首都帝景
臺北市中正區・社區。水源路37號，完工約民國 107 年（屋齡 8 年）。以下為本社區（臺北市中正區水源路37號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
首都帝景 行情解讀
臺北市中正區的「首都帝景」位於 水源路37號，是一處屋齡約 8 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 64.6 萬/坪，多數成交落在 67 到 86 萬/坪之間，總價中位約 4,050 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 首都帝景 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體低約 20%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
首都帝景屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 64.6 萬/坪
門牌 臺北市中正區水源路37號・共 85 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-23 | 水源路３７之３號七樓之１ | 5,000 萬 | 78.26 | 63.89 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-01-11 | 水源路３７號六樓之１ | 4,888 萬 | 85.68 | 63.83 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-01-10 | 水源路３７之２號四樓 | 2,688 萬 | 92.77 | 35.98 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-12-10 | 水源路３７之６號十樓 | 4,836 萬 | 86.73 | 62.58 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-11-04 | 水源路３７號三樓 | 910 萬 | 17.66 | 51.53 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-09-06 | 水源路３７之３號六樓 | 950 萬 | 17.78 | 53.42 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-09-05 | 水源路３７號三樓之３ | 2,530 萬 | 70.38 | 35.95 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-06-29 | 水源路３７號六樓 | 4,200 萬 | 93.23 | 51.53 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-14 | 水源路３７之６號五樓 | 2,530 萬 | 86.59 | 34.65 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-11 | 水源路３７號二樓之１ | 3,950 萬 | 61.89 | 63.83 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-06 | 水源路３７之２號三樓之２ | 4,238 萬 | 73.6 | 62.5 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-01-17 | 水源路３７之２號二樓之２ | 4,000 萬 | 69.2 | 63.89 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-12-26 | 水源路３７號十一樓之１ | 4,888 萬 | 85.68 | 63.83 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-05 | 水源路３７之２號十二樓之１ | 4,700 萬 | 73.57 | 63.89 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-30 | 水源路３７號三樓之１ | 4,166 萬 | 65.27 | 63.83 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-09 | 水源路３７之６號十三樓之１ | 5,088 萬 | 79.51 | 63.99 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-10 | 水源路３７之３號十樓 | 3,560 萬 | 74.28 | 47.93 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-25 | 水源路３７之６號二樓 | 2,400 萬 | 66.61 | 36.03 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-17 | 水源路３７之３號二樓 | 3,650 萬 | 70.14 | 52.04 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-17 | 水源路３７號八樓之１ | 4,850 萬 | 80.36 | 72.59 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-13 | 水源路３７之２號九樓之２ | 4,600 萬 | 80.27 | 63.89 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-06 | 水源路３７之３號二樓之１ | 4,200 萬 | 68.28 | 70.82 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-25 | 水源路３７號九樓之１ | 4,350 萬 | 68.15 | 63.83 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-15 | 水源路３７之３號二樓 | 3,170 萬 | 67.01 | 52.04 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-07 | 水源路３７之６號三樓 | 2,020 萬 | 67.6 | 36.03 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-01 | 水源路３７之６號三樓之１ | 2,280 萬 | 72.98 | 37.65 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-24 | 水源路３７號十二樓之１ | 4,528 萬 | 70.94 | 63.83 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-09 | 水源路３７之６號二樓之２ | 4,050 萬 | 70.18 | 63.99 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-07 | 水源路３７之３號四樓之３ | 2,120 萬 | 80.68 | 26.28 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-17 | 水源路３７之６號四樓之３ | 3,750 萬 | 79.89 | 53.51 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 107 年（屋齡約 8 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 汀州路站 加油站（加油站，約 289 公尺）、龍泉市場（市場，約 555 公尺）。 生活機能：最近公園「古亭河濱公園」 279 公尺、最近超市「美廉社」 337 公尺、最近診所「朱小兒科診所」 382 公尺、最近超商「全家便利商店」 407 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 71.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-26 | 水源路37號 | 4,888 萬 | 85.7 | 64 | 住宅大樓 |
| 2023-11-17 | 水源路37號 | 4,850 萬 | 80.4 | 73 | 住宅大樓 |
| 2024-06-30 | 水源路37號 | 4,166 萬 | 65.3 | 64 | 住宅大樓 |
| 2019-11-19 | 水源路37號 | 2,950 萬 | 58.8 | 50 | 住宅大樓 |
| 2019-11-24 | 水源路37號 | 3,700 萬 | 65.4 | 62 | 住宅大樓 |
| 2020-04-14 | 水源路37號 | 2,850 萬 | 55.3 | 52 | 住宅大樓 |
| 2020-06-01 | 水源路37號 | 1,828 萬 | 65.5 | 28 | 住宅大樓 |
| 2020-06-02 | 水源路37號 | 3,550 萬 | 58.2 | 61 | 住宅大樓 |
| 2020-05-18 | 水源路37號 | 3,130 萬 | 62.4 | 50 | 住宅大樓 |
| 2020-08-21 | 水源路37號 | 3,039 萬 | 48.7 | 62 | 住宅大樓 |
| 2020-08-23 | 水源路37號 | 3,550 萬 | 56.9 | 62 | 住宅大樓 |
| 2023-05-24 | 水源路37號 | 4,528 萬 | 70.9 | 64 | 住宅大樓 |
| 2023-09-25 | 水源路37號 | 4,350 萬 | 68.2 | 64 | 住宅大樓 |
| 2025-03-11 | 水源路37號 | 3,950 萬 | 61.9 | 64 | 住宅大樓 |
| 2025-09-05 | 水源路37號 | 2,530 萬 | 70.4 | 36 | 住宅大樓 |
| 2025-06-29 | 水源路37號 | 4,200 萬 | 93.2 | 52 | 住宅大樓 |
| 2025-11-04 | 水源路37號 | 910 萬 | 17.7 | 52 | 住宅大樓 |
| 2026-01-11 | 水源路37號 | 4,888 萬 | 85.7 | 64 | 住宅大樓 |
| 2020-04-15 | 水源路37之1號 | 1,750 萬 | 51.8 | 34 | 店面 |
| 2021-10-14 | 水源路35巷2號 | 2,200 萬 | 61.4 | 36 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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首都帝景實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「首都帝景」本社區實價登錄單價中位約 64.6 萬/坪，多數落在 67–86 萬/坪，總價中位約 4,050 萬，共 85 筆成交，屋齡約 8 年的中古屋。
首都帝景和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，首都帝景 比 中正區 整體低約 20%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
首都帝景屋齡多久?買前要注意什麼?
首都帝景屋齡約 8 年的中古屋(約民國 107 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 首都帝景 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 首都帝景 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。