新北市鶯歌區 租金行情
內政部租賃實價登錄 · 3,521 筆 · 截至 2026 年第四季
租金中位
545元/坪/月
30 坪月租約
16,350元
買房年投報
2.9%
買租比
35年
各型態租金中位
| 型態 | 租金中位元/坪/月 | 筆數 |
|---|---|---|
| 住宅大樓 | 592 | 1,281 |
| 華廈 | 496 | 1,117 |
| 公寓 | 516 | 778 |
| 透天 | 588 | 186 |
| 店面 | 817 | 106 |
| 其他 | 450 | 32 |
| 套房 | 803 | 21 |
鶯歌區租賃物件的屋齡與樓高
依租賃實價登錄的建築完成年月與總樓層分開計算。本區租賃物件屋齡中位 21 年，屋齡有填的 2,891 筆、總樓層有填的 3,251 筆。 5 年內新屋每坪月租中位 615 元、30 年以上 502 元，新屋每坪貴 23%。 每一列都標出樣本數，樣本少的請當參考。
| 屋齡 | 月租中位元 | 每坪元/坪/月 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 5 年內新屋 | 19,600 | 615 | 677 |
| 6-15 年 | 19,000 | 562 | 612 |
| 16-30 年 | 16,000 | 483 | 670 |
| 30 年以上 | 15,000 | 502 | 932 |
| 總樓層 | 月租中位元 | 每坪元/坪/月 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 5 層以下(多為公寓) | 14,000 | 526 | 990 |
| 6-12 層 | 17,500 | 519 | 1,508 |
| 13 層以上 | 19,500 | 598 | 753 |
鶯歌區路段租金排行
| 路段 | 租金中位元/坪/月 | 筆數 |
|---|---|---|
| 莒光街 | 1583 | 7 |
| 福隆二街 | 1531 | 7 |
| 重慶街南門商場 | 1339 | 5 |
| 三鶯路 | 737 | 30 |
| 龍五路 | 704 | 59 |
| 福安街 | 691 | 13 |
| 仁愛路 | 674 | 9 |
| 鳳吉一街 | 661 | 116 |
| 鳳鳴路 | 651 | 194 |
| 和平街 | 651 | 9 |
| 欣欣街一棟 | 648 | 5 |
| 鳳福路 | 635 | 156 |
| 龍七路 | 628 | 119 |
| 中正一路 | 625 | 71 |
| 香賓街 | 621 | 5 |
| 重慶街 | 618 | 13 |
| 鳳三路 | 608 | 56 |
| 鳳吉五街 | 608 | 60 |
| 福德五街 | 605 | 17 |
| 福德二街 | 605 | 15 |
| 福德三街 | 605 | 25 |
| 國際二路 | 602 | 27 |
| 中湖街 | 602 | 5 |
| 鳳五路 | 598 | 151 |
| 鳳吉二街 | 595 | 12 |
| 湖山路 | 569 | 16 |
| 永明街 | 562 | 66 |
| 光明街 | 562 | 23 |
| 鶯歌路 | 559 | 109 |
| 陽明街 | 559 | 34 |
最近租賃成交
| 日期 | 地址／型態 | 坪 | 月租 | 元/坪 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 鶯桃路二段６０號三樓之１ 公寓・3房 | 35.09 | 15,000 | 426 |
| 2026-09-30 | 建國路１４６號十樓 華廈・2房 | 35.34 | 16,000 | 453 |
| 2026-09-30 | 中正三路３３５巷１５弄７號 透天・3房 | 32.53 | 18,000 | 552 |
| 2026-09-30 | 龍五路３３號８樓 住宅大樓・2房 | 27.84 | 19,300 | 694 |
| 2026-09-30 | 龍五路３９號１０樓 住宅大樓・2房 | 27.84 | 19,300 | 694 |
| 2026-09-30 | 龍五路３３號８樓 住宅大樓・2房 | 27.84 | 19,300 | 694 |
| 2026-09-30 | 龍五路３９號１０樓 住宅大樓・2房 | 27.84 | 19,300 | 694 |
| 2026-09-30 | 國中街１２１之２號３樓 住宅大樓・2房 | 25.89 | 19,000 | 734 |
| 2026-09-30 | 鳳吉一街１９９號八樓 住宅大樓・2房 | 24.61 | 19,900 | 810 |
| 2026-09-30 | 鳳吉一街１９９號八樓 住宅大樓・2房 | 24.61 | 19,900 | 810 |
| 2026-09-29 | 鶯桃路２４２巷９號二樓 公寓・3房 | 25.32 | 15,500 | 612 |
| 2026-09-29 | 鶯桃路２４２巷９號二樓 公寓・3房 | 25.32 | 15,500 | 612 |
| 2026-09-29 | 鶯桃路２６８巷５號三樓 公寓・2房 | 19.79 | 16,000 | 810 |
| 2026-09-29 | 鶯桃路２６８巷５號三樓 公寓・2房 | 19.79 | 16,000 | 810 |
| 2026-09-28 | 三鶯路２９巷１５之３號四樓 華廈・1房 | 9.19 | 8,500 | 926 |
新北市鶯歌區 租金常見問題
新北市鶯歌區租金多少？
新北市鶯歌區租賃實價登錄租金中位約 545 元/坪/月，共 3,521 筆。以 30 坪估，月租約 16,350 元。
鶯歌區買房當包租公划算嗎？
以 鶯歌區 成屋單價中位 22.7 萬/坪、租金中位 545 元/坪/月推估，年投報率約 2.9%、買租比約 35 年回本（未計管理費、空置與稅費）。
租賃實價登錄資料可信嗎？
資料來自內政部租賃實價登錄，截至 2026 年第四季，已排除明顯離群值，僅供租金行情參考。