小時代
臺北市萬華區・社區。開封街二段69號，完工約民國 107 年（屋齡 8 年）。以下為本社區（臺北市萬華區開封街二段69號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
小時代 行情解讀
臺北市萬華區的「小時代」位於 開封街二段69號，是一處屋齡約 8 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 57.8 萬/坪，多數成交落在 52 到 74 萬/坪之間，總價中位約 1,428 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 小時代 放到整個 萬華區 來看，它的單價中位比 萬華區 整體高約 7%（萬華區 整體中位約 54.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
小時代屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市萬華區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 57.8 萬/坪
門牌 臺北市萬華區開封街二段69號・共 15 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-03 | 開封街二段６９號十二樓 | 3,650 萬 | 85.31 | 44.58 | 十二層，見其他登記事項/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-24 | 開封街二段６９號十一樓 | 3,580 萬 | 75.8 | 47.23 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-01-25 | 開封街二段６９號三樓 | 1,920 萬 | 73.9 | 27.68 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-09-23 | 開封街二段６９號 | 1,150 萬 | 60.79 | 18.92 | 一層，騎樓/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-25 | 開封街二段６９號六樓 | 1,600 萬 | 57.79 | 27.68 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-11-30 | 開封街二段６９號五樓 | 1,332 萬 | 49.77 | 27.68 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-11-30 | 開封街二段６９號四樓 | 1,248 萬 | 53 | 23.55 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-11-30 | 開封街二段６９號六樓 | 1,387 萬 | 52.11 | 27.68 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-11-30 | 開封街二段６９號九樓 | 1,318 萬 | 54.95 | 25.21 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-11-30 | 開封街二段６９號七樓 | 1,490 萬 | 56.48 | 27.68 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-11-27 | 開封街二段６９號十二樓 | 2,788 萬 | 64.98 | 44.58 | 十二層，見其他登記事項/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-11-27 | 開封街二段６９號二樓 | 1,198 萬 | 50.88 | 23.55 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-11-21 | 開封街二段６９號 | 1,047 萬 | 60 | 18.92 | 一層，騎樓/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-11-20 | 開封街二段６９號十一樓 | 2,768 萬 | 62.84 | 47.23 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-07-30 | 開封街二段６９號三樓 | 1,428 萬 | 53.85 | 27.68 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 54.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-23 | 開封街二段69號 | 1,150 萬 | 60.8 | 19 | 住宅大樓 |
| 2018-11-21 | 開封街二段69號 | 1,047 萬 | 60 | 19 | 住宅大樓 |
| 2018-11-27 | 開封街二段69號 | 1,198 萬 | 50.9 | 24 | 住宅大樓 |
| 2018-11-27 | 開封街二段69號 | 2,788 萬 | 65 | 45 | 住宅大樓 |
| 2018-11-30 | 開封街二段69號 | 1,490 萬 | 56.5 | 28 | 住宅大樓 |
| 2018-11-30 | 開封街二段69號 | 1,318 萬 | 55 | 25 | 住宅大樓 |
| 2018-11-30 | 開封街二段69號 | 1,387 萬 | 52.1 | 28 | 住宅大樓 |
| 2018-11-30 | 開封街二段69號 | 1,248 萬 | 53 | 24 | 住宅大樓 |
| 2018-11-30 | 開封街二段69號 | 1,332 萬 | 49.8 | 28 | 住宅大樓 |
| 2018-11-20 | 開封街二段69號 | 2,768 萬 | 62.8 | 47 | 住宅大樓 |
| 2016-07-30 | 開封街二段69號 | 1,428 萬 | 53.9 | 28 | 住宅大樓 |
| 2021-03-25 | 開封街二段69號 | 1,600 萬 | 57.8 | 28 | 住宅大樓 |
| 2025-01-25 | 開封街二段69號 | 1,920 萬 | 73.9 | 28 | 住宅大樓 |
| 2025-05-03 | 開封街二段69號 | 3,650 萬 | 85.3 | 45 | 住宅大樓 |
| 2025-03-24 | 開封街二段69號 | 3,580 萬 | 75.8 | 47 | 住宅大樓 |
| 2024-03-19 | 開封街二段67號 | 1,680 萬 | 74.1 | 24 | 住宅大樓 |
| 2018-12-04 | 開封街二段67號 | 1,060 萬 | 52.4 | 20 | 住宅大樓 |
| 2018-12-13 | 開封街二段67號 | 1,248 萬 | 53.8 | 24 | 住宅大樓 |
| 2018-11-20 | 開封街二段67號 | 1,338 萬 | 58.2 | 24 | 住宅大樓 |
| 2018-11-20 | 開封街二段67號 | 1,255 萬 | 54.1 | 24 | 住宅大樓 |
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看 萬華區 整區行情與排行 →小時代 常見問題
小時代實價登錄成交價多少?
臺北市萬華區「小時代」本社區實價登錄單價中位約 57.8 萬/坪，多數落在 52–74 萬/坪，總價中位約 1,428 萬，共 15 筆成交，屋齡約 8 年的中古屋。
小時代和 萬華區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，小時代 比 萬華區 整體高約 7%（萬華區 整體中位約 54.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
小時代屋齡多久?買前要注意什麼?
小時代屋齡約 8 年的中古屋(約民國 107 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 小時代 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 小時代 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市萬華區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。