璞松綻
臺北市南港區・社區。臺北市南港區市民大道七段10號，完工約民國 113 年（屋齡 2 年）。以下為本社區（臺北市南港區市民大道七段10號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
璞松綻 行情解讀
臺北市南港區的「璞松綻」位於 臺北市南港區市民大道七段10號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 107.9 萬/坪，多數成交落在 104 到 125 萬/坪之間，總價中位約 2,870 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 璞松綻 放到整個 南港區 來看，它的單價中位比 南港區 整體高約 68%（南港區 整體中位約 64.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
璞松綻屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市南港區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 107.9 萬/坪
門牌 臺北市南港區市民大道七段10號・共 31 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-25 | 市民大道七段１０號十一樓 | 5,178 萬 | 137.92 | 45.14 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-01-24 | 市民大道七段１０號七樓 | 4,538 萬 | 129.92 | 34.93 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-08-05 | 市民大道七段１０號七樓之１ | 5,406 萬 | 127.98 | 49.63 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-07-11 | 市民大道七段１０號五樓之５ | 2,963 萬 | 125.21 | 23.67 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-05-07 | 市民大道七段１０號七樓之５ | 2,958 萬 | 124.96 | 23.67 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-02-04 | 市民大道七段１０號二樓之２ | 1,974 萬 | 123.02 | 16.05 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-11-12 | 市民大道七段１０號七樓之３ | 3,178 萬 | 125 | 25.42 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-06-10 | 市民大道七段１０號五樓 | 3,300 萬 | 94.51 | 34.92 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-26 | 市民大道七段１０號三樓之５ | 2,425 萬 | 102.46 | 23.67 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-09 | 市民大道七段１０號三樓之３ | 2,620 萬 | 103.07 | 25.42 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-13 | 市民大道七段１０號十樓之１ | 4,598 萬 | 108.83 | 49.61 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-08 | 市民大道七段１０號十一樓之５ | 2,730 萬 | 107.32 | 29.93 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-08 | 市民大道七段１０號九樓之１ | 4,548 萬 | 108 | 49.63 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-02-23 | 市民大道七段１０號十一樓之２ | 1,695 萬 | 111.07 | 15.26 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-02-22 | 市民大道七段１０號九樓之２ | 1,675 萬 | 109.76 | 15.26 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-02-05 | 市民大道七段１０號十樓之５ | 2,525 萬 | 106.69 | 23.67 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-02-01 | 市民大道七段１０號九樓之５ | 2,700 萬 | 106.05 | 29.93 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-30 | 市民大道七段１０號八樓之３ | 2,630 萬 | 103.47 | 25.42 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-30 | 市民大道七段１０號七樓之２ | 1,655 萬 | 108.45 | 15.26 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-23 | 市民大道七段１０號八樓之１ | 4,500 萬 | 107.04 | 49.63 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-22 | 市民大道七段１０號十樓之３ | 2,850 萬 | 104.65 | 31.68 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-17 | 市民大道七段１０號八樓之５ | 2,678 萬 | 104.28 | 29.93 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-13 | 市民大道七段１０號十樓 | 4,030 萬 | 107.36 | 44.25 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-11 | 市民大道七段１０號九樓之３ | 2,650 萬 | 104.25 | 25.42 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-11 | 市民大道七段１０號八樓之２ | 1,665 萬 | 109.1 | 15.26 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-11 | 市民大道七段１０號十四樓之２ | 2,870 萬 | 109.14 | 34.03 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-11 | 市民大道七段１０號十樓之２ | 1,685 萬 | 110.41 | 15.26 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-08 | 市民大道七段１０號八樓 | 3,710 萬 | 106.21 | 34.93 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-06 | 市民大道七段１０號九樓 | 4,008 萬 | 106.72 | 45.14 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-05 | 市民大道七段１０號十一樓之３ | 2,880 萬 | 105.04 | 31.68 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 113 年（屋齡約 2 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 松山市場（市場，約 481 公尺）、饒河街觀光夜市（市場，約 586 公尺）、永吉市場（市場，約 695 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 88 公尺、最近銀行「彰化商業銀行」 112 公尺、最近公園 119 公尺、最近運動中心「臺北市南港運動中心」 134 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 69 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-12 | 市民大道七段10號 | 3,178 萬 | 125 | 25 | 住宅大樓 |
| 2021-06-10 | 市民大道七段10號 | 3,300 萬 | 94.5 | 35 | 住宅大樓 |
| 2021-03-08 | 市民大道七段10號 | 4,548 萬 | 108 | 50 | 住宅大樓 |
| 2021-02-23 | 市民大道七段10號 | 1,695 萬 | 111.1 | 15 | 住宅大樓 |
| 2021-02-05 | 市民大道七段10號 | 2,525 萬 | 106.7 | 24 | 住宅大樓 |
| 2021-01-08 | 市民大道七段10號 | 3,710 萬 | 106.2 | 35 | 住宅大樓 |
| 2021-01-13 | 市民大道七段10號 | 4,030 萬 | 107.4 | 44 | 住宅大樓 |
| 2021-01-23 | 市民大道七段10號 | 4,500 萬 | 107 | 50 | 住宅大樓 |
| 2021-01-01 | 市民大道七段10號 | 2,735 萬 | 107.9 | 25 | 住宅大樓 |
| 2021-01-30 | 市民大道七段10號 | 1,655 萬 | 108.5 | 15 | 住宅大樓 |
| 2021-01-11 | 市民大道七段10號 | 1,685 萬 | 110.4 | 15 | 住宅大樓 |
| 2021-01-11 | 市民大道七段10號 | 2,870 萬 | 109.1 | 34 | 住宅大樓 |
| 2021-01-22 | 市民大道七段10號 | 2,850 萬 | 104.7 | 32 | 住宅大樓 |
| 2021-01-11 | 市民大道七段10號 | 1,665 萬 | 109.1 | 15 | 住宅大樓 |
| 2021-05-26 | 市民大道七段10號 | 2,425 萬 | 102.5 | 24 | 住宅大樓 |
| 2021-04-09 | 市民大道七段10號 | 2,620 萬 | 103.1 | 25 | 住宅大樓 |
| 2021-03-13 | 市民大道七段10號 | 4,598 萬 | 108.8 | 50 | 住宅大樓 |
| 2021-03-08 | 市民大道七段10號 | 2,730 萬 | 107.3 | 30 | 住宅大樓 |
| 2021-02-22 | 市民大道七段10號 | 1,675 萬 | 109.8 | 15 | 住宅大樓 |
| 2021-02-01 | 市民大道七段10號 | 2,700 萬 | 106.1 | 30 | 住宅大樓 |
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璞松綻實價登錄成交價多少?
臺北市南港區「璞松綻」本社區實價登錄單價中位約 107.9 萬/坪，多數落在 104–125 萬/坪，總價中位約 2,870 萬，共 31 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
璞松綻和 南港區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，璞松綻 比 南港區 整體高約 68%（南港區 整體中位約 64.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
璞松綻屋齡多久?買前要注意什麼?
璞松綻屋齡 5 年內的新古屋(約民國 113 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 璞松綻 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 璞松綻 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市南港區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。