上河苑
新北市五股區・社區。新北市五股區新城六路263號，完工約民國 105 年（屋齡 10 年）。以下為本社區（新北市五股區新城六路263號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
上河苑 行情解讀
新北市五股區的「上河苑」位於 新北市五股區新城六路263號，是一處屋齡約 10 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 30 萬/坪，多數成交落在 28 到 35 萬/坪之間，總價中位約 1,280 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 上河苑 放到整個 五股區 來看，它的單價中位與 五股區 整體行情相近（五股區 整體中位約 29.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
上河苑屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市五股區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 30 萬/坪
門牌 新北市五股區新城六路263號・共 14 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 新城六路２６３號十二樓 | 1,850 萬 | 37.56 | 49.26 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-22 | 新城六路２６３號五樓 | 1,250 萬 | 32.65 | 38.29 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-23 | 新城六路２６３號五樓 | 1,230 萬 | 32.12 | 38.29 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-25 | 新城六路２６３號十一樓 | 1,100 萬 | 22.33 | 49.26 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-04 | 新城六路２６３號３樓 | 1,293 萬 | 34.85 | 37.1 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-09-07 | 新城六路263號11樓 | 1,320 萬 | 29.9 | 49.26 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-08-28 | 新城六路263號10樓 | 1,300 萬 | 29.38 | 49.26 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-08-01 | 新城六路263號9樓 | 1,280 萬 | 28.73 | 49.26 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-06-13 | 新城六路263號5樓 | 1,150 萬 | 30.03 | 38.29 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-04-27 | 新城六路263號8樓 | 1,278 萬 | 28.81 | 49.26 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-04-10 | 新城六路263號7樓 | 1,266 萬 | 28.23 | 49.26 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-04-10 | 新城六路263號6樓 | 1,258 萬 | 28.28 | 49.26 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-03-10 | 新城六路263號12樓 | 1,500 萬 | 34.6 | 49.26 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-05-09 | 新城六路263號4樓 | 1,308 萬 | 31.83 | 47.98 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 最近活動斷層：山腳斷層，直線距離約 71 公尺。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 105 年（屋齡約 10 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近運動中心「五股國民運動中心」 157 公尺、最近公園 164 公尺、最近超市「美廉社」 173 公尺、最近超商「7-Eleven」 178 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 31.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-05-09 | 新城六路263號 | 1,308 萬 | 31.8 | 48 | 住宅大樓 |
| 2017-03-10 | 新城六路263號 | 1,500 萬 | 34.6 | 49 | 住宅大樓 |
| 2017-04-10 | 新城六路263號 | 1,258 萬 | 28.3 | 49 | 住宅大樓 |
| 2017-04-10 | 新城六路263號 | 1,266 萬 | 28.2 | 49 | 住宅大樓 |
| 2017-04-27 | 新城六路263號 | 1,278 萬 | 28.8 | 49 | 住宅大樓 |
| 2017-06-13 | 新城六路263號 | 1,150 萬 | 30 | 38 | 住宅大樓 |
| 2017-08-01 | 新城六路263號 | 1,280 萬 | 28.7 | 49 | 住宅大樓 |
| 2017-08-28 | 新城六路263號 | 1,300 萬 | 29.4 | 49 | 住宅大樓 |
| 2017-09-07 | 新城六路263號 | 1,320 萬 | 29.9 | 49 | 住宅大樓 |
| 2019-11-04 | 新城六路263號 | 1,293 萬 | 34.9 | 37 | 住宅大樓 |
| 2020-12-25 | 新城六路263號 | 1,100 萬 | 22.3 | 49 | 住宅大樓 |
| 2021-08-23 | 新城六路263號 | 1,230 萬 | 32.1 | 38 | 住宅大樓 |
| 2021-11-22 | 新城六路263號 | 1,250 萬 | 32.7 | 38 | 住宅大樓 |
| 2026-06-12 | 新城六路263號 | 1,850 萬 | 37.6 | 49 | 住宅大樓 |
| 2024-08-11 | 新城六路253號 | 1,355 萬 | 38.9 | 35 | 住宅大樓 |
| 2015-04-01 | 新城六路253號 | 1,050 萬 | 30.2 | 35 | 住宅大樓 |
| 2015-04-01 | 新城六路253號 | 1,051 萬 | 30.2 | 35 | 住宅大樓 |
| 2015-04-01 | 新城六路253號 | 1,039 萬 | 29.9 | 35 | 住宅大樓 |
| 2015-04-01 | 新城六路253號 | 1,038 萬 | 29.8 | 35 | 住宅大樓 |
| 2015-04-01 | 新城六路253號 | 924 萬 | 26.6 | 35 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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上河苑實價登錄成交價多少?
新北市五股區「上河苑」本社區實價登錄單價中位約 30 萬/坪，多數落在 28–35 萬/坪，總價中位約 1,280 萬，共 14 筆成交，屋齡約 10 年的中古屋。
上河苑和 五股區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，上河苑 與 五股區 整體行情相近（五股區 整體中位約 29.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
上河苑屋齡多久?買前要注意什麼?
上河苑屋齡約 10 年的中古屋(約民國 105 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 上河苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 上河苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市五股區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。