八方玥
臺北市南港區・社區。臺北市南港區市民大道八段525號，完工約民國 113 年（屋齡 2 年）。以下為本社區（臺北市南港區市民大道八段525號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
八方玥 行情解讀
臺北市南港區的「八方玥」位於 臺北市南港區市民大道八段525號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 86.6 萬/坪，多數成交落在 84 到 147 萬/坪之間，總價中位約 1,588 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 八方玥 放到整個 南港區 來看，它的單價中位比 南港區 整體高約 35%（南港區 整體中位約 64.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
八方玥屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市南港區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 86.6 萬/坪
門牌 臺北市南港區市民大道八段525號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-09 | 市民大道八段５２５號六樓 | 1,588 萬 | 85.4 | 21.46 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-09-02 | 市民大道八段５２５號 | 2,244 萬 | 147.04 | 15.26 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-08-26 | 市民大道八段５２５號三樓 | 1,332 萬 | 84.28 | 15.81 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-06-26 | 市民大道八段５２５號四樓 | 1,427 萬 | 86.55 | 16.49 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-06-25 | 市民大道八段５２５號五樓 | 1,469 萬 | 89.08 | 16.49 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-06-21 | 市民大道八段５２５號二樓 | 1,598 萬 | 84.19 | 21.46 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 113 年（屋齡約 2 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 東興變電所（變電所，約 261 公尺）、南港第二公墓（墓地，約 356 公尺）、橫科市場（市場，約 558 公尺）。 生活機能：最近公園 45 公尺、最近超商「7-Eleven」 89 公尺、最近停車場「嘟嘟房中南站」 102 公尺、最近銀行「星展（台灣）商業銀行」 166 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 52.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-26 | 市民大道八段525號 | 1,332 萬 | 84.3 | 16 | 華廈 |
| 2024-06-21 | 市民大道八段525號 | 1,598 萬 | 84.2 | 21 | 華廈 |
| 2024-06-26 | 市民大道八段525號 | 1,427 萬 | 86.6 | 16 | 華廈 |
| 2024-06-25 | 市民大道八段525號 | 1,469 萬 | 89.1 | 16 | 華廈 |
| 2024-09-02 | 市民大道八段525號 | 2,244 萬 | 147 | 15 | 華廈 |
| 2024-09-09 | 市民大道八段525號 | 1,588 萬 | 85.4 | 21 | 華廈 |
| 2024-06-20 | 市民大道八段527號 | 3,729 萬 | 90.3 | 44 | 華廈 |
| 2024-06-25 | 市民大道八段527號 | 2,305 萬 | 82.3 | 31 | 華廈 |
| 2024-09-03 | 市民大道八段527號 | 2,204 萬 | 82.2 | 29 | 華廈 |
| 2024-09-07 | 市民大道八段527號 | 2,010 萬 | 80.3 | 25 | 華廈 |
| 2024-08-13 | 市民大道八段527號 | 2,542 萬 | 140.8 | 22 | 華廈 |
| 2024-07-08 | 市民大道八段529號 | 2,405 萬 | 80.7 | 32 | 華廈 |
| 2024-07-17 | 市民大道八段529號 | 2,182 萬 | 80.2 | 27 | 華廈 |
| 2024-06-13 | 市民大道八段529號 | 3,321 萬 | 89.7 | 40 | 華廈 |
| 2024-07-22 | 市民大道八段529號 | 2,177 萬 | 76.1 | 31 | 華廈 |
| 2025-08-15 | 南港路一段171巷28弄1號 | 1,275 萬 | 52.3 | 24 | 公寓 |
| 2014-03-17 | 南港路一段171巷9號 | 1,560 萬 | 53.5 | 29 | 公寓 |
| 2015-03-14 | 南港路一段171巷9號 | 1,630 萬 | 55.9 | 29 | 公寓 |
| 2021-08-05 | 南港路一段171巷9號 | 1,768 萬 | 60.6 | 29 | 公寓 |
| 2013-12-19 | 南港路一段171巷22號 | 1,350 萬 | 47.9 | 28 | 公寓 |
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八方玥實價登錄成交價多少?
臺北市南港區「八方玥」本社區實價登錄單價中位約 86.6 萬/坪，多數落在 84–147 萬/坪，總價中位約 1,588 萬，共 6 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
八方玥和 南港區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，八方玥 比 南港區 整體高約 35%（南港區 整體中位約 64.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
八方玥屋齡多久?買前要注意什麼?
八方玥屋齡 5 年內的新古屋(約民國 113 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 八方玥 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 八方玥 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市南港區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。