三穎麗緻
臺北市北投區・社區。民族街11巷12號3樓之1，完工約民國 96 年（屋齡 19 年）。以下為本社區（臺北市北投區民族街11巷12號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
三穎麗緻 行情解讀
臺北市北投區的「三穎麗緻」位於 民族街11巷12號3樓之1，是一處屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 53.7 萬/坪，多數成交落在 42 到 65 萬/坪之間，總價中位約 1,295 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 三穎麗緻 放到整個 北投區 來看，它的單價中位與 北投區 整體行情相近（北投區 整體中位約 52.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
三穎麗緻屋齡約 19 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市北投區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 53.7 萬/坪
門牌 臺北市北投區民族街11巷12號・共 13 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-16 | 民族街１１巷１２號 | 1,180 萬 | 79.06 | 14.93 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-01-31 | 民族街１１巷１２號五樓之１ | 1,718 萬 | 65.05 | 37.1 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-11-23 | 民族街１１巷１２號六樓之１ | 1,450 萬 | 60.15 | 24.11 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-08-23 | 民族街１１巷１２號四樓之１ | 1,458 萬 | 60.48 | 24.11 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-02 | 民族街１１巷１２號二樓之１ | 1,170 萬 | 48.54 | 24.11 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-03-15 | 民族街１１巷１２號７樓之１ | 1,006 萬 | 41.73 | 24.11 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-07-16 | 民族街１１巷１２號５樓之１ | 1,450 萬 | 53.93 | 37.1 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-05-02 | 民族街１１巷１２號６樓 | 1,200 萬 | 38.92 | 39.97 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-03-18 | 民族街１１巷１２號七樓 | 1,430 萬 | 53.01 | 26.98 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-03-04 | 民族街１１巷１２號３樓之２ | 860 萬 | 52.22 | 16.47 | 三層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-10-01 | 民族街１１巷１２號３樓之１ | 1,295 萬 | 53.72 | 24.11 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-01-25 | 民族街11巷12號6樓之1 | 1,308 萬 | 54.26 | 24.11 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-06-21 | 台北市北投區民族街１１巷１２號３樓之１ | 1,180 萬 | 48.95 | 24.11 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 96 年（屋齡約 19 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 241 公尺）、陳濟棠將軍墓園遺址（墓地，約 293 公尺）、北投區公有市場（市場，約 360 公尺）。 生活機能：最近公園「青春82廣場」 93 公尺、最近超商「7-Eleven」 222 公尺、最近停車場「大豐公園地下停車場」 295 公尺、最近超市「家樂福超市」 353 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 47.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-06-02 | 民族街43巷1號 | 480 萬 | 18.1 | 27 | 公寓 |
| 2022-05-18 | 民族街43巷1號 | 600 萬 | 22.6 | 27 | 公寓 |
| 2014-06-09 | 民族街43巷11號 | 344 萬 | 24 | 14 | 公寓 |
| 2014-06-12 | 民族街43巷11號 | 344 萬 | 24 | 14 | 公寓 |
| 2018-05-25 | 民族街43巷11號 | 460 萬 | 32 | 14 | 公寓 |
| 2023-01-30 | 民族街43巷4號 | 800 萬 | 26.2 | 30 | 透天 |
| 2018-05-08 | 民族街43巷12號 | 880 萬 | 28.4 | 31 | 公寓 |
| 2013-07-04 | 民族街43巷14號 | 1,000 萬 | 32.9 | 30 | 公寓 |
| 2023-11-14 | 溫泉路58巷17號 | 720 萬 | 14 | 51 | 公寓 |
| 2023-11-21 | 溫泉路58巷17號 | 1,058 萬 | 35.4 | 30 | 公寓 |
| 2023-03-03 | 溫泉路58巷22號 | 620 萬 | 21 | 30 | 公寓 |
| 2017-02-28 | 溫泉路58巷20號 | 1,045 萬 | 36.9 | 28 | 公寓 |
| 2019-08-03 | 溫泉路58巷20號 | 850 萬 | 30 | 28 | 公寓 |
| 2023-06-22 | 溫泉路58巷20號 | 565 萬 | 21.3 | 27 | 公寓 |
| 2025-07-21 | 溫泉路58巷20號 | 1,380 萬 | 48.7 | 28 | 公寓 |
| 2019-06-05 | 民族街50號 | 950 萬 | 25.2 | 38 | 公寓 |
| 2024-10-27 | 民族街35號 | 1,336 萬 | 46.8 | 29 | 公寓 |
| 2023-04-02 | 民族街35號 | 1,015 萬 | 35.6 | 29 | 公寓 |
| 2026-01-09 | 民族街42巷1號 | 1,120 萬 | 38.4 | 29 | 公寓 |
| 2015-10-06 | 民族街52號 | 1,238 萬 | 33.2 | 37 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 北投區 整區行情與排行 →三穎麗緻 常見問題
三穎麗緻實價登錄成交價多少?
臺北市北投區「三穎麗緻」本社區實價登錄單價中位約 53.7 萬/坪，多數落在 42–65 萬/坪，總價中位約 1,295 萬，共 13 筆成交，屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。
三穎麗緻和 北投區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，三穎麗緻 與 北投區 整體行情相近（北投區 整體中位約 52.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
三穎麗緻屋齡多久?買前要注意什麼?
三穎麗緻屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 96 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 三穎麗緻 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 三穎麗緻 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市北投區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。