馨園大廈
臺北市中正區・社區。臺北市中正區紹興北街巷弄8號，完工約民國 73 年（屋齡 42 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
馨園大廈 行情解讀
臺北市中正區的「馨園大廈」位於 臺北市中正區紹興北街巷弄8號，是一處屋齡約 42 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 87.2 萬/坪，多數成交落在 69 到 92 萬/坪之間，總價中位約 2,985 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 馨園大廈 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體高約 8%（中正區 整體中位約 80.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
馨園大廈屋齡已達 42 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 73 年（屋齡約 42 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 希望廣場農民市集（市場，約 129 公尺）、華山市場（市場，約 136 公尺）、林森北路站 加油站（加油站，約 201 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 45 公尺、最近超市「天和鮮物」 69 公尺、最近停車場「城市車旅華山站」 70 公尺、最近銀行「中國信託商業銀行」 93 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 87.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-01-07 | 紹興北街31巷5號 | 3,088 萬 | 70.9 | 44 | 華廈 |
| 2017-10-03 | 紹興北街31巷1號 | 2,985 萬 | 72.7 | 41 | 華廈 |
| 2021-12-21 | 紹興北街31巷6號 | 3,080 萬 | 81.2 | 38 | 華廈 |
| 2023-09-15 | 紹興北街31巷6號 | 3,178 萬 | 81 | 39 | 華廈 |
| 2024-08-28 | 紹興北街31巷15弄2號 | 2,200 萬 | 90 | 24 | 公寓 |
| 2013-05-13 | 紹興北街25號 | 700 萬 | 18.3 | 38 | 華廈 |
| 2019-10-30 | 紹興北街25號 | 3,000 萬 | 70.7 | 50 | 華廈 |
| 2019-10-30 | 紹興北街25號 | 2,700 萬 | 70.8 | 38 | 華廈 |
| 2019-08-25 | 紹興北街23號 | 2,632 萬 | 70 | 38 | 華廈 |
| 2013-09-24 | 紹興北街33號 | 5,900 萬 | 68.9 | 86 | 華廈 |
| 2021-11-25 | 紹興北街31巷18號 | 5,450 萬 | 104.9 | 54 | 華廈 |
| 2026-04-15 | 紹興北街31巷18號 | 5,900 萬 | 100.5 | 59 | 華廈 |
| 2023-09-01 | 紹興北街31巷15弄6號 | 2,200 萬 | 91.6 | 24 | 公寓 |
| 2014-12-25 | 紹興北街31巷15弄7號 | 5,680 萬 | 76 | 75 | 華廈 |
| 2015-04-04 | 紹興北街31巷16號 | 5,150 萬 | 87.7 | 59 | 華廈 |
| 2025-01-20 | 紹興北街35號 | 1,700 萬 | 73.9 | 23 | 華廈 |
| 2023-12-01 | 紹興北街35號 | 1,620 萬 | 83 | 20 | 華廈 |
| 2014-10-01 | 紹興北街35號 | 1,316 萬 | 67.4 | 20 | 華廈 |
| 2015-08-07 | 紹興北街35號 | 1,525 萬 | 66.3 | 23 | 華廈 |
| 2018-07-09 | 紹興北街35號 | 2,730 萬 | 73 | 37 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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馨園大廈實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「馨園大廈」周邊實價登錄單價中位約 87.2 萬/坪，多數落在 69–92 萬/坪，總價中位約 2,985 萬，共 1,234 筆成交，屋齡約 42 年的老屋。
馨園大廈和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，馨園大廈 比 中正區 整體高約 8%（中正區 整體中位約 80.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
馨園大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
馨園大廈屋齡約 42 年的老屋(約民國 73 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 馨園大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 馨園大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。