基隆市仁愛區忠三路99號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 31 筆 · House ID TW-KL-11673688 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 40/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 43 年(已達危老門檻)
- 電梯建物(整合難度高)
- 8 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
近一年本址市場靜止，過往 31 筆成交的中位單價為 18.5 萬/坪，最近一次交易在 2024-11-14。華廈(10層含以下有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 37 年。仁愛區全區中位為 17.9 萬/坪，這裡差距不大，價格貼近區域水準。跟忠三路整條路的行情（17.8 萬/坪）相比，這裡高了約 4%。以仁愛區近五年年均 +5.2% 外推，一年後約 19.5 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
拉長看，本址 31 筆成交橫跨 2013－2024 年，單價 14.44 → 18.37 萬/坪，上漲約 27%。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 31 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，8樓最高、每坪中位 22.9 萬元，3樓最低、每坪中位 15.5 萬元，兩者相差 47.7%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|---|---|---|
| 1樓 | 6 筆 | 19.7 萬/坪 | 高 6.5% |
| 3樓 | 9 筆 | 15.5 萬/坪 | 低 16.2% |
| 4樓 | 6 筆 | 17.4 萬/坪 | 低 5.9% |
| 6樓 | 6 筆 | 21.1 萬/坪 | 高 14.1% |
| 7樓 | 2 筆 | 18.8 萬/坪 | 高 1.6% |
| 8樓 | 1 筆 | 22.9 萬/坪 | 高 23.8% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
本址同戶轉手共 3 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
基隆市仁愛區忠三路99號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看基隆市仁愛區忠三路99號（北緯 25.1296°、東經 121.7385°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（31 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +2.1%。
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 華廈 | 10 | 21.1 萬/坪 | 340 萬 | 16.4 |
| 商辦 | 8 | 16.2 萬/坪 | 208 萬 | 15.4 |
| 店面 | 3 | 17.2 萬/坪 | 30 萬 | 26.2 |
| 套房 | 1 | 14.9 萬/坪 | 160 萬 | 10.8 |
本址持有成本
以本址成交總價中位 300 萬、建物 40.4 坪、土地持分 1.5 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 9,113 元/月 | 貸 240 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 334 元/年 | 申報地價 166,766 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 5,024 元/年 | 房屋現值估 418,691 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 43%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 1,616–3,636 元/月 | 每坪每月 40–90 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 1,939–5,818 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 101,000–202,000 元/年 | 每坪每年 2,500–5,000 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 9,600 元/年 | 自備 60 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 744 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 30,058 元／月。 買下來每月總持有 19,754–30,514 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 20,554–31,314 元）。
基隆市仁愛區忠三路99號 這一戶翻新大概要多少
以基隆市仁愛區忠三路99號的實際條件估算，40 坪，屋齡約 37 年，北部工資，本址成交中位 18.5 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
租金行情
買租比約 21 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 18.5 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2015–2019 年（跨 4 年）、共 3 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 3.3 年 · 35%）
- − 21 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 1 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
基隆市仁愛區忠三路99號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
基隆市仁愛區忠三路99號自己的逐年成交單價，本址坪數約 10 坪，本址累計 22 筆成交，中位 18.5 萬/坪，最近一筆 2024-07-18。
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為基隆市仁愛區忠三路99號的 10 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
基隆市仁愛區忠三路99號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
基隆市仁愛區忠三路99號 房屋資訊
依本址 31 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 121 家公司行號登記於此，涵蓋 32 種行業別，登記資本額合計約 7 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：報關服務63其他汽車貨運11運輸公證服務8汽車貨櫃貨運5未分類其他運輸輔助4未分類其他家用器具及用品批發2居家護理機構2包裝承攬服務2
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 賈斯汀娛樂有限公司 | 未分類其他娛樂及休閒服務 | 有限公司 | 49,000,000 元 |
| 世偉交通有限公司 | 其他汽車貨運 | 有限公司 | 30,000,000 元 |
| 志瑞貨櫃貨運股份有限公司 | 汽車貨櫃貨運 | 股份有限公司 | 30,000,000 元 |
| 志豐貨櫃貨運股份有限公司 | 汽車貨櫃貨運 | 股份有限公司 | 30,000,000 元 |
| 樺台通運股份有限公司 | 汽車貨櫃貨運 | 股份有限公司 | 30,000,000 元 |
| 吉順國際物流有限公司 | 貨櫃出租 | 有限公司 | 26,000,000 元 |
| 富邦通運有限公司 | 其他汽車貨運 | 有限公司 | 25,000,000 元 |
| 承順交通有限公司 | 其他汽車貨運 | 有限公司 | 25,000,000 元 |
| 純裕交通有限公司 | 汽車貨櫃貨運 | 有限公司 | 25,000,000 元 |
| 順毅通運有限公司 | 其他汽車貨運 | 有限公司 | 25,000,000 元 |
| 中僑汽車貨運有限公司 | 其他汽車貨運 | 有限公司 | 15,000,000 元 |
| 僑志貨櫃運輸股份有限公司 | 汽車貨櫃貨運 | 股份有限公司 | 15,000,000 元 |
| 和泰汽車貨運股份有限公司 | 其他汽車貨運 | 股份有限公司 | 15,000,000 元 |
| 順成交通有限公司 | 其他汽車貨運 | 有限公司 | 15,000,000 元 |
| 嘉德堡股份有限公司 | 未分類其他食品批發 | 股份有限公司 | 11,000,000 元 |
| 周瑞慶企業有限公司 | 水泥及水泥製品批發 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 純御搬家貨運有限公司 | 其他汽車貨運 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 遠志交通有限公司 | 其他汽車貨運 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 僑泰汽車貨運股份有限公司 | 其他汽車貨運 | 股份有限公司 | 9,000,000 元 |
| 保證責任基隆市第六車輛搬運勞動合作社 | 人力車、畜力車運輸 | 合作社 | 8,000,000 元 |
| 聚鎰興報關股份有限公司 | 報關服務 | 股份有限公司 | 7,000,000 元 |
| 三明報關股份有限公司 | 報關服務 | 股份有限公司 | 5,000,000 元 |
| 佶仁報關有限公司 | 報關服務 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 僑泰報關有限公司 | 報關服務 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 儷源報關行有限公司 | 報關服務 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 元華商業服務有限公司 | 其他資料處理、主機及網站代管服務 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 勝炫報關有限公司 | 報關服務 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 勝順報關有限公司 | 報關服務 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 協和仁記報關股份有限公司 | 報關服務 | 股份有限公司 | 5,000,000 元 |
| 台建包裝轉運有限公司 | 包裝承攬服務 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
數字為各降雨情境下的模擬淹水深度。雨越大、淹水範圍與深度越廣。低窪、近河或排水不良處風險較高，可留意一樓與地下室防水、抽水與門檻設計，並向鄰里確認過往淹水經驗。
資料來源：經濟部水利署 淹水潛勢圖（24 小時 350／500／650mm 三情境）。為模擬結果，實際以水利署為準；未顯示不代表不會淹水（座標精度可能影響判定）。
優點 6
- 生活機能佳（100 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 2／賠 1）
- 本址成交活絡（31 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +13.3%
- 高樓層較保值（每高一層約 +2.1%）
- 近車站（基隆 約 391 公尺），通勤方便
需注意 1
- 市場很近：57 公尺・明德商場
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
基隆市仁愛區忠三路99號方圓 800 公尺內共 169 處：生活機能（綠）164 處、環境設施（橘）5 處。點標記看名稱與距離。
- 超商7-Eleven29 公尺
- 醫院三軍總醫院基隆分院孝二院區57 公尺
- 市場明德商場57 公尺
- 停車場基隆火車站南站停車場79 公尺
- 超商全家便利商店110 公尺
- 銀行基隆二信129 公尺
- 診所東大診所130 公尺
- 超商OK超商140 公尺
- 公車站孝二路157 公尺
- 超商7-Eleven167 公尺
- 超商全家便利商店171 公尺
- 公車站三十一號橋171 公尺
- 公車站孝二路180 公尺
- 公車站三十一號橋189 公尺
基隆市仁愛區忠三路99號 所在的仁愛區治安概況
仁愛區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 2 站、2 公里內 2 站，步行 300 公尺內 18 個公車站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
基隆市仁愛區忠三路99號 與周邊行情比較
基隆市仁愛區忠三路99號中位單價 18.5 萬/坪，忠三路 17.8 萬/坪，仁愛區 17.9 萬/坪，本址樣本 22 筆。
本址單價比 仁愛區全區 高 3% ,比 忠三路高 4% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
老屋提醒 本址平均屋齡約 37 年，留意結構、耐震與都更危老潛力。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →基隆市仁愛區忠三路99號日照與採光分析
依基隆市仁愛區忠三路99號座標（北緯 25.1296°、東經 121.7385°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依基隆市仁愛區忠三路99號經緯度（北緯 25.1296°、東經 121.7385°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
基隆市仁愛區忠三路99號 通勤車程
以基隆市仁愛區忠三路99號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是南港，約 18 分鐘、17.3 公里。
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
基隆市仁愛區忠三路99號 村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
基隆市仁愛區忠三路99號 AI 健檢
AI 綜合基隆市仁愛區忠三路99號的 22 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
基隆市仁愛區忠三路99號 常見問題
基隆市仁愛區忠三路99號最近成交多少？
基隆市仁愛區忠三路99號實價登錄共 31 筆，權狀中位 18.5 萬/坪，常見 15–25 萬/坪，最新成交 2024-11-14。
基隆市仁愛區忠三路99號比 仁愛區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 仁愛區全區約 3%，高於忠三路約 4%。
基隆市仁愛區忠三路99號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +2.1%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
基隆市仁愛區忠三路99號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 744 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.8%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
基隆市仁愛區忠三路99號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
基隆市仁愛區忠三路99號會淹水嗎？
本址中度降雨即有淹水潛勢。資料為經濟部水利署 24 小時淹水潛勢模擬，代表在該降雨情境下的可能淹水範圍，不等於一定會淹，也不含既有防洪設施的即時運作。
基隆市仁愛區忠三路99號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 100/100，最近超商「7-Eleven」 29 公尺、最近醫院「三軍總醫院基隆分院孝二院區」 57 公尺、最近停車場「基隆火車站南站停車場」 79 公尺、最近銀行「基隆二信」 129 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2024-07-18 · 總價 728 萬 · 單價 25.0 萬/坪