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臺南市善化區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 11,533 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市善化區
推薦單價 17.1 萬/坪 平均 19.1 萬/坪
最低10萬/坪
最高33萬/坪
成交11,533筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈28.5 萬/坪透天30.1 萬/坪住宅大樓32.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年29.9 萬/坪3–5年32.2 萬/坪5–10年30.8 萬/坪10–20年30.5 萬/坪20年以上19.9 萬/坪
一般樓層中位17.2 萬/坪11,436 筆
一樓（含店面、騎樓）17.7 萬/坪340 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 3%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

臺南市善化區陽光三路152號 5F/9F 2025-09-21
24.3萬/坪 總價 868 萬（扣車位 868 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 35.7 坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +433 萬 · 持有 11.2 年 · 估賣家收益 +336 萬
現在能賣多少 895 萬 較當時 +27 萬（+3%）
臺南市善化區小新營5之15號 2F/7F 2025-09-20
29.3萬/坪 總價 705.2 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 24.1 坪
較上次成交 ↑ +11 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −25 萬
現在能賣多少 727 萬 較當時 +22 萬（+3%）
臺南市善化區茄拔31之3號 7F/8F 2025-09-20
29.3萬/坪 總價 1,055 萬（扣車位 925 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.75 坪 屋齡0年 含車位 130萬
現在能賣多少 1,088 萬 較當時 +33 萬（+3%）
臺南市善化區東勢寮51之5號 4F/5F 2025-09-20
18.9萬/坪 總價 700 萬（扣車位 600 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 37.59 坪 屋齡0年 含車位 100萬
現在能賣多少 722 萬 較當時 +22 萬（+3%）
臺南市善化區什乃17之18號 7F/7F 2025-09-19
25.6萬/坪 總價 870 萬（扣車位 750 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.42 坪 屋齡0年 含車位 120萬
現在能賣多少 897 萬 較當時 +27 萬（+3%）
臺南市善化區成功路3巷22弄2號 8F/10F 2025-09-19
31.0萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.51 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +455 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +228 萬
現在能賣多少 1,423 萬 較當時 +43 萬（+3%）
臺南市善化區蓮潭南街318號 全F/3F 2025-09-19
44.8萬/坪 土地 46.7 萬/坪 總價 3,280 萬
透天 6房2廳5衛 權狀 73.29 坪 屋齡8年
現在能賣多少 3,383 萬 較當時 +103 萬（+3%）
臺南市善化區東勢寮36之20號 全F/4F 2025-09-19
19.9萬/坪 土地 50.1 萬/坪 總價 940 萬
透天 3房2廳4衛 權狀 47.17 坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +58 萬
現在能賣多少 969 萬 較當時 +29 萬（+3%）
臺南市善化區小新營111之22號 4F/5F 2025-09-18
24.0萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.71 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 959 萬 較當時 +29 萬（+3%）
臺南市善化區西拉雅大道362號 3F/15F 2025-09-14
28.3萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 34.22 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +525 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +338 萬
現在能賣多少 1,000 萬 較當時 +30 萬（+3%）
臺南市善化區茄拔1之50號 6F/7F 2025-09-14
25.1萬/坪 總價 685 萬（扣車位 685 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 27.25 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 706 萬 較當時 +21 萬（+3%）
臺南市善化區西拉雅大道408號 6F/11F 2025-09-13
24.0萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.81 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +392 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +250 萬
現在能賣多少 959 萬 較當時 +29 萬（+3%）
臺南市善化區牛庄147號 全F/3F 2025-09-10
29.3萬/坪 土地 38.9 萬/坪 總價 2,250 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 76.82 坪 屋齡19年
現在能賣多少 2,321 萬 較當時 +71 萬（+3%）
臺南市善化區陽明路240號 6F/6F 2025-09-09
36.0萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,000 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 35.26 坪 屋齡2年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,186 萬 較當時 +36 萬（+3%）
臺南市善化區牛庄147號 全F/3F 2025-09-09
28.0萬/坪 土地 36.2 萬/坪 總價 2,100 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 75.06 坪 屋齡19年
現在能賣多少 2,166 萬 較當時 +66 萬（+3%）
臺南市善化區什乃31之2號 全F/5F 2025-09-03
27.0萬/坪 土地 72.3 萬/坪 總價 1,900 萬
透天 3房2廳5衛 權狀 70.34 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,960 萬 較當時 +60 萬（+3%）
臺南市善化區陽明路142巷39號 全F/4F 2025-08-30
21.7萬/坪 土地 44.4 萬/坪 總價 3,540 萬
透天 6房2廳7衛 權狀 162.82 坪 屋齡19年
現在能賣多少 3,651 萬 較當時 +111 萬（+3%）
臺南市善化區坐駕85號 全F/2F 2025-08-30
26.5萬/坪 土地 37.7 萬/坪 總價 690 萬
透天 3房2廳4衛 權狀 26.02 坪 屋齡44年
現在能賣多少 712 萬 較當時 +22 萬（+3%）
臺南市善化區成功路85巷31號 全F/3F 2025-08-26
26.8萬/坪 土地 55.7 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 59.74 坪 屋齡18年
現在能賣多少 1,650 萬 較當時 +50 萬（+3%）
臺南市善化區西衛38號 4F/6F 2025-08-21
11.9萬/坪 總價 1,240 萬（扣車位 1,000 萬）
華廈 3房2廳4衛 權狀 99.62 坪 屋齡0年 含車位 240萬
現在能賣多少 1,279 萬 較當時 +39 萬（+3%）
臺南市善化區陽光三路83號 7F/7F 2025-08-19
29.0萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 31.05 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +368 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +232 萬
現在能賣多少 928 萬 較當時 +28 萬（+3%）
臺南市善化區茄拔63之23號 全F/3F 2025-08-18
23.4萬/坪 土地 37.2 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 51.4 坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +265 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +119 萬
現在能賣多少 1,238 萬 較當時 +38 萬（+3%）
臺南市善化區茄拔63之20號 全F/3F 2025-08-18
24.2萬/坪 土地 34.7 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 51.65 坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +315 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +147 萬
現在能賣多少 1,289 萬 較當時 +39 萬（+3%）
臺南市善化區西拉雅大道408號 5F/11F 2025-08-17
28.3萬/坪 總價 820 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 28.93 坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +390 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +249 萬
現在能賣多少 846 萬 較當時 +26 萬（+3%）
臺南市善化區興華路301號 全F/2F 2025-08-14
23.2萬/坪 土地 40.1 萬/坪 總價 1,030 萬
透天 6房2廳3衛 權狀 44.32 坪
現在能賣多少 1,062 萬 較當時 +32 萬（+3%）
臺南市善化區陽光大道591號 17F/22F 2025-08-14
31.3萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.97 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +685 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +436 萬
現在能賣多少 1,547 萬 較當時 +47 萬（+3%）
臺南市善化區興安街152號 10F/15F 2025-08-10
27.8萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 39.52 坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +495 萬 · 持有 11.2 年 · 估賣家收益 +380 萬
現在能賣多少 1,134 萬 較當時 +34 萬（+3%）
臺南市善化區龍目井路88號 1F/8F 2025-08-10
28.1萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 30.63 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↓ −138 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −182 萬
現在能賣多少 887 萬 較當時 +27 萬（+3%）
臺南市善化區茄拔31之1號 2F/9F 2025-08-09
27.6萬/坪 總價 977 萬（扣車位 847 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.55 坪 屋齡0年 含車位 130萬
現在能賣多少 1,008 萬 較當時 +31 萬（+3%）
臺南市善化區公園路157號 11F/15F 2025-08-05
33.3萬/坪 總價 1,335 萬（扣車位 1,335 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.1 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +576 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +369 萬
現在能賣多少 1,377 萬 較當時 +42 萬（+3%）
臺南市善化區四維路6號 全F/4F 2025-08-03
30.5萬/坪 土地 64.3 萬/坪 總價 2,380 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 77.96 坪 屋齡11年
現在能賣多少 2,455 萬 較當時 +75 萬（+3%）
臺南市善化區六分寮17之6號 全F/2F 2025-08-01
18.7萬/坪 土地 21.1 萬/坪 總價 363 萬
透天 3房1廳2衛 權狀 19.45 坪 屋齡40年
現在能賣多少 374 萬 較當時 +11 萬（+3%）
臺南市善化區民生路130號 2F/7F 2025-08-01
24.7萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 23.89 坪 屋齡9年 含車位
現在能賣多少 609 萬 較當時 +19 萬（+3%）
臺南市善化區東勢宅101號 5F/7F 2025-07-30
28.0萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.69 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +89 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +26 萬
現在能賣多少 887 萬 較當時 +27 萬（+3%）
臺南市善化區胡厝寮220之9號 5F/6F 2025-07-30
30.4萬/坪 總價 670 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 22 坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +355 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +190 萬
現在能賣多少 691 萬 較當時 +21 萬（+3%）
臺南市善化區蓮潭南街350巷3弄2號 全F/3F 2025-07-26
43.6萬/坪 土地 51.8 萬/坪 總價 3,115 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 71.39 坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +1,635 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +1,027 萬
現在能賣多少 3,213 萬 較當時 +98 萬（+3%）
臺南市善化區陽光三路150號 3F/9F 2025-07-25
28.5萬/坪 總價 950 萬（扣車位 795 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 35.92 坪 屋齡11年 含車位 155萬
現在能賣多少 980 萬 較當時 +30 萬（+3%）
臺南市善化區蓮潭北一街236號 全F/4F 2025-07-24
27.7萬/坪 土地 46.9 萬/坪 總價 1,900 萬
透天 6房2廳7衛 權狀 68.56 坪 屋齡12年
較上次成交 ↑ +762 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +476 萬
現在能賣多少 1,960 萬 較當時 +60 萬（+3%）
臺南市善化區龍目井路88號 3F/8F 2025-07-20
33.8萬/坪 總價 970 萬（扣車位 840 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 32.05 坪 屋齡8年 含車位 130萬
現在能賣多少 1,000 萬 較當時 +30 萬（+3%）
臺南市善化區胡厝寮168之21號 全F/4F 2025-07-17
29.0萬/坪 土地 47.8 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 44.76 坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +332 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +137 萬
現在能賣多少 1,341 萬 較當時 +41 萬（+3%）
臺南市善化區東勢宅100號 5F/7F 2025-07-16
26.3萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 31.84 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +54 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 864 萬 較當時 +26 萬（+3%）
臺南市善化區小新營80之23號 全F/4F 2025-07-14
41.6萬/坪 土地 97.8 萬/坪 總價 2,910 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 69.87 坪 屋齡0年
現在能賣多少 3,001 萬 較當時 +91 萬（+3%）
臺南市善化區陽光大道362巷19號 全F/3F 2025-07-12
40.7萬/坪 土地 53.7 萬/坪 總價 2,200 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 54.04 坪 屋齡11年
現在能賣多少 2,269 萬 較當時 +69 萬（+3%）
臺南市善化區善新大道287巷6號 全F/4F 2025-07-11
34.7萬/坪 土地 63.8 萬/坪 總價 2,120 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 61.04 坪 屋齡11年
較上次成交 ↑ +1,440 萬 · 持有 12.1 年 · 估賣家收益 +1,159 萬
現在能賣多少 2,186 萬 較當時 +66 萬（+3%）
臺南市善化區陽光三路151巷15號 全F/3F 2025-07-09
37.3萬/坪 土地 53 萬/坪 總價 2,070 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 55.52 坪 屋齡12年
較上次成交 ↑ +1,818 萬 · 持有 12.2 年 · 估賣家收益 +1,494 萬
現在能賣多少 2,135 萬 較當時 +65 萬（+3%）
臺南市善化區小新營107之7號 4F/6F 2025-07-09
29.3萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.17 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +165 萬
現在能賣多少 1,031 萬 較當時 +31 萬（+3%）
臺南市善化區西拉雅大道342號 1F/15F 2025-07-08
35.6萬/坪 總價 930 萬
住宅大樓 — 權狀 26.11 坪 屋齡4年
現在能賣多少 959 萬 較當時 +29 萬（+3%）
臺南市善化區陽光大道445號 3F/5F 2025-07-08
31.1萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.46 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +107 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +22 萬
現在能賣多少 1,361 萬 較當時 +41 萬（+3%）
臺南市善化區六分寮172號 4F/5F 2025-07-07
23.3萬/坪 總價 545 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 23.44 坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +167 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +82 萬
現在能賣多少 562 萬 較當時 +17 萬（+3%）
臺南市善化區坐駕25之10號 全F/3F 2025-07-06
24.7萬/坪 土地 44.4 萬/坪 總價 1,530 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 62.04 坪 屋齡8年
現在能賣多少 1,578 萬 較當時 +48 萬（+3%）

共 1,313 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 251–300 筆（第 6／27 頁）。

看完臺南市善化區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看善化區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

臺南市善化區 房價常見問題

善化區房價現在多少？

臺南市善化區成屋實價登錄單價中位 17.1 萬/坪、平均 19.1 萬/坪，多數成交落在 10–33 萬/坪，共 11,533 筆，資料截至 2026 年第三季。

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