臺南市中西區 租金行情
內政部租賃實價登錄 · 6,715 筆 · 截至 2026 年第四季
租金中位
694元/坪/月
30 坪月租約
20,820元
買房年投報
4.8%
買租比
21年
各型態租金中位
| 型態 | 租金中位元/坪/月 | 筆數 |
|---|---|---|
| 華廈 | 711 | 2,114 |
| 住宅大樓 | 678 | 1,534 |
| 透天 | 787 | 1,285 |
| 公寓 | 509 | 778 |
| 店面 | 856 | 694 |
| 套房 | 615 | 178 |
| 其他 | 836 | 132 |
中西區租賃物件的屋齡與樓高
依租賃實價登錄的建築完成年月與總樓層分開計算。本區租賃物件屋齡中位 35 年，屋齡有填的 6,212 筆、總樓層有填的 6,287 筆。 5 年內新屋每坪月租中位 932 元、30 年以上 671 元，新屋每坪貴 39%。 每一列都標出樣本數，樣本少的請當參考。
| 屋齡 | 月租中位元 | 每坪元/坪/月 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 5 年內新屋 | 26,000 | 932 | 100 |
| 6-15 年 | 25,000 | 787 | 268 |
| 16-30 年 | 12,000 | 717 | 1,190 |
| 30 年以上 | 9,500 | 671 | 4,654 |
| 總樓層 | 月租中位元 | 每坪元/坪/月 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 5 層以下(多為公寓) | 12,500 | 701 | 2,775 |
| 6-12 層 | 8,500 | 701 | 2,521 |
| 13 層以上 | 11,000 | 645 | 991 |
中西區路段租金排行
| 路段 | 租金中位元/坪/月 | 筆數 |
|---|---|---|
| 赤崁東街 | 2499 | 16 |
| 五條港段 | 2390 | 8 |
| 府前段 | 2096 | 5 |
| 和善街 | 2063 | 21 |
| 銀同段 | 1868 | 5 |
| 金華路四段 | 1580 | 10 |
| 海安路一段 | 1464 | 8 |
| 武聖路 | 1359 | 181 |
| 郡西路 | 1289 | 5 |
| 建業街 | 1243 | 13 |
| 中和街 | 1207 | 21 |
| 宮後街 | 1203 | 79 |
| 公園路 | 1180 | 42 |
| 保安段 | 1117 | 5 |
| 武英街 | 1088 | 17 |
| 中正段 | 1018 | 15 |
| 和美街 | 998 | 6 |
| 中正路 | 959 | 60 |
| 郡緯街 | 955 | 16 |
| 慈聖街 | 929 | 6 |
| 赤嵌街 | 909 | 23 |
| 大智街 | 889 | 51 |
| 南華街 | 883 | 48 |
| 忠明街 | 873 | 44 |
| 萬昌街 | 866 | 60 |
| 忠義路一段 | 856 | 32 |
| 民權路二段 | 820 | 26 |
| 永華路一段 | 810 | 174 |
| 正德街 | 810 | 13 |
| 康樂街 | 807 | 154 |
最近租賃成交
| 日期 | 地址／型態 | 坪 | 月租 | 元/坪 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 金城街４３號三樓 公寓・3房 | 32.68 | 11,000 | 337 |
| 2026-09-30 | 和真街４６號２樓之３ 華廈・2房 | 28.51 | 18,000 | 631 |
| 2026-09-30 | 大勇街６２號六樓之２ 華廈・1房 | 8.51 | 5,500 | 648 |
| 2026-09-30 | 衛民街１１７號七樓之３ 住宅大樓・3房 | 69.84 | 48,000 | 688 |
| 2026-09-30 | 金華路三段２５２號十五樓之１３ 住宅大樓・1房 | 10.66 | 10,000 | 939 |
| 2026-09-30 | 信義街１０８巷４３號六樓之４ 華廈・1房 | 7.3 | 7,400 | 1015 |
| 2026-09-29 | 金城街５１號二樓 公寓・2房 | 17.84 | 8,100 | 453 |
| 2026-09-29 | 開山路２６７號四樓之１ 公寓・3房 | 28.46 | 13,000 | 456 |
| 2026-09-29 | 西門路一段５６８號 店面 | 59.87 | 65,000 | 1084 |
| 2026-09-28 | 永華路一段２５２號五樓之５ 華廈・3房 | 40.24 | 15,000 | 374 |
| 2026-09-28 | 南門路４４巷６之２號３樓 公寓・3房 | 38.86 | 16,000 | 413 |
| 2026-09-27 | 民族路二段６６號七樓之４ 住宅大樓・2房 | 30.97 | 16,500 | 532 |
| 2026-09-27 | 萬昌街１３３號十樓之１１ 住宅大樓・1房 | 25.2 | 13,500 | 536 |
| 2026-09-27 | 武聖路１５３號 透天・36房 | 7 | 10,500 | 1501 |
| 2026-09-26 | 民生路二段３９３號８樓之１ 住宅大樓・2房 | 44.7 | 40,000 | 896 |
臺南市中西區 租金常見問題
臺南市中西區租金多少？
臺南市中西區租賃實價登錄租金中位約 694 元/坪/月，共 6,715 筆。以 30 坪估，月租約 20,820 元。
中西區買房當包租公划算嗎？
以 中西區 成屋單價中位 17.4 萬/坪、租金中位 694 元/坪/月推估，年投報率約 4.8%、買租比約 21 年回本（未計管理費、空置與稅費）。
租賃實價登錄資料可信嗎？
資料來自內政部租賃實價登錄，截至 2026 年第四季，已排除明顯離群值，僅供租金行情參考。