基隆市仁愛區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 3,563 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價基隆市仁愛區
推薦單價 17.8 萬/坪 平均 19.8 萬/坪
最低5萬/坪
最高40萬/坪
成交3,563筆
各屋型中位· 近 3 年
公寓17.5 萬/坪住宅大樓27.8 萬/坪透天24 萬/坪華廈30 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年37.1 萬/坪10–20年40.6 萬/坪20年以上20.1 萬/坪
一般樓層中位17.7 萬/坪3,139 筆
一樓（含店面、騎樓）19.5 萬/坪515 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 10%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 17.8 萬/坪 · 均價 19.8 · 共 3,563 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
17.8萬/坪
預售中位
28.4萬/坪
租金中位
545元/坪/月
買租比 / 年收益
27年 / 3.7%
預售比成屋高 60%(預售 18 筆、租賃 1,082 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 17.8 萬/坪，是 基隆市全市中位（15.5 萬/坪）的 1.15 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
仁愛區↑13%
仁愛區單位：萬/坪
仁愛區時光機 · 歷年回放
仁愛區2018–2026 單價回放
8 年來 +13%（年化 +1.5%）
回到買進，以估算
以 仁愛區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
仁愛區周邊環境
仁愛區生活機能99 分
✓車站三坑470 公尺
✓超商蝦皮店到店113 公尺・2 處
✓超市全聯福利中心214 公尺・2 處
✓學校成功國小518 公尺
✓醫院基隆市立醫院門診中心509 公尺・4 處
✓診所鄭曦診所508 公尺
✓公園仁愛公園187 公尺
✓銀行兆豐國際商業銀行135 公尺・11 處
✓停車場博愛地下停車場303 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站462 公尺・2 處
✓運動中心基隆市國民運動中心委由高線實業股份有限公司612 公尺・2 處
仁愛區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐基隆市天外天垃圾資源回收(焚化)廠3.2 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所基隆變電所391 公尺
✓加油站西定路站 加油站1.5 公里
✓殯葬設施火化場1.9 公里
✓墓地（未命名）937 公尺
✓市場仁愛市場319 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
仁愛區周邊地點房價
仁愛區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季仁愛區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 280 |
| 住宅竊盜 | 16 |
| 機車竊盜 | 15 |
| 汽車竊盜 | 2 |
| 強盜 | 2 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
仁愛區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
39,689 人
近 7 年人口
-9.2%
最新戶數
19,191 戶
近 7 年戶數
+0.7%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
仁愛區延伸查詢
仁愛區社區
仁愛區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 4%
高 0% 中 4% 低 37% 不在潛勢區 58%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 493 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 465 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 2,294 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
仁愛區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 愛二路 | 36 | -25.3% | 20 · 0.6% |
| 忠一路 | 33.5 | — | 16 · 0.4% |
| 仁一路 | 30.3 | +31.8% | 337 · 9.5% |
| 孝二路 | 30.2 | -9.9% | 38 · 1.1% |
| 仁三路 | 29.9 | +111.8% | 45 · 1.3% |
| 愛三路 | 28.6 | +37.5% | 93 · 2.6% |
| 公園街 | 28.2 | +116.2% | 16 · 0.4% |
| 忠二路 | 26.2 | -23.8% | 28 · 0.8% |
| 孝四路 | 25.5 | — | 15 · 0.4% |
| 華六街 | 25.4 | — | 9 · 0.3% |
| 仁四路 | 24.4 | +27.6% | 48 · 1.3% |
| 崇安街 | 24 | +11.7% | 111 · 3.1% |
| 愛九路 | 23.9 | +17.9% | 23 · 0.6% |
| 愛六路 | 23.4 | — | 13 · 0.4% |
| 孝三路 | 23 | -36.3% | 69 · 1.9% |
| 忠四路 | 22.7 | -11.7% | 33 · 0.9% |
| 仁二路 | 22.4 | -8.6% | 116 · 3.3% |
| 孝一路 | 22.2 | +32.9% | 41 · 1.2% |
| 愛五路 | 22 | +74.4% | 41 · 1.2% |
| 愛一路 | 21.2 | +26% | 63 · 1.8% |
| 愛四路 | 20.6 | -38.1% | 79 · 2.2% |
| 華一街 | 20.6 | +24.8% | 18 · 0.5% |
| 愛七路 | 20.3 | +78.3% | 86 · 2.4% |
| 仁五路 | 20.1 | -13.6% | 23 · 0.6% |
| 忠三路 | 20 | -1.3% | 57 · 1.6% |
| 光二路 | 19.5 | — | 9 · 0.3% |
| 延平街 | 19.1 | +1.8% | 123 · 3.5% |
| 精一路 | 19 | — | 16 · 0.4% |
| 華三街 | 18.6 | -6.4% | 34 · 1% |
| 獅球路 | 18.3 | -5.1% | 189 · 5.3% |
仁愛區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 愛二路16號 | 55.8 | 5 筆 | 2019-07-15 |
| 愛七路9號 | 45.6 | 5 筆 | 2025-12-06 |
| 仁二路233號 | 40.3 | 10 筆 | 2023-06-07 |
| 仁一路261之1號 | 37.5 | 17 筆 | 2025-12-29 |
| 仁二路50號 | 37.4 | 5 筆 | 2024-08-05 |
| 仁一路261號 | 34.7 | 10 筆 | 2023-06-20 |
| 崇安街38號 | 34.4 | 44 筆 | 2026-01-18 |
| 南榮路18號 | 33.8 | 9 筆 | 2024-10-07 |
| 愛三路98巷15號 | 33.4 | 5 筆 | 2023-09-06 |
| 仁一路277號 | 33.2 | 11 筆 | 2024-07-01 |
| 仁一路257號 | 32.9 | 225 筆 | 2025-10-31 |
| 仁三路11號 | 32.4 | 8 筆 | 2025-07-18 |
| 愛一路35號 | 29.5 | 7 筆 | 2024-12-12 |
| 愛三路120號 | 29.2 | 6 筆 | 2022-09-21 |
| 劉銘傳路52號 | 28.6 | 5 筆 | 2021-03-13 |
| 孝三路67號 | 28.1 | 5 筆 | 2025-05-29 |
| 忠一路20號 | 27.9 | 5 筆 | 2024-09-04 |
| 獅球路42巷2號 | 27.6 | 27 筆 | 2024-06-04 |
| 仁四路6號 | 27.6 | 5 筆 | 2022-07-07 |
| 愛九路1號 | 27.5 | 12 筆 | 2025-01-10 |
依型態 / 房數細看
公寓14.7萬 · 1,896筆住宅大樓25.2萬 · 578筆華廈23.7萬 · 439筆透天25.2萬 · 398筆套房24.1萬 · 108筆店面49.3萬 · 75筆商辦19萬 · 64筆其他10.7萬 · 5筆 1房2房3房4房以上
基隆市房價所得比 · 不吃不喝 5.77 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 25.23% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
仁愛區 vs 基隆市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
仁愛區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
基隆市仁愛區南新街290號 1F/5F 2023-11-17
9.9萬/坪 總價 200 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 212 萬 較當時 +12 萬（+6%）
基隆市仁愛區劉銘傳路45巷19號 全F/1F 2023-11-11
20.8萬/坪 土地 20.7 萬/坪 總價 200 萬
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 −30 萬
現在能賣多少 212 萬 較當時 +12 萬（+6%）
基隆市仁愛區南榮路64巷11之4號 1F/4F 2023-11-07
22.4萬/坪 總價 500 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 531 萬 較當時 +31 萬（+6%）
基隆市仁愛區成功一路133巷23號 1F/14F 2023-11-05
28.2萬/坪 總價 1,430 萬
較上次成交 ↑ +490 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +219 萬
現在能賣多少 1,518 萬 較當時 +88 萬（+6%）
基隆市仁愛區劉銘傳路110巷40之1號 1F/2F 2023-10-28
11.6萬/坪 總價 236 萬
較上次成交 ↑ +36 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 251 萬 較當時 +15 萬（+6%）
基隆市仁愛區南新街1之8號 4F/5F 2023-10-27
14.0萬/坪 總價 418 萬
較上次成交 ↑ +118 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +59 萬
現在能賣多少 444 萬 較當時 +26 萬（+6%）
基隆市仁愛區劉銘傳路111之1號 2F/4F 2023-10-20
23.1萬/坪 總價 900 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 955 萬 較當時 +55 萬（+6%）
基隆市仁愛區南榮路319巷18之3號 4F/4F 2023-10-19
20.1萬/坪 總價 380 萬
較上次成交 ↑ +178 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +84 萬
現在能賣多少 403 萬 較當時 +23 萬（+6%）
共 716 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 601–650 筆（第 13／15 頁）。
基隆市仁愛區 房價常見問題
仁愛區房價現在多少？
基隆市仁愛區成屋實價登錄單價中位 17.8 萬/坪、平均 19.8 萬/坪，多數成交落在 5–40 萬/坪，共 3,563 筆，資料截至 2026 年第二季。
仁愛區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
545元/坪/月
推估年投報
3.7%
買租比
27年
租賃筆數
1,082筆
各型態租金中位
公寓519 元/坪/月744 筆
店面1613 元/坪/月98 筆
住宅大樓383 元/坪/月83 筆
透天740 元/坪/月69 筆
華廈469 元/坪/月62 筆
套房638 元/坪/月24 筆
最近租賃成交
2026-05-08精一路１７號６樓 公寓 24.01坪8,000 元/月334 元/坪
2026-05-08南新街３１巷１２之２號 公寓 27.56坪12,000 元/月436 元/坪
2026-05-08南榮路７１號４樓 公寓 22.74坪12,000 元/月529 元/坪
2026-05-07仁二路１９５號３樓４ 公寓 25.65坪15,000 元/月585 元/坪
2026-04-30龍安街６９號 透天 30.11坪10,000 元/月331 元/坪
2026-04-30獅球路５３巷１３號 公寓 8.13坪7,800 元/月959 元/坪
仁愛區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
3件
法拍中位單價
14.86萬/坪
vs 市價
-16.5%
仁愛區法拍中位單價 14.86 萬/坪，較市價中位（17.8 萬/坪）低約 16.5%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-08-19忠二路44之1號 第5拍 78坪·如備註或使用情形欄所示2,325 萬底價2026-08-04龍安街220巷11之1號5樓 第1拍 28坪·點交·✓有實登575 萬底價2026-07-29愛七路19之9號 第1拍 25坪·不點交·✓有實登524 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 仁愛區過戶受理地政事務所:基隆市地政事務所(電話 02, 24316054, 24324001)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…