方念拾山
臺北市中正區・社區。新生南路一段172號4樓，完工約民國 104 年（屋齡 11 年）。以下為本社區（臺北市中正區新生南路一段172號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
方念拾山 行情解讀
臺北市中正區的「方念拾山」位於 新生南路一段172號4樓，是一處屋齡約 11 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 141.1 萬/坪，多數成交落在 123 到 176 萬/坪之間，總價中位約 1.43 億，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 方念拾山 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體高約 76%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
方念拾山屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 141.1 萬/坪
門牌 臺北市中正區新生南路一段172號・共 14 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019-12-07 | 新生南路一段１７２號８樓 | 1.44 億 | 144.26 | 116.46 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-12-07 | 新生南路一段１７２號七樓 | 1.43 億 | 123.05 | 115.81 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-12-04 | 新生南路一段１７２號２樓 | 1.1 億 | 109.86 | 116.46 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-08-01 | 新生南路一段１７２號９樓 | 1.4 億 | 141.12 | 115.81 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-12-03 | 新生南路一段１７２號１２樓 | 1.77 億 | 176.11 | 126.5 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-09-23 | 新生南路一段１７２號４樓 | 1.21 億 | 121.57 | 116.46 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-05-15 | 新生南路一段１７２號３樓 | 1.51 億 | 151.59 | 126.46 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-05-12 | 新生南路一段１７２號１０樓 | 1.49 億 | 149.09 | 125.81 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-03-11 | 新生南路一段１７２號８樓 | 1.24 億 | 124.75 | 116.46 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-12-11 | 新生南路一段１７２號６樓 | 1.34 億 | 136.01 | 115.81 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-08-23 | 新生南路一段１７２號５樓 | 1.38 億 | 139.15 | 116.46 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-06-04 | 新生南路一段１７２號１４樓 | 1.97 億 | 198.72 | 126.5 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-05-20 | 新生南路一段１７２號１３樓 | 1.81 億 | 183.81 | 116.49 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-03-13 | 新生南路一段１７２號９樓 | 1.29 億 | 130.56 | 115.81 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 104 年（屋齡約 11 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 新生市場（市場，約 67 公尺）、幸安市場（市場，約 362 公尺）、東門市場（市場，約 578 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 56 公尺、最近診所「新生活診所」 144 公尺、最近銀行「臺灣銀行」 144 公尺、最近公園 175 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 94.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-09-06 | 連雲街11號 | 3,575 萬 | 72.5 | 49 | 公寓 |
| 2013-01-24 | 新生南路一段132巷9號 | 3,200 萬 | 79.8 | 40 | 公寓 |
| 2013-01-29 | 新生南路一段132巷9號 | 3,200 萬 | 79.8 | 40 | 公寓 |
| 2015-01-25 | 新生南路一段132巷9號 | 3,138 萬 | 70.8 | 44 | 公寓 |
| 2018-10-17 | 新生南路一段132巷9號 | 3,150 萬 | 71.3 | 44 | 公寓 |
| 2013-05-10 | 連雲街9號 | 3,116 萬 | 75.5 | 41 | 公寓 |
| 2013-04-23 | 連雲街8號 | 1,316 萬 | 38.9 | 34 | 公寓 |
| 2018-10-06 | 連雲街7之2號 | 1,900 萬 | 66.2 | 29 | 公寓 |
| 2025-12-25 | 新生南路一段132巷14號 | 3,980 萬 | 92.3 | 43 | 透天 |
| 2024-09-18 | 連雲街8之2號 | 2,044 萬 | 63.9 | 32 | 公寓 |
| 2013-12-04 | 新生南路一段132巷10號 | 640 萬 | 44.9 | 14 | 透天 |
| 2024-08-07 | 連雲街14號 | 1,970 萬 | 99.6 | 20 | 公寓 |
| 2018-06-02 | 連雲街14號 | 1,470 萬 | 74.4 | 20 | 公寓 |
| 2020-12-10 | 連雲街14號 | 1,200 萬 | 60.7 | 20 | 公寓 |
| 2015-12-20 | 連雲街7號 | 2,200 萬 | 91.7 | 24 | 公寓 |
| 2014-02-28 | 連雲街6巷2號 | 3,250 萬 | 84 | 39 | 公寓 |
| 2022-11-03 | 新生南路一段132巷5之1號 | 2,200 萬 | 96.5 | 23 | 公寓 |
| 2012-07-25 | 連雲街6巷8號 | 1,800 萬 | 61.9 | 29 | 華廈 |
| 2012-10-21 | 連雲街6巷8號 | 2,050 萬 | 64.8 | 32 | 華廈 |
| 2013-05-28 | 連雲街6巷8號 | 1,500 萬 | 94.4 | 16 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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方念拾山實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「方念拾山」本社區實價登錄單價中位約 141.1 萬/坪，多數落在 123–176 萬/坪，總價中位約 1.43 億，共 14 筆成交，屋齡約 11 年的中古屋。
方念拾山和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，方念拾山 比 中正區 整體高約 76%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
方念拾山屋齡多久?買前要注意什麼?
方念拾山屋齡約 11 年的中古屋(約民國 104 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 方念拾山 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 方念拾山 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。