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桃園市觀音區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 15,339 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價桃園市觀音區
推薦單價 17.6 萬/坪 平均 18.1 萬/坪
最低7萬/坪
最高29萬/坪
成交15,339筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈24.4 萬/坪透天23.3 萬/坪住宅大樓25.5 萬/坪公寓15.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年25.6 萬/坪3–5年22.2 萬/坪5–10年21.7 萬/坪10–20年18.5 萬/坪20年以上14.6 萬/坪
一般樓層中位17.4 萬/坪14,621 筆
一樓（含店面、騎樓）19.4 萬/坪999 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 11%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

桃園市觀音區民族一路570號 1F/5F 2026-05-15
25.9萬/坪 總價 400 萬
華廈 — 15.45坪 屋齡1年
桃園市觀音區敬業街83巷7號 5F/6F 2026-05-10
12.1萬/坪 總價 350 萬
華廈 3房2廳2衛 28.84坪 屋齡20年
桃園市觀音區草新一路119巷5號 全F/3F 2026-05-03
28.9萬/坪 土地 75.2 萬/坪 總價 1,438 萬（扣車位 1,438 萬）
透天 4房3廳3衛 49.78坪 屋齡1年 含車位
桃園市觀音區草新一路119巷6號 全F/3F 2026-05-03
28.4萬/坪 土地 75.2 萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
透天 4房3廳3衛 47.53坪 屋齡1年 含車位
桃園市觀音區六合一街28巷6號 全F/4F 2026-05-03
27.4萬/坪 土地 78.6 萬/坪 總價 1,178 萬
透天 3房2廳3衛 42.96坪 屋齡4年
桃園市觀音區文化路坑尾段339巷179號 5F/5F 2026-05-03
10.2萬/坪 總價 260 萬
公寓 3房2廳2衛 25.62坪 屋齡27年
桃園市觀音區長春街273號 2F/5F 2026-04-27
25.0萬/坪 總價 439 萬
華廈 2房1廳1衛 17.57坪 屋齡3年
桃園市觀音區福祥街102號 5F/15F 2026-04-26
20.8萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.83坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +315 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +193 萬
桃園市觀音區武威路458巷37號 全F/3F 2026-04-25
26.4萬/坪 土地 49.8 萬/坪 總價 999 萬
透天 4房2廳3衛 37.82坪 屋齡1年
桃園市觀音區武威路458巷35號 全F/3F 2026-04-23
26.4萬/坪 土地 49.8 萬/坪 總價 999 萬
透天 4房2廳3衛 37.82坪 屋齡1年
桃園市觀音區富春路201巷16號 全F/4F 2026-04-22
13.1萬/坪 土地 32.6 萬/坪 總價 700 萬
透天 6房1廳3衛 53.39坪 屋齡27年
桃園市觀音區坑尾二路160巷6號 5F/5F 2026-04-19
18.8萬/坪 總價 460 萬
華廈 2房2廳2衛 24.54坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +92 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +47 萬
桃園市觀音區大觀路二段367號 4F/14F 2026-04-18
27.8萬/坪 總價 845 萬（扣車位 710 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.05坪 屋齡1年 含車位 135萬
桃園市觀音區福昌街73號 3F/7F 2026-04-16
22.6萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
華廈 3房2廳2衛 37.13坪 屋齡2年 含車位
桃園市觀音區中正路273號 全F/4F 2026-04-15
19.5萬/坪 土地 46.7 萬/坪 總價 1,180 萬
透天 4房1廳3衛 60.59坪 屋齡27年
桃園市觀音區忠愛路一段313號 全F/4F 2026-04-11
30.4萬/坪 土地 124.4 萬/坪 總價 2,220 萬
透天 3房2廳4衛 72.93坪 屋齡1年
桃園市觀音區學文二街117號 3F/5F 2026-04-10
28.3萬/坪 總價 668 萬（扣車位 498 萬）
華廈 2房1廳1衛 23.63坪 屋齡1年 含車位 170萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 −7 萬
桃園市觀音區十全路126巷25號 6F/6F 2026-04-06
12.7萬/坪 總價 258.2 萬
華廈 1房1廳1衛 20.37坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +78 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +39 萬
桃園市觀音區橫圳路658號 全F/4F 2026-04-02
26.1萬/坪 土地 55.4 萬/坪 總價 1,370 萬
透天 — 52.39坪 屋齡1年
桃園市觀音區育仁路二段177巷261號 1F/4F 2026-04-01
13.2萬/坪 總價 340 萬
公寓 1房2廳1衛 25.85坪 屋齡32年
桃園市觀音區學文一街100號 全F/5F 2026-03-30
28.7萬/坪 土地 89.1 萬/坪 總價 1,780 萬（扣車位 1,780 萬）
透天 4房2廳4衛 61.96坪 屋齡1年 含車位
桃園市觀音區學文二街115號 5F/5F 2026-03-28
29.2萬/坪 總價 469 萬
華廈 2房1廳1衛 16.07坪 屋齡1年
桃園市觀音區正大路588巷63號 全F/5F 2026-03-28
21.0萬/坪 土地 64 萬/坪 總價 1,953 萬（扣車位 1,953 萬）
透天 5房2廳6衛 92.99坪 屋齡2年 含車位
桃園市觀音區忠孝一街240號 4F/5F 2026-03-27
30.9萬/坪 總價 1,030 萬
華廈 3房3廳3衛 33.33坪 屋齡1年
桃園市觀音區莊敬三街260號 4F/14F 2026-03-26
25.0萬/坪 總價 905 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.99坪 屋齡0年 含車位 105萬
桃園市觀音區學文二街117號 2F/5F 2026-03-24
28.8萬/坪 總價 496 萬
華廈 2房1廳1衛 17.25坪 屋齡1年
桃園市觀音區大觀路三段661之3號 5F/5F 2026-03-24
18.1萬/坪 總價 385 萬（扣車位 385 萬）
華廈 3房2廳1衛 21.28坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +51 萬
桃園市觀音區草新一路331號 3F/5F 2026-03-23
29.1萬/坪 總價 800 萬（扣車位 660 萬）
華廈 3房2廳2衛 27.49坪 屋齡1年 含車位 140萬
桃園市觀音區仁愛路140號 11F/15F 2026-03-21
23.1萬/坪 總價 905 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.53坪 屋齡1年 含車位 125萬
桃園市觀音區永吉街26之2號 1F/5F 2026-03-21
26.0萬/坪 總價 450 萬
華廈 2房2廳1衛 17.33坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +122 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +60 萬
桃園市觀音區富貴二街87號 5F/5F 2026-03-21
29.5萬/坪 總價 598 萬
華廈 2房2廳1衛 20.28坪 屋齡1年
桃園市觀音區坑尾一路209巷16號 全F/4F 2026-03-21
20.8萬/坪 土地 42.8 萬/坪 總價 1,168 萬
透天 5房2廳4衛 56.07坪 屋齡2年
桃園市觀音區中正路156號 全F/4F 2026-03-20
15.8萬/坪 土地 45.7 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 — 63.45坪 屋齡33年
桃園市觀音區忠愛路忠二巷12號 全F/1F 2026-03-19
20.1萬/坪 土地 11.6 萬/坪 總價 338 萬
透天 4房1廳1衛 16.82坪 屋齡56年
桃園市觀音區學文二街115號 4F/5F 2026-03-19
28.6萬/坪 總價 599 萬（扣車位 459 萬）
華廈 2房1廳1衛 21.95坪 屋齡1年 含車位 140萬
桃園市觀音區中山路135巷3號 4F/5F 2026-03-18
25.4萬/坪 總價 480 萬
華廈 2房2廳1衛 18.88坪 屋齡3年
桃園市觀音區九如三街8號 全F/3F 2026-03-17
19.4萬/坪 土地 37.7 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 4房3廳3衛 53.99坪 屋齡20年
桃園市觀音區中山路一段1201巷2弄11號 全F/4F 2026-03-16
12.9萬/坪 土地 31.5 萬/坪 總價 700 萬
透天 4房2廳3衛 54.37坪 屋齡30年
桃園市觀音區坑尾一路209巷7號 全F/4F 2026-03-15
22.3萬/坪 土地 45.8 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 5房2廳4衛 56.07坪 屋齡2年
桃園市觀音區新華路二段110巷139號 6F/7F 2026-03-15
17.4萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
華廈 2房2廳2衛 37.31坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +74 萬
桃園市觀音區六合一街23號 8F/13F 2026-03-15
28.4萬/坪 總價 1,095 萬（扣車位 970 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.65坪 屋齡1年 含車位 125萬
桃園市觀音區崙坪六路630號 10F/11F 2026-03-15
23.9萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 38.44坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +67 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +10 萬
桃園市觀音區福壽街149號 5F/5F 2026-03-14
19.5萬/坪 總價 425 萬
華廈 2房2廳2衛 21.84坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +47 萬
桃園市觀音區福壽街28號 9F/9F 2026-03-14
18.9萬/坪 總價 450 萬
華廈 2房1廳1衛 23.88坪 屋齡9年
桃園市觀音區福壽街226號 1F/5F 2026-03-14
25.6萬/坪 總價 405 萬
華廈 — 15.8坪 屋齡1年
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 −30 萬
桃園市觀音區福壽街240號 2F/5F 2026-03-13
24.4萬/坪 總價 398 萬
華廈 2房1廳1衛 16.32坪 屋齡1年
桃園市觀音區福壽街142號 3F/5F 2026-03-13
21.1萬/坪 總價 390 萬
華廈 2房2廳1衛 18.47坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +53 萬
桃園市觀音區莊敬路232號 全F/5F 2026-03-12
19.8萬/坪 土地 52 萬/坪 總價 2,500 萬
透天 4房1廳6衛 126.17坪 屋齡11年
較上次成交 ↑ +440 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +219 萬
桃園市觀音區八德二街17號 全F/1F 2026-03-11
21.0萬/坪 土地 69.1 萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
透天 1房1廳1衛 48.65坪 屋齡5年 含車位
桃園市觀音區坑尾一路209巷27號 全F/4F 2026-03-10
21.4萬/坪 土地 44 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 5房2廳4衛 56.07坪 屋齡2年

共 3,676 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 1–50 筆（第 1／74 頁）。

桃園市觀音區 房價常見問題

觀音區房價現在多少？

桃園市觀音區成屋實價登錄單價中位 17.6 萬/坪、平均 18.1 萬/坪，多數成交落在 7–29 萬/坪，共 15,339 筆，資料截至 2026 年第二季。

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