陶華林境
臺北市萬華區・社區。臺北市萬華區萬大路506巷25號，完工約民國 112 年（屋齡 3 年）。以下為本社區（臺北市萬華區萬大路506巷25號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
陶華林境 行情解讀
臺北市萬華區的「陶華林境」位於 臺北市萬華區萬大路506巷25號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 68 萬/坪，多數成交落在 67 到 72 萬/坪之間，總價中位約 1,666 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 陶華林境 放到整個 萬華區 來看，它的單價中位比 萬華區 整體高約 25%（萬華區 整體中位約 54.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
陶華林境屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市萬華區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 68 萬/坪
門牌 臺北市萬華區萬大路506巷25號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-01 | 萬大路５０６巷２５號五樓 | 2,522 萬 | 71.96 | 35.05 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-03-10 | 萬大路５０６巷２５號二樓 | 1,666 萬 | 67.96 | 24.51 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-02-04 | 萬大路５０６巷２５號四樓 | 1,640 萬 | 66.9 | 24.51 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-12-15 | 萬大路５０６巷２５號三樓 | 1,666 萬 | 67.96 | 24.51 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 112 年（屋齡約 3 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 魚市場（市場，約 110 公尺）、第一果菜批發市場（市場，約 168 公尺）、萬大漁市中繼市場（市場，約 495 公尺）。 生活機能：最近公園「華中河濱公園」 73 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 124 公尺、最近超商「全家便利商店」 155 公尺、最近停車場「汽車停車場」 388 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 40.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-15 | 萬大路506巷25號 | 1,666 萬 | 68 | 25 | 華廈 |
| 2024-02-04 | 萬大路506巷25號 | 1,640 萬 | 66.9 | 25 | 華廈 |
| 2024-03-10 | 萬大路506巷25號 | 1,666 萬 | 68 | 25 | 華廈 |
| 2024-08-01 | 萬大路506巷25號 | 2,522 萬 | 72 | 35 | 華廈 |
| 2015-08-06 | 萬大路506巷28號 | 1,620 萬 | 61.8 | 26 | 公寓 |
| 2024-10-29 | 萬大路506巷24號 | 900 萬 | 43.7 | 21 | 公寓 |
| 2015-04-19 | 萬大路506巷24號 | 792 萬 | 38.7 | 20 | 公寓 |
| 2022-04-28 | 萬大路506巷24號 | 940 萬 | 45.2 | 21 | 公寓 |
| 2014-10-26 | 萬大路506巷20號 | 620 萬 | 36.1 | 17 | 公寓 |
| 2018-08-15 | 萬大路506巷20號 | 637 萬 | 37.1 | 17 | 公寓 |
| 2024-03-12 | 萬大路534巷8號 | 850 萬 | 56.8 | 15 | 公寓 |
| 2023-09-16 | 萬大路534巷8號 | 705 萬 | 47.1 | 15 | 公寓 |
| 2017-06-23 | 萬大路534巷6號 | 650 萬 | 37.6 | 17 | 公寓 |
| 2017-10-31 | 萬大路534巷6號 | 672 萬 | 38.9 | 17 | 公寓 |
| 2017-07-31 | 萬大路534巷14號 | 500 萬 | 33.5 | 15 | 公寓 |
| 2019-07-14 | 萬大路486巷11弄19號 | 1,088 萬 | 49.3 | 22 | 公寓 |
| 2025-12-06 | 萬大路486巷11弄19號 | 1,300 萬 | 58.9 | 22 | 公寓 |
| 2014-07-17 | 萬大路486巷11弄27號 | 930 萬 | 47.8 | 19 | 公寓 |
| 2021-11-23 | 萬大路486巷11弄27號 | 808 萬 | 41.5 | 19 | 公寓 |
| 2025-08-11 | 萬大路486巷11弄25號 | 580 萬 | 22.1 | 26 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
萬華區預售建案
萬華區其他社區
看 萬華區 整區行情與排行 →陶華林境 常見問題
陶華林境實價登錄成交價多少?
臺北市萬華區「陶華林境」本社區實價登錄單價中位約 68 萬/坪，多數落在 67–72 萬/坪，總價中位約 1,666 萬，共 4 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
陶華林境和 萬華區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，陶華林境 比 萬華區 整體高約 25%（萬華區 整體中位約 54.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
陶華林境屋齡多久?買前要注意什麼?
陶華林境屋齡 5 年內的新古屋(約民國 112 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 陶華林境 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 陶華林境 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市萬華區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。