鶯歌區尖山埔路 房價行情
內政部實價登錄 · 88 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價鶯歌區尖山埔路
推薦單價 20.1 萬/坪 平均 21.2 萬/坪
最低12萬/坪
最高37萬/坪
成交88筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈36.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上24.3 萬/坪
一般樓層中位19.3 萬/坪85 筆
一樓（含店面、騎樓）20.6 萬/坪3 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 7%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-05-01117m 7F/7F新北市鶯歌區尖山路156巷31號 · 華廈 28.4 萬/坪總 750 萬 2026-03-10100m 5F/7F新北市鶯歌區尖山路156巷67號 · 華廈 25 萬/坪總 650 萬 2026-03-01324m 12F/13F新北市鶯歌區尖山路212巷12之2號 · 住宅大樓 31.6 萬/坪總 1,695 萬 2026-02-25462m 5F/7F新北市鶯歌區尖山路59巷2號 · 華廈 29.4 萬/坪總 800 萬 2026-01-17456m 5F/7F新北市鶯歌區尖山路61之2號 · 華廈 30.6 萬/坪總 1,350 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
新北市鶯歌區尖山埔路165巷3弄1號 5F/5F 2025-08-23
22.5萬/坪 總價 420 萬
新北市鶯歌區尖山埔路96之1號 3F/5F 2025-04-20
25.8萬/坪 總價 750 萬
新北市鶯歌區尖山埔路239巷3號 6F/7F 2025-03-10
36.5萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
較上次成交 ↑ +352 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +174 萬
新北市鶯歌區尖山埔路227號 7F/7F 2024-12-10
38.0萬/坪 總價 895 萬
新北市鶯歌區尖山埔路225號 7F/7F 2024-09-08
38.0萬/坪 總價 890 萬
新北市鶯歌區尖山埔路96號 5F/5F 2024-06-23
25.1萬/坪 總價 730 萬
新北市鶯歌區尖山埔路265之4號 7F/7F 2023-11-27
21.1萬/坪 總價 690 萬
新北市鶯歌區尖山埔路229號 全F/3F 2023-11-18
31.6萬/坪 土地 55 萬/坪 總價 1,560 萬
新北市鶯歌區尖山埔路227號 5F/7F 2023-05-18
33.1萬/坪 總價 780 萬
新北市鶯歌區尖山埔路50號 全F/3F 2023-03-28
44.0萬/坪 土地 109.5 萬/坪 總價 4,060 萬
新北市鶯歌區尖山埔路145之1號 4F/5F 2021-12-28
20.8萬/坪 總價 480 萬
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +45 萬
現在能賣多少 593 萬 較當時 +113 萬（+24%）
新北市鶯歌區尖山埔路265之7號 7F/7F 2021-05-09
19.2萬/坪 總價 620 萬
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +51 萬
現在能賣多少 766 萬 較當時 +146 萬（+24%）
新北市鶯歌區尖山埔路265之5號 4F/7F 2021-03-19
17.1萬/坪 總價 565 萬
較上次成交 ↑ +97 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +39 萬
現在能賣多少 698 萬 較當時 +133 萬（+24%）
新北市鶯歌區尖山埔路265之5號 5F/7F 2020-08-18
19.3萬/坪 總價 635 萬
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +121 萬
現在能賣多少 884 萬 較當時 +249 萬（+39%）
新北市鶯歌區尖山埔路265之1號 7F/7F 2019-07-29
17.4萬/坪 總價 580 萬
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 −55 萬
現在能賣多少 834 萬 較當時 +254 萬（+44%）
新北市鶯歌區尖山埔路265之5號 4F/7F 2018-02-09
14.2萬/坪 總價 468 萬
較上次成交 ↑ +58 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +18 萬
現在能賣多少 712 萬 較當時 +244 萬（+52%）
新北市鶯歌區尖山埔路265之5號 2F/7F 2017-04-18
15.5萬/坪 總價 510 萬
新北市鶯歌區尖山埔路165巷3弄6號 3F/5F 2017-02-15
17.2萬/坪 總價 450 萬
新北市鶯歌區尖山埔路265之5號 4F/7F 2016-11-01
12.4萬/坪 總價 410 萬
新北市鶯歌區尖山埔路165巷3弄24號 2F/5F 2016-10-19
14.0萬/坪 總價 598 萬
新北市鶯歌區尖山埔路165巷3弄3號 4F/5F 2016-06-02
14.6萬/坪 總價 320 萬
新北市鶯歌區尖山埔路265之1號 7F/7F 2016-05-06
18.1萬/坪 總價 605 萬
新北市鶯歌區尖山埔路165巷3弄6號 2F/5F 2015-10-05
14.9萬/坪 總價 350 萬
新北市鶯歌區尖山埔路165巷3弄24號 2F/5F 2015-08-17
15.5萬/坪 總價 660 萬
新北市鶯歌區尖山埔路96號 4F/5F 2015-02-25
17.9萬/坪 總價 520 萬
新北市鶯歌區尖山埔路263號 2F/9F 2015-02-02
9.9萬/坪 總價 470 萬（扣車位 470 萬）
新北市鶯歌區尖山埔路263號 7F/9F 2015-01-20
15.5萬/坪 總價 600 萬
新北市鶯歌區尖山埔路165巷3弄5號 5F/5F 2014-10-27
14.5萬/坪 總價 300 萬
新北市鶯歌區尖山埔路265之5號 2F/7F 2014-06-25
14.2萬/坪 總價 468 萬
新北市鶯歌區尖山埔路165巷1號 5F/5F 2014-06-21
15.9萬/坪 總價 500 萬
新北市鶯歌區尖山埔路144號 全F/1F 2014-06-11
43.7萬/坪 土地 39 萬/坪 總價 590 萬
新北市鶯歌區尖山埔路165巷3弄6號 2F/5F 2014-05-19
15.6萬/坪 總價 365 萬
新北市鶯歌區尖山埔路265號 2F/7F 2014-04-25
11.8萬/坪 總價 395 萬
新北市鶯歌區尖山埔路291號 2F/2F 2014-03-06
16.3萬/坪 總價 500 萬
新北市鶯歌區尖山埔路265之4號 4F/7F 2014-02-20
15.2萬/坪 總價 498 萬
新北市鶯歌區尖山埔路165巷3弄18號 3F/5F 2014-01-05
14.9萬/坪 總價 610 萬（扣車位 610 萬）
較上次成交 ↑ +104 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +69 萬
新北市鶯歌區尖山埔路165巷3弄6號 3F/5F 2013-11-15
16.0萬/坪 總價 375 萬
新北市鶯歌區尖山埔路165巷3弄18號 3F/5F 2013-08-07
12.4萬/坪 總價 506 萬（扣車位 506 萬）
新北市鶯歌區尖山埔路265之1號 7F/7F 2013-06-08
12.0萬/坪 總價 400 萬
新北市鶯歌區尖山埔路265之5號 5F/7F 2013-05-25
14.1萬/坪 總價 465 萬
新北市鶯歌區尖山埔路165巷3弄3號 2F/5F 2013-04-19
15.1萬/坪 總價 330 萬
新北市鶯歌區尖山埔路265之1號 3F/7F 2012-11-16
10.5萬/坪 總價 350 萬
新北市鶯歌區尖山埔路265之3號 2F/7F 2012-09-26
13.2萬/坪 總價 430 萬
新北市鶯歌區尖山埔路165巷3弄24號 1F/5F 2012-09-01
12.4萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
新北市鶯歌區尖山埔路165巷3弄10號 5F/5F 2012-08-20
12.8萬/坪 總價 305 萬
尖山埔路社區／大樓排行（33 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 新北市鶯歌區尖山埔路50號 | 44 | 1 筆 | 30 年 | 2023-03-28 |
| 新北市鶯歌區尖山埔路144號 | 43.7 | 1 筆 | 46 年 | 2014-06-11 |
| 新北市鶯歌區尖山埔路225號 | 32.7 | 5 筆 | -2 年 | 2024-09-08 |
| 新北市鶯歌區尖山埔路227號 | 32.4 | 5 筆 | -1 年 | 2024-12-10 |
| 新北市鶯歌區尖山埔路229號 | 31.6 | 1 筆 | 42 年 | 2023-11-18 |
| 新北市鶯歌區尖山埔路239巷3號 | 26.5 | 8 筆 | 0 年 | 2025-03-10 |
| 新北市鶯歌區尖山埔路96之1號 | 25.8 | 1 筆 | — | 2025-04-20 |
| 新北市鶯歌區尖山埔路239巷3之1號 | 25.2 | 5 筆 | -1 年 | 2021-09-02 |
| 新北市鶯歌區尖山埔路239巷3之2號 | 24.7 | 5 筆 | -1 年 | 2021-01-30 |
| 新北市鶯歌區尖山埔路223號 | 24.3 | 2 筆 | 5 年 | 2022-03-10 |
| 新北市鶯歌區尖山埔路165巷3弄1號 | 22.5 | 1 筆 | 44 年 | 2025-08-23 |
| 新北市鶯歌區尖山埔路96號 | 21.5 | 2 筆 | — | 2024-06-23 |
| 新北市鶯歌區尖山埔路165巷3弄2號 | 20.5 | 1 筆 | 41 年 | 2022-12-20 |
| 新北市鶯歌區尖山埔路265之4號 | 20.4 | 4 筆 | 27 年 | 2024-04-15 |
| 新北市鶯歌區尖山埔路165巷1號 | 20.1 | 2 筆 | 29 年 | 2024-06-01 |
| 新北市鶯歌區尖山埔路165巷3弄20號 | 18.6 | 2 筆 | 21 年 | 2020-05-16 |
| 新北市鶯歌區尖山埔路145之1號 | 18.4 | 2 筆 | — | 2021-12-28 |
| 新北市鶯歌區尖山埔路165巷3弄3號 | 17.9 | 3 筆 | 36 年 | 2021-06-05 |
| 新北市鶯歌區尖山埔路165巷3弄14號 | 16.9 | 1 筆 | 20 年 | 2019-11-11 |
| 新北市鶯歌區尖山埔路291號 | 16.3 | 1 筆 | 37 年 | 2014-03-06 |
| 新北市鶯歌區尖山埔路265之7號 | 15.9 | 3 筆 | 26 年 | 2021-05-09 |
| 新北市鶯歌區尖山埔路165巷3弄6號 | 15.9 | 4 筆 | 34 年 | 2017-02-15 |
| 新北市鶯歌區尖山埔路265之5號 | 15.3 | 7 筆 | 23 年 | 2021-03-19 |
| 新北市鶯歌區尖山埔路265之2號 | 15.2 | 1 筆 | 25 年 | 2019-08-20 |
| 新北市鶯歌區尖山埔路165巷3弄24號 | 15.1 | 5 筆 | 17 年 | 2022-12-17 |
| 新北市鶯歌區尖山埔路265之1號 | 15 | 5 筆 | 21 年 | 2019-07-29 |
| 新北市鶯歌區尖山埔路165巷3弄7號 | 14.9 | 1 筆 | 37 年 | 2018-11-24 |
| 新北市鶯歌區尖山埔路165巷3弄5號 | 14.5 | 1 筆 | 33 年 | 2014-10-27 |
| 新北市鶯歌區尖山埔路165巷3弄18號 | 13.6 | 2 筆 | 15 年 | 2014-01-05 |
| 新北市鶯歌區尖山埔路265之3號 | 13.2 | 1 筆 | 18 年 | 2012-09-26 |
| 新北市鶯歌區尖山埔路265號 | 13 | 2 筆 | 20 年 | 2014-09-14 |
| 新北市鶯歌區尖山埔路165巷3弄10號 | 12.8 | 1 筆 | 31 年 | 2012-08-20 |
| 新北市鶯歌區尖山埔路263號 | 12.7 | 2 筆 | 21 年 | 2015-02-02 |
單價中位數
20.1萬/坪
單價平均
21.2萬/坪
常見區間
12–37萬/坪
平均屋齡
16.6年
本路段中位 比 鶯歌區全區低 10%。 資料涵蓋 2012–2025 年、共 88 筆，截至 2026 年第三季。
尖山埔路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路19.2 萬/坪46 筆
巷弄內22.5 萬/坪42 筆
巷內比臨路 高 17% · 巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
尖山埔路單價走勢
2016 → 2025
尖山埔路↑91%
尖山埔路單位：萬/坪
尖山埔路時光機 · 歷年回放
尖山埔路2016–2025 單價回放
9 年來 +91%（年化 +7.5%）
回到買進，以估算
以 尖山埔路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
尖山埔路交通與通勤
尖山埔路交通騎乘/接駁較佳
最近車站鶯歌 站步行約 15 分 · 距 1100 公尺
鳳鳴站步行 35 分 · 2628m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 1 站，步行 300 公尺內 2 個公車站、1 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
尖山埔路周邊環境
尖山埔路生活機能81 分
✓車站鶯歌1.1 公里
✓超商7-Eleven206 公尺
✓超市美廉社321 公尺・2 處
✓學校建國國小545 公尺
✕醫院恩主公醫院2.2 公里
✓診所怡兒診所589 公尺
✓公園尖山第二公園202 公尺・5 處
✓銀行永豐商業銀行525 公尺
✓停車場老街第二停車場(正義)240 公尺・2 處
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心鶯歌國民運動中心1.3 公里
尖山埔路嫌惡設施
✓違章工廠桃園市八德區大竹段 違章工廠1.8 公里
✓焚化爐新北市樹林垃圾焚化廠4.0 公里
✓掩埋場八德區大安垃圾掩埋場2.4 公里
✓變電所鶯南變電所1.1 公里
✓加油站鶯桃路站 加油站566 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地鶯歌區第二公墓1.0 公里
✓市場黃昏市場-五福市場449 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
鶯歌區其他路段
仁愛路29.8萬鶯歌路29.5萬鳳五路28.8萬龍三路28.7萬福昌街28.4萬永和街28.2萬鳳三路27.5萬龍五路27.2萬龍七路26.9萬福隆一街26.7萬永吉街26.1萬鳳福路26.1萬忠孝街25.8萬光明街25.6萬
鶯歌區尖山埔路近年在內政部實價登錄累積 88 筆成交，單價中位數約 20.1 萬/坪、平均 21.2 萬/坪，多數成交落在 12 到 37 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2016 到 2025 年，單價中位數上漲約 91%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
尖山埔路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
552元/坪/月
鶯歌區全區中位
532元/坪/月
推估年投報
3.3%
租賃筆數
26筆
鶯歌區各型態租金中位
住宅大樓572 元/坪/月947 筆
華廈479 元/坪/月824 筆
公寓509 元/坪/月577 筆
透天598 元/坪/月144 筆
店面800 元/坪/月93 筆
其他413 元/坪/月31 筆
套房803 元/坪/月21 筆
尖山埔路最近租賃成交
2026-06-10尖山埔路２２５號三樓 23.41坪21,500 元/月919 元/坪
2026-03-26尖山埔路２６３號９樓 22.33坪11,500 元/月516 元/坪
2026-02-11尖山埔路１６５巷３弄２２號４樓 31.57坪14,000 元/月443 元/坪
2025-12-11尖山埔路２３９巷３之１號二樓 14.12坪13,500 元/月955 元/坪
2025-11-25尖山埔路１６５巷３弄１３號 43.85坪22,000 元/月502 元/坪
2025-11-10尖山埔路２３９巷３號 30.18坪19,900 元/月658 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
鶯歌區尖山埔路 常見問題
鶯歌區尖山埔路房價現在多少？
新北市鶯歌區尖山埔路實價登錄單價中位 20.1 萬/坪、平均 21.2 萬/坪，多數成交落在 12–37 萬/坪，比 鶯歌區全區低 10%。共 88 筆，資料截至 2026 年第三季。
尖山埔路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 19.2、巷弄門牌 22.5 萬/坪，巷內比臨路高 17%。巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
尖山埔路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「新北市鶯歌區尖山埔路50號」，約 44 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。