓40.2 萬/坪華廈39 萬/坪透天34.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 新店區近 3 年0–3年73.9 萬/坪3–5年73.1 萬/坪5–10年55 萬/坪10–20年58.5 萬/坪20年以上41.7 萬/坪
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AI 智慧健檢本址 17 筆成交・中位 52.5 萬/坪・屋齡約 1 年・47 坪 的白話體檢 免費 新北市新店區啟文路80號 常見問題
新北市新店區啟文路80號最近成交多少？
新北市新店區啟文路80號實價登錄共 18 筆，權狀中位 52.5 萬/坪，常見 50–61 萬/坪，最新成交 2024-09-06。
新北市新店區啟文路80號比 新店區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 新店區全區約 32%，低於啟文路約 10%。
新北市新店區啟文路80號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
啟文路租金中位約每坪 889 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
新北市新店區啟文路80號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
新北市新店區啟文路80號的使用分區是什麼？
本址使用分區為住宅區（住宅）。以地方政府都市計畫圖資為準。
新北市新店區啟文路80號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 79/100，最近公園「十四張歷史公園」 114 公尺、最近停車場「央北新村停車場」 206 公尺、最近超商「7-Eleven」 350 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 401 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2024-09-06 · 總價 2,888 萬 · 單價 61.2 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 新店區斯馨段 0070-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本