基隆市仁愛區南新街52號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 4 筆 · House ID TW-KL-41706921 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 38/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 55 年(危老/都更主力)
- 無電梯公寓(整合意願高)
- 4 層(低樓層,容積效益大)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
基隆市仁愛區南新街52號最近 12 個月成交 1 筆，每坪中位約 13.4 萬元。公寓(5樓含以下無電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 55 年。仁愛區全區中位為 17.9 萬/坪，這裡便宜約 42%，入手門檻較低。同路段（南新街，264 筆）中位 6.4 萬/坪，本址略高 63%。近期樣本較少，判讀時建議一併參考路段與全區行情。參考仁愛區近五年平均年變化 +5.2%，明年此時中位可能落在 10.9 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本址從 2017 年到 2026 年累計 4 筆成交，單價由 6.92 萬/坪來到 13.44 萬/坪，上漲約 94%。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 4 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，4樓最高、每坪中位 10.9 萬元，1樓最低、每坪中位 8.6 萬元，兩者相差 26.7%。點樓層看該層逐筆成交。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
本址同戶轉手共 1 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
基隆市仁愛區南新街52號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看基隆市仁愛區南新街52號（北緯 25.1237°、東經 121.7443°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（4 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +7.3%。
本址持有成本
以本址成交總價中位 210 萬、建物 22 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 6,379 元/月 | 貸 168 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 房屋稅 | 1,649 元/年 | 房屋現值估 137,455 元（加強磚造、屋齡折舊 55%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 火險地震險 | 1,056–3,168 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 55,000–110,000 元/年 | 每坪每年 2,500–5,000 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 6,720 元/年 | 自備 42 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：南新街租金中位每坪 413 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 9,086 元／月。 買下來每月總持有 11,188–15,947 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 11,748–16,507 元）。
基隆市仁愛區南新街52號 這一戶翻新大概要多少
以基隆市仁愛區南新街52號的實際條件估算，22 坪，屋齡約 54 年，北部工資，本址成交中位 10.4 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
租金行情
買租比約 21 年回本（以南新街租金中位 × 本址成屋單價 10.4 萬/坪推估）。
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2023–2026 年（跨 3 年）、共 1 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- − 34 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +64 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
基隆市仁愛區南新街52號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
基隆市仁愛區南新街52號自己的逐年成交單價，本址坪數約 24 坪，本址累計 4 筆成交，中位 10.4 萬/坪，最近一筆 2026-01-18。
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為基隆市仁愛區南新街52號的 24 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
基隆市仁愛區南新街52號 房屋資訊
依本址 4 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 2 家公司行號登記於此，涵蓋 2 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：自助洗衣店1其他電子購物及郵購1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 永紳商行 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 200,000 元 |
| 帝潔商行 | 自助洗衣店 | 獨資 | 100,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 單價比 仁愛區全區低 42%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（96 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 1／賠 0）
- 高樓層較保值（每高一層約 +7.3%）
- 近車站（三坑 約 275 公尺），通勤方便
留意 1
- 屋齡偏高（約 54 年），留意屋況與貸款年限
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
基隆市仁愛區南新街52號方圓 800 公尺內共 109 處：生活機能（綠）104 處、環境設施（橘）5 處。點標記看名稱與距離。
- 公車站南新街40 公尺
- 超商OK超商44 公尺
- 公車站三坑123 公尺
- 公車站三坑123 公尺
- 公車站三坑139 公尺
- 公車站三坑149 公尺
- 公車站三坑156 公尺
- 公車站三坑156 公尺
- 超商蝦皮店到店225 公尺
- 銀行兆豐國際商業銀行250 公尺
- 超商OK超商264 公尺
- 車站三坑275 公尺
- 公園仁愛公園326 公尺
- 公車站南榮國小329 公尺
基隆市仁愛區南新街52號 所在的仁愛區治安概況
仁愛區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 2 站，步行 300 公尺內 7 個公車站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
基隆市仁愛區南新街52號 與周邊行情比較
基隆市仁愛區南新街52號中位單價 10.4 萬/坪，南新街 6.4 萬/坪，仁愛區 17.9 萬/坪，本址樣本 4 筆。
本址單價比 仁愛區全區 低 42% ,比 南新街高 63% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
老屋提醒 本址平均屋齡約 54 年，留意結構、耐震與都更危老潛力。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →基隆市仁愛區南新街52號日照與採光分析
依基隆市仁愛區南新街52號座標（北緯 25.1237°、東經 121.7443°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依基隆市仁愛區南新街52號經緯度（北緯 25.1237°、東經 121.7443°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
基隆市仁愛區南新街52號 通勤車程
以基隆市仁愛區南新街52號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是南港，約 19 分鐘、17.3 公里。
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
基隆市仁愛區南新街52號 村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
基隆市仁愛區南新街52號 AI 健檢
AI 綜合基隆市仁愛區南新街52號的 4 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
基隆市仁愛區南新街52號 常見問題
基隆市仁愛區南新街52號最近成交多少？
基隆市仁愛區南新街52號實價登錄共 4 筆，權狀中位 10.4 萬/坪，常見 7–13 萬/坪，最新成交 2026-01-18。
基隆市仁愛區南新街52號比 仁愛區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 仁愛區全區約 42%，高於南新街約 63%。
基隆市仁愛區南新街52號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +7.3%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
基隆市仁愛區南新街52號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
南新街租金中位約每坪 413 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.8%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
基隆市仁愛區南新街52號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
基隆市仁愛區南新街52號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 96/100，最近超商「OK超商」 44 公尺、最近銀行「兆豐國際商業銀行」 250 公尺、最近車站「三坑」 275 公尺、最近公園「仁愛公園」 326 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-01-18 · 總價 320 萬 · 單價 13.4 萬/坪