新本商業大樓
臺北市萬華區・社區。柳州街80號2樓，完工約民國 113 年（屋齡 2 年）。以下為本社區（臺北市萬華區柳州街80號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
新本商業大樓 行情解讀
臺北市萬華區的「新本商業大樓」位於 柳州街80號2樓，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 59.9 萬/坪，多數成交落在 59 到 61 萬/坪之間，總價中位約 9,782 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 新本商業大樓 放到整個 萬華區 來看，它的單價中位比 萬華區 整體高約 11%（萬華區 整體中位約 54.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
新本商業大樓屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市萬華區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 59.9 萬/坪
門牌 臺北市萬華區柳州街80號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-12-15 | 柳州街８０號十一樓 | 8,649 萬 | 61.31 | 141.07 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-28 | 柳州街８０號十二樓 | 8,334 萬 | 59.28 | 140.58 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-30 | 柳州街８０號九樓 | 1.01 億 | 58.54 | 172.64 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-05 | 柳州街８０號八樓 | 1.07 億 | 60.61 | 176.55 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-15 | 柳州街８０號十樓 | 9,782 萬 | 59.91 | 163.27 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 113 年（屋齡約 2 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桂林路站 加油站（加油站，約 169 公尺）、東三水街市場（市場，約 405 公尺）、直興市場（市場，約 426 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 77 公尺、最近銀行「臺灣銀行」 96 公尺、最近診所「永康診所」 116 公尺、最近超市「聖德科斯」 210 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 66.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-30 | 柳州街40號 | 940 萬 | 28.5 | 33 | 華廈 |
| 2021-07-15 | 柳州街40號 | 1,650 萬 | 50 | 33 | 華廈 |
| 2013-04-09 | 柳州街46號 | 700 萬 | 30.7 | 23 | 公寓 |
| 2013-06-27 | 柳州街38號 | 1,715 萬 | 47.5 | 36 | 華廈 |
| 2024-03-10 | 柳州街45號 | 6,200 萬 | 66.4 | 93 | 透天 |
| 2022-07-04 | 柳州街34之1號 | 500 萬 | 29.3 | 17 | 公寓 |
| 2023-11-17 | 柳州街47號 | 1,300 萬 | 36.9 | 35 | 住宅大樓 |
| 2020-11-02 | 柳州街47號 | 2,025 萬 | 54.8 | 37 | 住宅大樓 |
| 2014-04-11 | 柳州街34之3號 | 515 萬 | 30.2 | 17 | 公寓 |
| 2016-11-08 | 柳州街34之3號 | 525 萬 | 30.8 | 17 | 公寓 |
| 2023-12-03 | 柳州街29號 | 2,059 萬 | 90 | 23 | 住宅大樓 |
| 2018-06-03 | 柳州街29號 | 1,520 萬 | 66.4 | 23 | 住宅大樓 |
| 2018-03-29 | 柳州街29號 | 1,537 萬 | 67.2 | 23 | 住宅大樓 |
| 2018-03-25 | 柳州街29號 | 1,546 萬 | 67.6 | 23 | 住宅大樓 |
| 2018-01-18 | 柳州街30號 | 500 萬 | 25.5 | 20 | 公寓 |
| 2023-10-30 | 柳州街27號 | 1,453 萬 | 63.5 | 23 | 住宅大樓 |
| 2018-03-13 | 柳州街27號 | 1,568 萬 | 68.5 | 23 | 住宅大樓 |
| 2014-06-19 | 柳州街27號 | 560 萬 | 29.8 | 19 | 透天 |
| 2018-06-03 | 柳州街27號 | 1,525 萬 | 66.7 | 23 | 住宅大樓 |
| 2018-03-14 | 柳州街27號 | 1,551 萬 | 67.8 | 23 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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新本商業大樓實價登錄成交價多少?
臺北市萬華區「新本商業大樓」本社區實價登錄單價中位約 59.9 萬/坪，多數落在 59–61 萬/坪，總價中位約 9,782 萬，共 5 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
新本商業大樓和 萬華區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，新本商業大樓 比 萬華區 整體高約 11%（萬華區 整體中位約 54.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
新本商業大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
新本商業大樓屋齡 5 年內的新古屋(約民國 113 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 新本商業大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 新本商業大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市萬華區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。