鶯歌區鳳吉二街 房價行情
內政部實價登錄 · 48 筆
實價雷達預估單價鶯歌區鳳吉二街
推薦單價 16.8 萬/坪 平均 19.6 萬/坪
最低10萬/坪
最高32萬/坪
成交48筆
一般樓層中位16 萬/坪37 筆
一樓（含店面、騎樓）21.2 萬/坪14 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 32%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-05-31485m 4F/14F新北市鶯歌區鳳三路388號 · 住宅大樓 44.5 萬/坪總 1,466 萬 2026-05-25329m 13F/15F新北市鶯歌區鳳吉一街197號 · 住宅大樓 35.4 萬/坪總 1,210 萬 2026-05-13150m 5F/5F新北市鶯歌區鳳吉五街34號 · 公寓 15.8 萬/坪總 390 萬 2026-05-1215m 4F/4F新北市鶯歌區鳳吉二街66號 · 公寓 27.2 萬/坪總 655 萬 2026-04-13162m 2F/5F新北市鶯歌區鳳吉五街26號 · 公寓 23.2 萬/坪總 572 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
新北市鶯歌區鳳吉二街2之1號 全F/2F 2025-04-22
49.5萬/坪 土地 76.1 萬/坪 總價 1,590 萬
新北市鶯歌區鳳吉二街136號 2F/4F 2024-03-21
19.5萬/坪 總價 460 萬
新北市鶯歌區鳳吉二街134號 1F/4F 2023-08-31
32.1萬/坪 總價 755 萬
新北市鶯歌區鳳吉二街136號 3F/4F 2023-08-13
22.0萬/坪 總價 518 萬
新北市鶯歌區鳳吉二街116號 全F/2F 2023-05-19
35.7萬/坪 土地 59.6 萬/坪 總價 1,280 萬
新北市鶯歌區鳳吉二街54號 3F/4F 2022-01-20
16.6萬/坪 總價 390 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 422 萬 較當時 +32 萬（+8%）
新北市鶯歌區鳳吉二街138號 1F/4F 2021-03-17
22.5萬/坪 總價 530 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 −27 萬
現在能賣多少 661 萬 較當時 +131 萬（+25%）
新北市鶯歌區鳳吉二街40之2號 3F/4F 2017-06-28
15.3萬/坪 總價 400 萬
新北市鶯歌區鳳吉二街120之2號 3F/4F 2017-02-06
13.7萬/坪 總價 360 萬
新北市鶯歌區鳳吉二街58號 1F/4F 2017-01-11
20.0萬/坪 總價 470 萬
新北市鶯歌區鳳吉二街88號 全F/2F 2016-07-01
26.1萬/坪 土地 43.4 萬/坪 總價 936 萬
新北市鶯歌區鳳吉二街122號 1F/4F 2016-06-15
20.6萬/坪 總價 526 萬
新北市鶯歌區鳳吉二街62之2號 3F/4F 2016-03-08
16.8萬/坪 總價 395 萬
新北市鶯歌區鳳吉二街12號 全F/2F 2015-07-21
31.5萬/坪 土地 46.6 萬/坪 總價 1,010 萬
新北市鶯歌區鳳吉二街60號 1F/4F 2015-04-27
22.1萬/坪 總價 520 萬
新北市鶯歌區鳳吉二街80號 全F/2F 2014-12-13
21.6萬/坪 土地 38.2 萬/坪 總價 850 萬
新北市鶯歌區鳳吉二街46之3號 4F/4F 2014-07-28
9.8萬/坪 總價 250 萬
新北市鶯歌區鳳吉二街50之3號 陽台F/4F 2014-04-23
14.2萬/坪 總價 333.3 萬
新北市鶯歌區鳳吉二街134號 1F/4F 2014-04-05
22.4萬/坪 總價 528 萬
新北市鶯歌區鳳吉二街50之3號 4F/4F 2014-03-04
10.0萬/坪 總價 235 萬
新北市鶯歌區鳳吉二街126之1號 2F/4F 2013-10-29
13.0萬/坪 總價 333 萬
新北市鶯歌區鳳吉二街48之2號 3F/4F 2013-10-25
15.8萬/坪 總價 373 萬
新北市鶯歌區鳳吉二街62之2號 3F/4F 2013-07-15
13.8萬/坪 總價 325 萬
新北市鶯歌區鳳吉二街40號 1F/4F 2013-07-02
19.7萬/坪 總價 515 萬
新北市鶯歌區鳳吉二街40號 1F/4F 2013-05-20
15.7萬/坪 總價 410 萬
新北市鶯歌區鳳吉二街62之1號 陽台F/4F 2013-05-17
10.2萬/坪 總價 240 萬
新北市鶯歌區鳳吉二街60號 1F/4F 2013-04-08
15.1萬/坪 總價 355 萬
新北市鶯歌區鳳吉二街31號 全F/2F 2012-11-29
15.0萬/坪 土地 23.1 萬/坪 總價 850 萬
新北市鶯歌區鳳吉二街40號 1F/4F 2012-10-26
12.3萬/坪 總價 320 萬
新北市鶯歌區鳳吉二街40之1號 2F/4F 2012-06-28
9.6萬/坪 總價 250 萬
鳳吉二街社區／大樓排行（31 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 新北市鶯歌區鳳吉二街2之1號 | 49.5 | 1 筆 | 27 年 | 2025-04-22 |
| 新北市鶯歌區鳳吉二街12號 | 31.5 | 1 筆 | 17 年 | 2015-07-21 |
| 新北市鶯歌區鳳吉二街110號 | 30.7 | 1 筆 | — | 2021-12-30 |
| 新北市鶯歌區鳳吉二街116號 | 27.4 | 3 筆 | — | 2023-05-19 |
| 新北市鶯歌區鳳吉二街134號 | 27.3 | 2 筆 | — | 2023-08-31 |
| 新北市鶯歌區鳳吉二街80號 | 26.2 | 2 筆 | — | 2022-08-06 |
| 新北市鶯歌區鳳吉二街88號 | 26.1 | 1 筆 | — | 2016-07-01 |
| 新北市鶯歌區鳳吉二街31號 | 23 | 2 筆 | 41 年 | 2021-01-30 |
| 新北市鶯歌區鳳吉二街138號 | 22.1 | 3 筆 | — | 2021-03-17 |
| 新北市鶯歌區鳳吉二街136號 | 20.8 | 2 筆 | — | 2024-03-21 |
| 新北市鶯歌區鳳吉二街122號 | 20.6 | 1 筆 | — | 2016-06-15 |
| 新北市鶯歌區鳳吉二街58號 | 20 | 1 筆 | — | 2017-01-11 |
| 新北市鶯歌區鳳吉二街60號 | 18.6 | 2 筆 | — | 2015-04-27 |
| 新北市鶯歌區鳳吉二街42號 | 18.4 | 1 筆 | — | 2022-06-10 |
| 新北市鶯歌區鳳吉二街40號 | 17.9 | 5 筆 | — | 2021-11-01 |
| 新北市鶯歌區鳳吉二街144號 | 16.1 | 1 筆 | — | 2021-09-09 |
| 新北市鶯歌區鳳吉二街56號 | 16 | 1 筆 | — | 2022-05-23 |
| 新北市鶯歌區鳳吉二街54號 | 15.9 | 2 筆 | — | 2022-01-20 |
| 新北市鶯歌區鳳吉二街48之2號 | 15.8 | 1 筆 | — | 2013-10-25 |
| 新北市鶯歌區鳳吉二街40之2號 | 15.3 | 1 筆 | — | 2017-06-28 |
| 新北市鶯歌區鳳吉二街62之2號 | 15.3 | 2 筆 | — | 2016-03-08 |
| 新北市鶯歌區鳳吉二街134之3號 | 14.9 | 1 筆 | — | 2018-11-09 |
| 新北市鶯歌區鳳吉二街120之2號 | 13.7 | 1 筆 | — | 2017-02-06 |
| 新北市鶯歌區鳳吉二街126之1號 | 13 | 1 筆 | — | 2013-10-29 |
| 新北市鶯歌區鳳吉二街46之3號 | 12.9 | 2 筆 | — | 2015-04-25 |
| 新北市鶯歌區鳳吉二街130之2號 | 12.8 | 1 筆 | — | 2019-06-28 |
| 新北市鶯歌區鳳吉二街142之1號 | 12.3 | 1 筆 | — | 2018-04-23 |
| 新北市鶯歌區鳳吉二街50之3號 | 12.1 | 2 筆 | — | 2014-04-23 |
| 新北市鶯歌區鳳吉二街62之1號 | 10.2 | 1 筆 | — | 2013-05-17 |
| 新北市鶯歌區鳳吉二街132之3號 | 10.1 | 1 筆 | — | 2019-06-27 |
| 新北市鶯歌區鳳吉二街40之1號 | 9.6 | 1 筆 | — | 2012-06-28 |
單價中位數
16.8萬/坪
單價平均
19.6萬/坪
常見區間
10–32萬/坪
平均屋齡
31.3年
本路段中位 比 鶯歌區全區低 25%。 資料涵蓋 2012–2025 年、共 48 筆，截至 2026 年第三季。
鳳吉二街單價走勢
2016 → 2025
鳳吉二街↑133%
鳳吉二街單位：萬/坪
鳳吉二街時光機 · 歷年回放
鳳吉二街2016–2025 單價回放
9 年來 +133%（年化 +9.9%）
回到買進，以估算
以 鳳吉二街各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
鳳吉二街交通與通勤
鳳吉二街交通騎乘/接駁較佳
最近車站鳳鳴 站步行約 13 分 · 距 1003 公尺
桃園站步行 28 分 · 2112m鶯歌站步行 48 分 · 3568m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 1 站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
鳳吉二街周邊環境
鳳吉二街生活機能83 分
✓車站鳳鳴1.0 公里
✓超商7-Eleven201 公尺
✓超市自由聯盟生鮮超市506 公尺
✓學校鳳鳴國中823 公尺
✓醫院德仁醫院1.4 公里
✓診所正興診所292 公尺
✓公園鳳福公園285 公尺
✓銀行板信商業銀行436 公尺・2 處
✓停車場永雄鳳福停車場182 公尺
✕充電站U-POWER 充電站2.1 公里
✓運動中心桃園市建國國小游泳池1.4 公里
鳳吉二街嫌惡設施
✓違章工廠桃園市八德區大明段 違章工廠864 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場八德區大安垃圾掩埋場3.4 公里
✓變電所（未命名）813 公尺
✓加油站介壽路站 加油站2.3 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地鶯歌區第三公墓1.2 公里
✓市場龜山後街市場2.5 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
鶯歌區其他路段
仁愛路29.8萬鶯歌路29.5萬鳳五路28.8萬龍三路28.7萬福昌街28.4萬永和街28.2萬鳳三路27.5萬龍五路27.3萬龍七路26.9萬福隆一街26.7萬鳳福路26.2萬永吉街26.1萬忠孝街25.8萬光明街25.6萬
鶯歌區鳳吉二街近年在內政部實價登錄累積 48 筆成交，單價中位數約 16.8 萬/坪、平均 19.6 萬/坪，多數成交落在 10 到 32 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2016 到 2025 年，單價中位數上漲約 133%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
鳳吉二街租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
595元/坪/月
鶯歌區全區中位
536元/坪/月
推估年投報
4.2%
租賃筆數
12筆
鶯歌區各型態租金中位
住宅大樓572 元/坪/月998 筆
華廈479 元/坪/月864 筆
公寓509 元/坪/月595 筆
透天588 元/坪/月149 筆
店面787 元/坪/月97 筆
其他413 元/坪/月31 筆
套房803 元/坪/月21 筆
鳳吉二街最近租賃成交
2026-03-31鳳吉二街６４號三樓 23.54坪14,000 元/月595 元/坪
2025-10-30鳳吉二街１３０號四樓 23.54坪15,000 元/月638 元/坪
2025-07-21鳳吉二街１６２號 6.5坪7,500 元/月1154 元/坪
2025-03-05鳳吉二街６４號３樓 23.54坪14,000 元/月595 元/坪
2024-10-27鳳吉二街１３０號四樓 23.54坪15,000 元/月638 元/坪
2023-10-27鳳吉二街５２號 23.54坪12,000 元/月509 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
鶯歌區鳳吉二街 常見問題
鶯歌區鳳吉二街房價現在多少？
新北市鶯歌區鳳吉二街實價登錄單價中位 16.8 萬/坪、平均 19.6 萬/坪，多數成交落在 10–32 萬/坪，比 鶯歌區全區低 25%。共 48 筆，資料截至 2026 年第三季。
鳳吉二街哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「新北市鶯歌區鳳吉二街2之1號」，約 49.5 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。