新北市五股區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 17,805 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價新北市五股區
推薦單價 29 萬/坪 平均 30.2 萬/坪
最低18萬/坪
最高48萬/坪
成交17,805筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓43.6 萬/坪華廈35.3 萬/坪公寓28 萬/坪透天40.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年46.5 萬/坪3–5年43.3 萬/坪5–10年40.1 萬/坪10–20年37 萬/坪20年以上30.8 萬/坪
一般樓層中位28.9 萬/坪17,256 筆
一樓（含店面、騎樓）33.4 萬/坪855 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 16%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交19 筆-90%
近 90 天均價34.1 萬/坪-11.4%
特殊交易佔比36.8%偏高
年換手率1.21%普通
每月成交約 42 筆41,135 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -3.7%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
神采飛洋 29.5 → 34.7 萬/坪 +17.6% 預售 177 筆・成屋 348 筆
未來家-大河琉御 26.8 → 28.6 萬/坪 +6.7% 預售 124 筆・成屋 203 筆
合新NEW STAR世界之星 37.6 → 30.6 萬/坪 -18.6% 預售 251 筆・成屋 226 筆
合新NEW STAR幸福之星 39.3 → 31.3 萬/坪 -20.4% 預售 22 筆・成屋 77 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
學區房價溢價
各國小學區內成交中位單價，與五股區整體中位 29 萬/坪 相比
更寮國小 28 萬/坪 -3.4% 432 筆
成州國小 27.9 萬/坪 -3.8% 2,830 筆
德音國小 25.4 萬/坪 -12.4% 2,774 筆
五股國小 24 萬/坪 -17.2% 1,540 筆
依學區里別對應的實價登錄成交計算。學區劃分以各縣市教育局公告為準，購屋前請向學校查證；房價差異也受屋齡、路段等因素影響。看全台學區房價
依年份看行情 全部：單價中位 29 萬/坪 · 均價 30.2 · 共 17,805 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
29萬/坪
預售中位
35.8萬/坪
租金中位
621元/坪/月
買租比 / 年收益
39年 / 2.6%
預售比成屋高 23%(預售 4,898 筆、租賃 6,068 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 29 萬/坪，是 新北市全市中位（34.5 萬/坪）的 0.84 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
五股區↑47%
五股區單位：萬/坪
五股區時光機 · 歷年回放
五股區2018–2026 單價回放
8 年來 +47%（年化 +5%）
回到買進，以估算
以 五股區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
五股區周邊環境
五股區生活機能51 分
✕車站蘆洲2.2 公里
✓超商全家便利商店193 公尺
✓超市美廉社580 公尺
✕學校五股國中1.0 公里
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所佑明眼科診所1.6 公里
✓公園芳洲公園241 公尺
✓銀行聯邦商業銀行215 公尺
✕停車場五股區立體停車場723 公尺
✕充電站（未命名）2.7 公里
✓運動中心五股國民運動中心871 公尺
五股區嫌惡設施
✓違章工廠新北市五股區新塭段新塭小段 違章工廠1.5 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所變電所778 公尺
✓加油站五股站 加油站780 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地五股區第三公墓453 公尺
✓市場（未命名）1.6 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
五股區周邊地點房價
五股區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季五股區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 134 |
| 機車竊盜 | 31 |
| 住宅竊盜 | 16 |
| 強盜 | 2 |
| 汽車竊盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
五股區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
94,717 人
近 7 年人口
+9.7%
最新戶數
41,135 戶
近 7 年戶數
+26.4%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
五股區延伸查詢
五股區國小學區
五股區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 71%
高 30% 中 41% 低 3% 不在潛勢區 26%
⚠ 本區約 1,991 個門牌鄰近活動斷層（其中 472 個緊鄰 100 公尺內），主要為 山腳斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 281 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 171 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 3,404 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
五股區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 五權三路 | 76.1 | — | 8 · 0% |
| 五工五路 | 68.2 | — | 4 · 0% |
| 五工二路 | 59 | — | 6 · 0% |
| 五工路 | 49.4 | — | 3 · 0% |
| 五權五路 | 48.2 | — | 4 · 0% |
| 成洲六路 | 48.2 | +15.3% | 77 · 0.4% |
| 成洲七路 | 43.8 | +1% | 189 · 1.1% |
| 新五路二段 | 37.4 | -7.4% | 1,174 · 6.6% |
| 五權二路 | 37.1 | — | 3 · 0% |
| 水碓五路 | 36.7 | +0.8% | 134 · 0.8% |
| 中興路二段 | 36.4 | — | 3 · 0% |
| 新城八路 | 35.6 | -2.4% | 1,432 · 8.1% |
| 五工三路 | 35.5 | — | 3 · 0% |
| 新城六路 | 33.8 | -9.1% | 626 · 3.5% |
| 成泰路三段 | 33.3 | +4.1% | 1,161 · 6.5% |
| 中興路四段 | 33.1 | +70.3% | 22 · 0.1% |
| 明德路 | 33 | +39% | 26 · 0.1% |
| 四維路 | 32.4 | -1.1% | 155 · 0.9% |
| 新城一路 | 32.4 | +7.5% | 365 · 2.1% |
| 芳洲一路 | 32.4 | +2% | 775 · 4.4% |
| 新城三路 | 32 | +0% | 419 · 2.4% |
| 芳洲七路 | 32 | -0.9% | 188 · 1.1% |
| 芳洲路 | 31.9 | +12.2% | 138 · 0.8% |
| 成洲五路 | 31.6 | -11.3% | 383 · 2.2% |
| 芳洲八路 | 31.5 | +0.2% | 294 · 1.7% |
| 芳洲二路 | 31.4 | -0.5% | 343 · 1.9% |
| 新五路三段 | 31.2 | +5.9% | 2,085 · 11.7% |
| 芳洲九路 | 31.1 | -5.1% | 299 · 1.7% |
| 水碓一路 | 30.9 | +4% | 80 · 0.4% |
| 御成路 | 30.6 | -7.8% | 299 · 1.7% |
五股區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 天空之邑 | 40.8 | 319 筆 | 2023-09-22 |
| 合新NEW STAR世界之星 | 37.6 | 251 筆 | 2014-02-28 |
| 芳洲漾 | 51.3 | 242 筆 | 2025-06-05 |
| 樂洋洋 | 32.9 | 212 筆 | 2022-02-15 |
| 神采飛洋 | 29.5 | 177 筆 | 2021-05-20 |
| 正義聯盟 | 29.3 | 148 筆 | 2023-07-30 |
| 山水城州 | 34.8 | 131 筆 | 2026-03-16 |
| 伴月灣 | 43.1 | 129 筆 | 2024-02-01 |
| 成泰美 | 48.4 | 127 筆 | 2026-05-07 |
| 未來家-大河琉御 | 26.8 | 124 筆 | 2021-05-06 |
| 快樂王國-理享城 | 49.4 | 118 筆 | 2025-12-07 |
| 日進學 | 47.9 | 113 筆 | 2024-06-15 |
| 麗寶微風花園 | 33.7 | 104 筆 | 2022-05-22 |
| 大道風尚 | 39.6 | 102 筆 | 2023-04-30 |
| 快樂王國-夢享城 | 49.3 | 90 筆 | 2025-05-01 |
| 九揚威騰堡 | 33.4 | 78 筆 | 2024-01-25 |
| 盛溪八方 | 43.6 | 72 筆 | 2025-09-16 |
| 佳陞景漾 | 38.2 | 72 筆 | 2023-04-19 |
| 美富.加倍家 | 46.4 | 71 筆 | 2026-02-28 |
| 九揚雙子星 | 56.6 | 64 筆 | 2026-03-21 |
| 新花開 | 43.7 | 64 筆 | 2024-09-19 |
| 幸福享享 | 52.3 | 63 筆 | 2026-01-31 |
| 立信珠洲醴 | 52.3 | 56 筆 | 2026-02-05 |
| 香寓 | 52 | 53 筆 | 2025-07-29 |
| 晴空SKY1 | 31.5 | 44 筆 | 2017-08-13 |
| 蒔光 | 50.2 | 43 筆 | 2025-04-19 |
| 芳洲PARK | 57 | 33 筆 | 2026-03-09 |
| 好享家 | 32 | 30 筆 | 2020-02-21 |
| 一抹綠 | 39.7 | 28 筆 | 2024-09-04 |
| 日進學A區 | 56.6 | 27 筆 | 2025-09-19 |
五股區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 成泰路三段158號 | 59.54 | 7 筆 | 2026-05-21 |
| 新五路二段598號 | 57.8 | 5 筆 | 2026-01-03 |
| 新五路二段590號 | 57.5 | 5 筆 | 2025-05-19 |
| 成泰路三段160號 | 56.2 | 8 筆 | 2026-03-22 |
| 成泰路三段156號 | 55.6 | 5 筆 | 2026-01-31 |
| 新五路二段600號 | 55.6 | 5 筆 | 2025-04-29 |
| 新城八路373號 | 55.5 | 7 筆 | 2025-07-29 |
| 成洲七路22號 | 55.4 | 5 筆 | 2025-04-29 |
| 成泰路三段406號 | 55.3 | 12 筆 | 2025-06-23 |
| 成泰路三段412號 | 55.3 | 8 筆 | 2025-12-27 |
| 新城八路375號 | 55 | 12 筆 | 2025-03-27 |
| 新城八路367號 | 55 | 11 筆 | 2025-09-26 |
| 成洲七路2號 | 55 | 8 筆 | 2025-02-22 |
| 新城八路351號 | 54.7 | 13 筆 | 2025-03-21 |
| 成泰路三段508號 | 54.7 | 6 筆 | 2025-04-04 |
| 新城八路387號 | 54.4 | 5 筆 | 2025-11-08 |
| 成洲六路33號 | 54.2 | 5 筆 | 2025-11-16 |
| 成泰路三段408號 | 53.8 | 10 筆 | 2025-10-21 |
| 新城八路341號 | 53.6 | 8 筆 | 2025-02-28 |
| 成泰路三段536號 | 53.5 | 10 筆 | 2025-10-04 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓32.1萬 · 12,339筆華廈26萬 · 3,440筆公寓22.7萬 · 1,314筆透天39.5萬 · 265筆廠辦倉庫23.6萬 · 119筆商辦24.2萬 · 116筆套房25.2萬 · 103筆店面39萬 · 95筆 1房2房3房4房以上
新北市房價所得比 · 不吃不喝 12.47 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 54.52%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
五股區 vs 新北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
新北市五股區自強路113巷1弄2號 4F/5F 2025-03-03
26.0萬/坪 總價 694 萬
新北市五股區御成路129號 13F/14F 2025-03-02
34.9萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,480 萬）
較上次成交 ↑ +575 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +345 萬
新北市五股區新五路二段337號 11F/13F 2025-03-02
38.7萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,030 萬）
新北市五股區芳洲二路43號 14F/14F 2025-03-02
44.4萬/坪 總價 1,460 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +345 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +160 萬
新北市五股區成泰路一段32巷37號 9F/10F 2025-03-02
39.8萬/坪 總價 1,265 萬（扣車位 1,065 萬）
新北市五股區新五路三段272號 5F/19F 2025-03-02
46.1萬/坪 總價 1,661 萬（扣車位 1,431 萬）
新北市五股區成泰路四段60號 5F/13F 2025-03-02
34.5萬/坪 總價 588 萬
新北市五股區新城八路32號 18F/19F 2025-03-01
45.0萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,180 萬）
新北市五股區新城八路341號 15F/15F 2025-02-28
56.5萬/坪 總價 2,088 萬（扣車位 1,863 萬）
新北市五股區五福路14巷31號 7F/8F 2025-02-28
34.0萬/坪 總價 1,200 萬
新北市五股區御成路6號 3F/7F 2025-02-28
28.0萬/坪 總價 950 萬
新北市五股區新五路三段268號 19F/19F 2025-02-28
46.4萬/坪 總價 1,235 萬（扣車位 1,005 萬）
新北市五股區新城六路247號 6F/15F 2025-02-27
36.5萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +87 萬
新北市五股區民義路一段109之3號 4F/8F 2025-02-27
28.7萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
新北市五股區凌雲路一段158巷50弄11號 1F/2F 2025-02-26
39.5萬/坪 總價 1,800 萬
新北市五股區成泰路三段328之5號 7F/13F 2025-02-26
48.5萬/坪 總價 1,045 萬（扣車位 845 萬）
較上次成交 ↑ +385 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +241 萬
新北市五股區新五路二段540號 1F/24F 2025-02-25
49.2萬/坪 總價 3,087 萬（扣車位 3,087 萬）
新北市五股區凌雲路一段133巷27號 8F/11F 2025-02-25
34.6萬/坪 總價 1,976 萬（扣車位 1,576 萬）
新北市五股區新城三路37號 4F/13F 2025-02-25
44.3萬/坪 總價 1,095 萬
新北市五股區新城八路341號 12F/15F 2025-02-24
56.1萬/坪 總價 2,075 萬（扣車位 1,850 萬）
新北市五股區登林路81之21號 13F/14F 2025-02-24
41.1萬/坪 總價 1,135 萬
新北市五股區芳洲九路48號 20F/22F 2025-02-24
42.9萬/坪 總價 1,705 萬（扣車位 1,705 萬）
新北市五股區成泰路三段152號 1F/11F 2025-02-23
59.4萬/坪 總價 1,887 萬（扣車位 1,617 萬）
新北市五股區成洲七路22號 11F/11F 2025-02-23
57.6萬/坪 總價 2,046 萬（扣車位 1,791 萬）
新北市五股區成泰路一段2之6號 10F/13F 2025-02-23
42.7萬/坪 總價 1,482 萬（扣車位 1,282 萬）
新北市五股區登林路貿商巷1弄2號 1F/12F 2025-02-23
26.4萬/坪 總價 1,400 萬
新北市五股區成洲七路2號 9F/11F 2025-02-22
56.3萬/坪 總價 2,040 萬（扣車位 1,785 萬）
新北市五股區新城一路16號 4F/12F 2025-02-22
36.0萬/坪 總價 1,557 萬（扣車位 1,557 萬）
新北市五股區成洲五路40號 2F/14F 2025-02-22
42.3萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,670 萬）
較上次成交 ↑ +550 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +320 萬
新北市五股區成泰路三段158號 4F/11F 2025-02-21
57.3萬/坪 總價 1,388 萬（扣車位 1,143 萬）
新北市五股區登林路46巷4號 2F/4F 2025-02-21
20.8萬/坪 總價 450 萬
新北市五股區御成路143號 3F/14F 2025-02-21
37.0萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,850 萬）
新北市五股區新城八路337號 11F/15F 2025-02-20
56.0萬/坪 總價 2,071 萬（扣車位 1,846 萬）
新北市五股區五福路42巷15號 2F/4F 2025-02-20
28.5萬/坪 總價 720 萬
新北市五股區新城八路367號 12F/15F 2025-02-20
54.7萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,500 萬）
新北市五股區御成路111號 2F/14F 2025-02-20
53.0萬/坪 總價 500 萬
新北市五股區成泰路一段32巷23號 4F/10F 2025-02-20
40.2萬/坪 總價 1,040 萬
新北市五股區新城三路5號 6F/14F 2025-02-20
42.1萬/坪 總價 1,026 萬（扣車位 1,026 萬）
較上次成交 ↑ +216 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +84 萬
新北市五股區新城六路241號 4F/15F 2025-02-17
38.4萬/坪 總價 1,470 萬（扣車位 1,470 萬）
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +49 萬
新北市五股區自強路37巷6號 2F/5F 2025-02-16
33.0萬/坪 總價 1,170 萬
新北市五股區登林路96號 2F/14F 2025-02-16
40.6萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,360 萬）
新北市五股區成泰路三段543巷48弄6號 2F/5F 2025-02-15
32.9萬/坪 總價 780 萬
新北市五股區成泰路一段237號 14F/14F 2025-02-15
27.8萬/坪 總價 1,658 萬（扣車位 1,658 萬）
較上次成交 ↑ +520 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +312 萬
新北市五股區成泰路四段22巷2號 10F/18F 2025-02-15
23.7萬/坪 總價 1,258 萬（扣車位 1,258 萬）
共 2,740 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 701–750 筆（第 15／55 頁）。
新北市五股區 房價常見問題
五股區房價現在多少？
新北市五股區成屋實價登錄單價中位 29 萬/坪、平均 30.2 萬/坪，多數成交落在 18–48 萬/坪，共 17,805 筆，資料截至 2026 年第三季。
五股區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
621元/坪/月
推估年投報
2.6%
買租比
39年
租賃筆數
6,068筆
各型態租金中位
住宅大樓655 元/坪/月3,437 筆
華廈575 元/坪/月1,228 筆
公寓559 元/坪/月1,016 筆
其他688 元/坪/月193 筆
店面916 元/坪/月72 筆
套房1064 元/坪/月69 筆
透天740 元/坪/月53 筆
最近租賃成交
2026-06-10中興路四段５１之３號 公寓 27.57坪10,500 元/月380 元/坪
2026-06-10中興路四段５１之３號 公寓 27.57坪10,500 元/月380 元/坪
2026-06-10西雲路１９９之４號八樓 華廈 43.23坪20,500 元/月450 元/坪
2026-06-10西雲路１９９之４號八樓 華廈 43.23坪20,500 元/月450 元/坪
2026-06-10成泰路三段５７７巷５４弄３０號 透天 65.12坪35,000 元/月539 元/坪
2026-06-10成泰路三段５７７巷５４弄３０號 透天 65.12坪35,000 元/月539 元/坪
五股區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
2件
待拍中
5件
法拍中位單價
36.26萬/坪
vs 市價
+25%
五股區法拍中位單價 36.26 萬/坪，與市價中位（29 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-02民義路1段60-2號2樓 37坪·點交691 萬18.68 萬/坪2026-05-28五福路32巷26號3樓。 27坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登979 萬36.26／實登27.57 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-08-21六合街76號8樓 第4拍 35坪·部份點交·✓有實登1,253 萬底價2026-08-21五福路32巷20號三樓 第4拍 29坪·部份點交·✓有實登497 萬底價2026-08-12新城八路122號十一樓 第1拍 24坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登2,000 萬底價2026-08-10蓬萊路２６號三樓 第1拍 18坪·如備註或使用情形欄所示815 萬底價2026-08-10六合街24號七樓 第2拍 28坪·點交·✓有實登1,224 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 五股區過戶受理地政事務所:新北市新莊地政事務所(電話 (02)22779245)
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