七星大樓
臺北市萬華區・社區。臺北市萬華區環河南路二段276號，完工約民國 72 年（屋齡 43 年）。以下為本社區（臺北市萬華區環河南路二段276號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
七星大樓 行情解讀
臺北市萬華區的「七星大樓」位於 臺北市萬華區環河南路二段276號，是一處屋齡約 43 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 34.7 萬/坪，多數成交落在 29 到 45 萬/坪之間，總價中位約 850 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 七星大樓 放到整個 萬華區 來看，它的單價中位比 萬華區 整體低約 36%（萬華區 整體中位約 54.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
七星大樓屋齡已達 43 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市萬華區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 34.7 萬/坪
門牌 臺北市萬華區環河南路二段276號・共 13 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-20 | 環河南路二段２７６號七樓之８ | 950 萬 | 51.96 | 18.28 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-09-29 | 環河南路二段２７６號四樓之４ | 1,395 萬 | 36.9 | 37.8 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-09-28 | 環河南路二段２７６號４樓之６ | 700 萬 | 38.29 | 18.28 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-06-21 | 環河南路二段２７６號２樓之１ | 1,150 萬 | 34.99 | 32.86 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-02-26 | 環河南路二段２７６號６樓之６ | 635 萬 | 34.73 | 18.28 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-10-25 | 環河南路二段２７６號三樓之５ | 730 萬 | 39.17 | 18.64 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-09-22 | 環河南路二段２７６號三樓之５ | 580 萬 | 31.12 | 18.64 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-04-30 | 環河南路2段276號2樓之4 | 1,100 萬 | 29.1 | 37.8 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-01-25 | 環河南路二段２７６號四樓之４ | 1,250 萬 | 33.07 | 37.8 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-11-20 | 環河南路二段２７６號七樓之６ | 550 萬 | 44.62 | 12.33 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-10-24 | 環河南路二段276號2樓之4 | 850 萬 | 22.48 | 37.8 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-07-11 | 環河南路二段２７６號五樓之５ | 965 萬 | 32.47 | 29.72 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-03-02 | 台北市萬華區環河南路二段２７６號四樓之２ | 375 萬 | 33.79 | 11.1 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：大雨有潛勢。 完工年 72 年（屋齡約 43 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 環河南路站 加油站（加油站，約 41 公尺）、萬華變電所（變電所，約 268 公尺）、臺北市家禽批發市場（市場，約 440 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 45 公尺、最近公園「綠堤公園」 121 公尺、最近停車場「華江橋下停車場」 311 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 521 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 38.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-03-02 | 環河南路二段276號 | 375 萬 | 33.8 | 11 | 華廈 |
| 2013-07-11 | 環河南路二段276號 | 965 萬 | 32.5 | 30 | 華廈 |
| 2013-10-24 | 環河南路二段276號 | 850 萬 | 22.5 | 38 | 華廈 |
| 2013-11-20 | 環河南路二段276號 | 550 萬 | 44.6 | 12 | 華廈 |
| 2014-01-25 | 環河南路二段276號 | 1,250 萬 | 33.1 | 38 | 華廈 |
| 2014-04-30 | 環河南路二段276號 | 1,100 萬 | 29.1 | 38 | 華廈 |
| 2015-09-22 | 環河南路二段276號 | 580 萬 | 31.1 | 19 | 華廈 |
| 2017-10-25 | 環河南路二段276號 | 730 萬 | 39.2 | 19 | 華廈 |
| 2019-02-26 | 環河南路二段276號 | 635 萬 | 34.7 | 18 | 華廈 |
| 2019-06-21 | 環河南路二段276號 | 1,150 萬 | 35 | 33 | 華廈 |
| 2019-09-28 | 環河南路二段276號 | 700 萬 | 38.3 | 18 | 華廈 |
| 2019-09-29 | 環河南路二段276號 | 1,395 萬 | 36.9 | 38 | 華廈 |
| 2025-11-20 | 環河南路二段276號 | 950 萬 | 52 | 18 | 華廈 |
| 2013-01-31 | 環河南路二段262號 | 1,100 萬 | 40.4 | 27 | 公寓 |
| 2023-02-23 | 環河南路二段181號 | 1,120 萬 | 51.1 | 22 | 華廈 |
| 2014-02-28 | 環河南路二段183號 | 2,675 萬 | 32.5 | 82 | 華廈 |
| 2017-10-05 | 環河南路二段183號 | 400 萬 | 42.9 | 9 | 華廈 |
| 2017-10-23 | 環河南路二段183號 | 400 萬 | 42.9 | 9 | 華廈 |
| 2025-02-19 | 環河南路二段268號 | 280 萬 | 21.2 | 13 | 公寓 |
| 2017-10-23 | 環河南路二段185號 | 400 萬 | 44.4 | 9 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 萬華區 整區行情與排行 →七星大樓 常見問題
七星大樓實價登錄成交價多少?
臺北市萬華區「七星大樓」本社區實價登錄單價中位約 34.7 萬/坪，多數落在 29–45 萬/坪，總價中位約 850 萬，共 13 筆成交，屋齡約 43 年的老屋。
七星大樓和 萬華區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，七星大樓 比 萬華區 整體低約 36%（萬華區 整體中位約 54.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
七星大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
七星大樓屋齡約 43 年的老屋(約民國 72 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 七星大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 七星大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市萬華區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。