溫歌華花園
臺北市南港區・社區。臺北市南港區向陽路258巷17號，完工約民國 95 年（屋齡 20 年）。以下為本社區（臺北市南港區向陽路258巷17號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
溫歌華花園 行情解讀
臺北市南港區的「溫歌華花園」位於 臺北市南港區向陽路258巷17號，是一處屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 55.2 萬/坪，總價中位約 2,920 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 溫歌華花園 放到整個 南港區 來看，它的單價中位比 南港區 整體低約 14%（南港區 整體中位約 64.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
溫歌華花園屋齡約 20 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市南港區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 55.2 萬/坪
門牌 臺北市南港區向陽路258巷17號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014-08-24 | 向陽路２５８巷１７號九樓 | 2,920 萬 | 55.23 | 52.87 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 95 年（屋齡約 20 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近公園「向陽公園」 128 公尺、最近超商「7-Eleven」 323 公尺、最近停車場「停車場」 339 公尺、最近銀行「板信商業銀行」 417 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 61.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-08-24 | 向陽路258巷17號 | 2,920 萬 | 55.2 | 53 | 住宅大樓 |
| 2012-08-19 | 向陽路258巷5號 | 1,720 萬 | 41.9 | 41 | 住宅大樓 |
| 2013-03-28 | 向陽路258巷5號 | 2,280 萬 | 55.5 | 41 | 住宅大樓 |
| 2016-12-27 | 向陽路258巷5號 | 1,608 萬 | 60.1 | 27 | 住宅大樓 |
| 2023-09-03 | 向陽路258巷5號 | 2,360 萬 | 88.3 | 27 | 住宅大樓 |
| 2024-07-21 | 向陽路258巷3號 | 3,250 萬 | 98.4 | 43 | 住宅大樓 |
| 2014-04-19 | 向陽路258巷3號 | 2,222 萬 | 50.4 | 44 | 住宅大樓 |
| 2015-03-28 | 向陽路258巷3號 | 2,218 萬 | 53.8 | 41 | 住宅大樓 |
| 2016-12-01 | 向陽路258巷3號 | 1,638 萬 | 55 | 30 | 住宅大樓 |
| 2016-12-09 | 向陽路258巷3號 | 2,030 萬 | 59.8 | 41 | 住宅大樓 |
| 2017-03-25 | 向陽路258巷3號 | 3,300 萬 | 46.7 | 71 | 住宅大樓 |
| 2018-08-26 | 向陽路258巷3號 | 2,108 萬 | 62 | 44 | 住宅大樓 |
| 2018-07-16 | 向陽路258巷3號 | 2,108 萬 | 47.8 | 44 | 住宅大樓 |
| 2022-04-15 | 向陽路258巷3號 | 2,380 萬 | 54 | 44 | 住宅大樓 |
| 2013-02-06 | 向陽路258巷19號 | 1,600 萬 | 59.8 | 27 | 住宅大樓 |
| 2014-04-19 | 向陽路258巷19號 | 1,992 萬 | 52.2 | 38 | 住宅大樓 |
| 2015-05-18 | 向陽路258巷19號 | 1,870 萬 | 45.6 | 41 | 住宅大樓 |
| 2017-12-15 | 向陽路258巷19號 | 1,980 萬 | 64.7 | 38 | 住宅大樓 |
| 2021-05-16 | 向陽路258巷19號 | 2,124 萬 | 51.7 | 41 | 住宅大樓 |
| 2017-08-05 | 向陽路258巷15號 | 2,800 萬 | 44.2 | 63 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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溫歌華花園實價登錄成交價多少?
臺北市南港區「溫歌華花園」本社區實價登錄單價中位約 55.2 萬/坪，總價中位約 2,920 萬，共 1 筆成交，屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。
溫歌華花園和 南港區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，溫歌華花園 比 南港區 整體低約 14%（南港區 整體中位約 64.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
溫歌華花園屋齡多久?買前要注意什麼?
溫歌華花園屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 95 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 溫歌華花園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 溫歌華花園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市南港區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。