友座哲園
臺北市萬華區・社區。臺北市萬華區西園路二段37號，完工約民國 111 年（屋齡 4 年）。以下為本社區（臺北市萬華區西園路二段37號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
友座哲園 行情解讀
臺北市萬華區的「友座哲園」位於 臺北市萬華區西園路二段37號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 79.8 萬/坪，多數成交落在 73 到 82 萬/坪之間，總價中位約 3,758 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 友座哲園 放到整個 萬華區 來看，它的單價中位比 萬華區 整體高約 47%（萬華區 整體中位約 54.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
友座哲園屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市萬華區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 79.8 萬/坪
門牌 臺北市萬華區西園路二段37號・共 28 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-07 | 西園路二段３７號十樓之２ | 3,646 萬 | 54.99 | 72.83 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-02-05 | 西園路二段３７號十一樓 | 3,385 萬 | 77.01 | 43.96 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-09-29 | 西園路二段３７號十四樓之３ | 3,874 萬 | 82.02 | 54.11 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-07-24 | 西園路二段３７號九樓之１ | 3,698 萬 | 54.68 | 72.85 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-06-13 | 西園路二段３７號三樓之５ | 3,680 萬 | 65.01 | 74.48 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-26 | 西園路二段３７號十樓 | 3,930 萬 | 82.35 | 54.12 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-08 | 西園路二段３７號十三樓之３ | 3,883 萬 | 82 | 54.11 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-01-02 | 西園路二段３７號十二樓之１ | 5,506 萬 | 83 | 72.88 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-10-20 | 西園路二段３７號十樓之３ | 3,893 萬 | 82 | 54.11 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-15 | 西園路二段３７號八樓之３ | 3,806 萬 | 80.02 | 54.11 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-02 | 西園路二段３７號十樓之１ | 5,469 萬 | 82.73 | 72.88 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-12 | 西園路二段３７號四樓 | 3,564 萬 | 74.5 | 52.86 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-03 | 西園路二段３７號十一樓之３ | 3,883 萬 | 82 | 54.11 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-27 | 西園路二段３７號十二樓之３ | 3,937 萬 | 83 | 52.72 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-15 | 西園路二段３７號四樓之１ | 3,695 萬 | 72.98 | 56.82 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-01 | 西園路二段３７號四樓之３ | 3,574 萬 | 73.01 | 55.42 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-23 | 西園路二段３７號四樓之５ | 3,215 萬 | 72.99 | 44.05 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-12 | 西園路二段３７號十二樓之２ | 5,438 萬 | 81.99 | 72.83 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-29 | 西園路二段３７號五樓之３ | 3,700 萬 | 73.5 | 56.83 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-26 | 西園路二段３７號三樓之２ | 2,645 萬 | 73.6 | 42.16 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-02 | 西園路二段３７號五樓之１ | 3,606 萬 | 73.52 | 55.41 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-21 | 西園路二段３７號四樓之２ | 2,380 萬 | 71.79 | 33.15 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-14 | 西園路二段３７號十四樓 | 3,758 萬 | 79.8 | 54.12 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-08 | 西園路二段３７號十二樓 | 3,635 萬 | 77 | 54.12 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-29 | 西園路二段３７號十三樓 | 3,650 萬 | 77.5 | 54.12 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-25 | 西園路二段３７號九樓 | 3,830 萬 | 80.98 | 54.12 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-09 | 西園路二段３７號八樓之２ | 5,280 萬 | 79.79 | 72.83 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-08-22 | 西園路二段３７號九樓之３ | 3,850 萬 | 81.02 | 54.11 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 111 年（屋齡約 4 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 萬華變電所（變電所，約 318 公尺）、台北鐘錶批發廣場（市場，約 343 公尺）、龍山商場（市場，約 403 公尺）。 生活機能：最近銀行「臺灣新光商業銀行」 8 公尺、最近診所「丞安堂中醫診所」 46 公尺、最近公園 64 公尺、最近停車場「萬華雙子星停車場」 147 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 47.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-14 | 西園路二段37號 | 3,758 萬 | 79.8 | 54 | 住宅大樓 |
| 2023-12-21 | 西園路二段37號 | 2,380 萬 | 71.8 | 33 | 住宅大樓 |
| 2023-11-08 | 西園路二段37號 | 3,635 萬 | 77 | 54 | 住宅大樓 |
| 2023-10-29 | 西園路二段37號 | 3,650 萬 | 77.5 | 54 | 住宅大樓 |
| 2024-04-23 | 西園路二段37號 | 3,215 萬 | 73 | 44 | 住宅大樓 |
| 2024-02-29 | 西園路二段37號 | 3,700 萬 | 73.5 | 57 | 住宅大樓 |
| 2024-01-02 | 西園路二段37號 | 3,606 萬 | 73.5 | 55 | 住宅大樓 |
| 2024-01-26 | 西園路二段37號 | 2,645 萬 | 73.6 | 42 | 住宅大樓 |
| 2024-06-12 | 西園路二段37號 | 3,564 萬 | 74.5 | 53 | 住宅大樓 |
| 2024-06-03 | 西園路二段37號 | 3,883 萬 | 82 | 54 | 住宅大樓 |
| 2024-05-27 | 西園路二段37號 | 3,937 萬 | 83 | 53 | 住宅大樓 |
| 2024-05-01 | 西園路二段37號 | 3,574 萬 | 73 | 55 | 住宅大樓 |
| 2024-04-12 | 西園路二段37號 | 5,438 萬 | 82 | 73 | 住宅大樓 |
| 2024-10-20 | 西園路二段37號 | 3,893 萬 | 82 | 54 | 住宅大樓 |
| 2024-08-15 | 西園路二段37號 | 3,806 萬 | 80 | 54 | 住宅大樓 |
| 2024-08-02 | 西園路二段37號 | 5,469 萬 | 82.7 | 73 | 住宅大樓 |
| 2024-05-15 | 西園路二段37號 | 3,695 萬 | 73 | 57 | 住宅大樓 |
| 2022-09-09 | 西園路二段37號 | 5,280 萬 | 79.8 | 73 | 住宅大樓 |
| 2022-08-22 | 西園路二段37號 | 3,850 萬 | 81 | 54 | 住宅大樓 |
| 2023-05-25 | 西園路二段37號 | 3,830 萬 | 81 | 54 | 住宅大樓 |
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友座哲園實價登錄成交價多少?
臺北市萬華區「友座哲園」本社區實價登錄單價中位約 79.8 萬/坪，多數落在 73–82 萬/坪，總價中位約 3,758 萬，共 28 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
友座哲園和 萬華區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，友座哲園 比 萬華區 整體高約 47%（萬華區 整體中位約 54.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
友座哲園屋齡多久?買前要注意什麼?
友座哲園屋齡 5 年內的新古屋(約民國 111 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 友座哲園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 友座哲園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市萬華區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。