三發景悅景匯區
臺北市北投區・社區。奇岩路229號，完工約民國 104 年（屋齡 11 年）。以下為本社區（臺北市北投區奇岩路229號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
三發景悅景匯區 行情解讀
臺北市北投區的「三發景悅景匯區」位於 奇岩路229號，是一處屋齡約 11 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 57 萬/坪，總價中位約 3,990 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 三發景悅景匯區 放到整個 北投區 來看，它的單價中位比 北投區 整體高約 9%（北投區 整體中位約 52.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
三發景悅景匯區屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市北投區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 57 萬/坪
門牌 臺北市北投區奇岩路229號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-11 | 奇岩路２２９號二樓 | 3,990 萬 | 57.03 | 70.39 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-07-09 | 奇岩路２２９號 | 4,300 萬 | 59.81 | 71.52 | 一層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-01-06 | 奇岩路２２９號三樓 | 3,905 萬 | 54.83 | 70.39 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 104 年（屋齡約 11 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 440 公尺）、陳濟棠將軍墓園遺址（墓地，約 464 公尺）、變電所（變電所，約 580 公尺）。 生活機能：最近公園「丹鳳公園」 181 公尺、最近超市「美廉社」 225 公尺、最近停車場「校內停車棚」 259 公尺、最近超商「7-Eleven」 275 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 68.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-11 | 奇岩路229號 | 3,990 萬 | 57 | 70 | 華廈 |
| 2021-01-06 | 奇岩路229號 | 3,905 萬 | 54.8 | 70 | 華廈 |
| 2023-07-09 | 奇岩路229號 | 4,300 萬 | 59.8 | 72 | 華廈 |
| 2022-03-08 | 奇岩路233號 | 5,850 萬 | 52.5 | 112 | 華廈 |
| 2022-05-27 | 奇岩路233號 | 3,679 萬 | 52.2 | 71 | 華廈 |
| 2023-08-07 | 奇岩路233號 | 3,550 萬 | 50.1 | 71 | 華廈 |
| 2020-01-19 | 奇岩路231號 | 4,180 萬 | 58.1 | 72 | 華廈 |
| 2021-10-21 | 奇岩路231號 | 3,888 萬 | 54.3 | 72 | 華廈 |
| 2022-08-31 | 奇岩路231號 | 4,500 萬 | 60 | 75 | 華廈 |
| 2019-10-04 | 奇岩路235號 | 3,139 萬 | 59.3 | 53 | 華廈 |
| 2020-07-18 | 奇岩路235號 | 2,533 萬 | 48.1 | 53 | 華廈 |
| 2023-10-12 | 奇岩路239號 | 5,468 萬 | 58.5 | 94 | 華廈 |
| 2024-09-11 | 奇岩路239號 | 3,030 萬 | 59 | 52 | 華廈 |
| 2016-03-25 | 奇岩路239號 | 2,800 萬 | 54.8 | 52 | 華廈 |
| 2021-01-18 | 奇岩路239號 | 2,750 萬 | 54.1 | 52 | 華廈 |
| 2021-09-01 | 奇岩路239號 | 3,370 萬 | 63.6 | 54 | 華廈 |
| 2023-11-18 | 奇岩路237號 | 5,200 萬 | 56 | 92 | 華廈 |
| 2017-06-25 | 奇岩路237號 | 2,958 萬 | 58.4 | 52 | 華廈 |
| 2019-11-17 | 奇岩路237號 | 2,950 萬 | 56.9 | 52 | 華廈 |
| 2021-01-03 | 奇岩路237號 | 3,180 萬 | 59.4 | 55 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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三發景悅景匯區實價登錄成交價多少?
臺北市北投區「三發景悅景匯區」本社區實價登錄單價中位約 57 萬/坪，總價中位約 3,990 萬，共 3 筆成交，屋齡約 11 年的中古屋。
三發景悅景匯區和 北投區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，三發景悅景匯區 比 北投區 整體高約 9%（北投區 整體中位約 52.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
三發景悅景匯區屋齡多久?買前要注意什麼?
三發景悅景匯區屋齡約 11 年的中古屋(約民國 104 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 三發景悅景匯區 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 三發景悅景匯區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市北投區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。