紀州樂章
臺北市中正區・社區。臺北市中正區同安街101巷19號，完工約民國 114 年（屋齡 1 年）。以下為本社區（臺北市中正區同安街101巷19號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
紀州樂章 行情解讀
臺北市中正區的「紀州樂章」位於 臺北市中正區同安街101巷19號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 90.8 萬/坪，多數成交落在 85 到 104 萬/坪之間，總價中位約 3,720 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 紀州樂章 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體高約 13%（中正區 整體中位約 80.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
紀州樂章屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 90.8 萬/坪
門牌 臺北市中正區同安街101巷19號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-20 | 同安街１０１巷１９號 | 2,328 萬 | 104.04 | 22.38 | 一層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-08-21 | 同安街１０１巷１９號六樓 | 3,720 萬 | 85.32 | 44.42 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-04-12 | 同安街１０１巷１９號九樓 | 3,620 萬 | 90.82 | 40.81 | 九層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-01-11 | 同安街１０１巷１９號五樓 | 3,820 萬 | 87.73 | 44.42 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 114 年（屋齡約 1 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 汀州路站 加油站（加油站，約 454 公尺）、龍泉市場（市場，約 715 公尺）、古亭變電所（變電所，約 799 公尺）。 生活機能：最近公園「台北城南文學公園」 68 公尺、最近超市「美廉社」 208 公尺、最近超商「7-Eleven」 234 公尺、最近停車場「同安停車場」 235 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 68.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-12 | 同安街101巷19號 | 3,620 萬 | 90.8 | 41 | 華廈 |
| 2024-01-11 | 同安街101巷19號 | 3,820 萬 | 87.7 | 44 | 華廈 |
| 2025-08-21 | 同安街101巷19號 | 3,720 萬 | 85.3 | 44 | 華廈 |
| 2026-07-20 | 同安街101巷19號 | 2,328 萬 | 104 | 22 | 華廈 |
| 2024-07-23 | 同安街101巷21號 | 2,060 萬 | 99.7 | 21 | 華廈 |
| 2022-03-16 | 同安街101巷21號 | 2,550 萬 | 84.1 | 31 | 華廈 |
| 2021-12-09 | 同安街101巷21號 | 2,480 萬 | 81.6 | 31 | 華廈 |
| 2021-12-29 | 同安街101巷21號 | 2,490 萬 | 82 | 31 | 華廈 |
| 2021-12-30 | 同安街101巷21號 | 2,500 萬 | 82.3 | 31 | 華廈 |
| 2015-09-22 | 金門街44巷18號 | 1,400 萬 | 41.6 | 34 | 公寓 |
| 2015-11-12 | 金門街44巷18號 | 1,400 萬 | 41.6 | 34 | 公寓 |
| 2023-11-27 | 金門街44巷6弄5號 | 3,600 萬 | 48.9 | 74 | 華廈 |
| 2023-08-17 | 金門街44巷6弄5號 | 3,820 萬 | 50.5 | 76 | 華廈 |
| 2025-05-30 | 同安街101巷15號 | 1,700 萬 | 39.4 | 43 | 公寓 |
| 2020-07-10 | 金門街44巷12之1號 | 2,720 萬 | 64.1 | 42 | 華廈 |
| 2021-03-01 | 金門街44巷12之1號 | 2,980 萬 | 74 | 42 | 華廈 |
| 2019-08-23 | 金門街44巷6弄10之2號 | 900 萬 | 33 | 27 | 公寓 |
| 2018-11-20 | 金門街44巷15之1號 | 1,300 萬 | 46.7 | 28 | 公寓 |
| 2021-09-11 | 金門街44巷17號 | 3,025 萬 | 84.9 | 36 | 公寓 |
| 2021-08-29 | 金門街44巷17號 | 2,200 萬 | 61.8 | 36 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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紀州樂章實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「紀州樂章」本社區實價登錄單價中位約 90.8 萬/坪，多數落在 85–104 萬/坪，總價中位約 3,720 萬，共 4 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
紀州樂章和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，紀州樂章 比 中正區 整體高約 13%（中正區 整體中位約 80.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
紀州樂章屋齡多久?買前要注意什麼?
紀州樂章屋齡 5 年內的新古屋(約民國 114 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 紀州樂章 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 紀州樂章 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。