力麒天沐
臺北市北投區・社區。臺北市北投區天母西路116號，完工約民國 111 年（屋齡 4 年）。以下為本社區（臺北市北投區天母西路116號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
力麒天沐 行情解讀
臺北市北投區的「力麒天沐」位於 臺北市北投區天母西路116號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 126.7 萬/坪，多數成交落在 118 到 135 萬/坪之間，總價中位約 1.29 億，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 力麒天沐 放到整個 北投區 來看，它的單價中位比 北投區 整體高約 140%（北投區 整體中位約 52.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
力麒天沐屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市北投區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 126.7 萬/坪
門牌 臺北市北投區天母西路116號・共 18 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-19 | 天母西路１１６號二十樓 | 1.38 億 | 140.07 | 116.13 | 二十層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-12 | 天母西路１１６號十樓 | 1.24 億 | 124.69 | 116.65 | 十層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-01-16 | 天母西路１１６號六樓 | 1.23 億 | 118.34 | 128.14 | 六層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-12-02 | 天母西路１１６號十四樓 | 1.3 億 | 130 | 116.65 | 十四層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-11-29 | 天母西路１１６號八樓 | 1.21 億 | 122.07 | 116.13 | 八層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-11-22 | 天母西路１１６號十二樓 | 1.25 億 | 126.67 | 116.13 | 十二層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-10-23 | 天母西路１１６號十一樓 | 1.31 億 | 125.73 | 129.87 | 十一層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-04 | 天母西路１１６號九樓 | 1.3 億 | 123.07 | 122.5 | 九層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-16 | 天母西路１１６號七樓 | 1.22 億 | 119.69 | 118.38 | 七層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-13 | 天母西路１１６號十三樓 | 1.34 億 | 127.5 | 122.5 | 十三層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-28 | 天母西路１１６號五樓 | 1.22 億 | 115 | 122.5 | 五層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-14 | 天母西路１１６號十五樓 | 1.29 億 | 128.2 | 118.38 | 十五層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-30 | 天母西路１１６號十九樓 | 1.35 億 | 134.59 | 118.38 | 十九層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-11 | 天母西路１１６號二十二樓 | 1.43 億 | 144.41 | 125.27 | 二十二層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-18 | 天母西路１１６號三樓 | 1.23 億 | 118.52 | 129.13 | 三層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-09 | 天母西路１１６號十八樓 | 1.36 億 | 134.08 | 128.14 | 十八層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-23 | 天母西路１１６號 | 1.1 億 | 134.06 | 99.2 | 一層，二層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-18 | 天母西路１１６號四樓 | 1.08 億 | 109.23 | 116.11 | 四層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 111 年（屋齡約 4 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 石牌變電所（變電所，約 590 公尺）。 生活機能：最近停車場「振興公園地下停車場」 60 公尺、最近超商「7-Eleven」 114 公尺、最近公園「振興公園」 115 公尺、最近銀行「合作金庫商業銀行」 356 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 65.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-22 | 天母西路116號 | 1.25 億 | 126.7 | 116 | 住宅大樓 |
| 2024-06-16 | 天母西路116號 | 1.22 億 | 119.7 | 118 | 住宅大樓 |
| 2023-10-28 | 天母西路116號 | 1.22 億 | 115 | 123 | 住宅大樓 |
| 2023-08-14 | 天母西路116號 | 1.29 億 | 128.2 | 118 | 住宅大樓 |
| 2024-07-04 | 天母西路116號 | 1.3 億 | 123.1 | 123 | 住宅大樓 |
| 2024-10-23 | 天母西路116號 | 1.31 億 | 125.7 | 130 | 住宅大樓 |
| 2024-05-13 | 天母西路116號 | 1.34 億 | 127.5 | 123 | 住宅大樓 |
| 2022-10-18 | 天母西路116號 | 1.23 億 | 118.5 | 129 | 住宅大樓 |
| 2023-03-30 | 天母西路116號 | 1.35 億 | 134.6 | 118 | 住宅大樓 |
| 2022-11-11 | 天母西路116號 | 1.43 億 | 144.4 | 125 | 住宅大樓 |
| 2021-09-09 | 天母西路116號 | 1.36 億 | 134.1 | 128 | 住宅大樓 |
| 2021-03-23 | 天母西路116號 | 1.1 億 | 134.1 | 99 | 住宅大樓 |
| 2020-12-18 | 天母西路116號 | 1.08 億 | 109.2 | 116 | 住宅大樓 |
| 2025-03-12 | 天母西路116號 | 1.24 億 | 124.7 | 117 | 住宅大樓 |
| 2025-01-16 | 天母西路116號 | 1.23 億 | 118.3 | 128 | 住宅大樓 |
| 2024-12-02 | 天母西路116號 | 1.3 億 | 130 | 117 | 住宅大樓 |
| 2024-11-29 | 天母西路116號 | 1.21 億 | 122.1 | 116 | 住宅大樓 |
| 2025-11-19 | 天母西路116號 | 1.38 億 | 140.1 | 116 | 住宅大樓 |
| 2023-11-05 | 天母西路118號 | 1.55 億 | 113.9 | 153 | 住宅大樓 |
| 2023-11-30 | 天母西路118號 | 1.25 億 | 127.1 | 116 | 住宅大樓 |
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力麒天沐實價登錄成交價多少?
臺北市北投區「力麒天沐」本社區實價登錄單價中位約 126.7 萬/坪，多數落在 118–135 萬/坪，總價中位約 1.29 億，共 18 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
力麒天沐和 北投區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，力麒天沐 比 北投區 整體高約 140%（北投區 整體中位約 52.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
力麒天沐屋齡多久?買前要注意什麼?
力麒天沐屋齡 5 年內的新古屋(約民國 111 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 力麒天沐 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 力麒天沐 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市北投區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。