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新美齊硯

臺北市中正區・社區。臺北市中正區延平南路89號，完工約民國 113 年（屋齡 2 年）。以下為本社區（臺北市中正區延平南路89號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

86
社區綜合評分・優
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 1,752萬 1,577～1,927 萬・16.6 坪 × 105.6 萬/坪
成交熱度
20/20 60 筆可查成交
區內價位
20/20 較中正區整體 +31%
屋齡
20/20 2 年（2024 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市中正區
門牌地址臺北市中正區延平南路89號
所在路段延平南路
完工年民國 113 年（約 2 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

新美齊硯 行情解讀

臺北市中正區的「新美齊硯」位於 臺北市中正區延平南路89號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 105.6 萬/坪，多數成交落在 94 到 115 萬/坪之間，總價中位約 1,615 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 新美齊硯 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體高約 31%（中正區 整體中位約 80.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

新美齊硯屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 105.6 萬/坪

門牌 臺北市中正區延平南路89號・共 60 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2026-06-17 延平南路８９號 1.34 億 93.81 142.52 一層，二層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2025-11-29 延平南路８９號四樓之８ 3,180 萬 116.02 27.41 四層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2025-08-30 延平南路８９號四樓之５ 2,838 萬 119.1 25.95 四層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2025-05-13 延平南路８９號八樓之１ 1,368 萬 120.53 11.35 八層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-08-20 延平南路８９號八樓之２ 1,800 萬 115.49 17.66 八層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-11-16 延平南路８９號十一樓之６ 2,420 萬 96.11 25.18 十一層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-11-13 延平南路８９號五樓之５ 2,348 萬 96.98 25.95 五層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-11-13 延平南路８９號六樓之５ 2,354 萬 97.25 25.95 六層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-11-13 延平南路８９號六樓之３ 1,615 萬 112.07 16.43 六層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-11-01 延平南路８９號十四樓之３ 2,566 萬 93.96 28.98 十四層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-10-30 延平南路８９號三樓之７ 1,380 萬 92.26 16.59 三層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-10-16 延平南路８９號七樓 1,500 萬 104.88 14.3 七層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-10-12 延平南路８９號四樓之５ 2,400 萬 99.33 25.95 四層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-10-10 延平南路８９號十二樓之６ 2,439 萬 96.86 25.18 十二層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-10-03 延平南路８９號六樓之１ 1,225 萬 107.93 11.35 六層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-09-26 延平南路８９號十四樓之２ 1,663 萬 114.39 16.59 十四層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-09-19 延平南路８９號十五樓之３ 2,671 萬 98.13 28.98 十五層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-09-19 延平南路８９號十五樓之１ 1,464 萬 103.58 16.01 十五層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-09-19 延平南路８９號十五樓之２ 1,325 萬 103.62 12.79 十五層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-09-17 延平南路８９號六樓之７ 1,428 萬 111.68 12.79 六層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-09-13 延平南路８９號三樓之６ 1,126 萬 92.27 12.2 三層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-09-13 延平南路８９號九樓之１ 1,193 萬 105.11 11.35 九層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-09-10 延平南路８９號四樓之６ 1,345 萬 110.22 12.2 四層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-09-05 延平南路８９號五樓之７ 1,418 萬 110.9 12.79 五層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-09-01 延平南路８９號九樓之２ 1,800 萬 115.49 17.66 九層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-30 延平南路８９號五樓之６ 1,325 萬 108.58 12.2 五層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-28 延平南路８９號六樓 1,488 萬 104.04 14.3 六層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-28 延平南路８９號十四樓之１ 1,381 萬 113.17 12.2 十四層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-26 延平南路８９號五樓 1,450 萬 101.38 14.3 五層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-24 延平南路８９號十三樓之３ 2,568 萬 94.04 28.98 十三層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 113 年（屋齡約 2 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 城中市場（市場，約 204 公尺）、城中一次變電所（變電所，約 270 公尺）、西寧市場（市場，約 711 公尺）。 生活機能：最近超市「聖德科斯」 63 公尺、最近公園「中山堂廣場」 72 公尺、最近停車場「中山堂地下停車場」 72 公尺、最近超商「全家便利商店」 75 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 72.8 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2021-08-20 延平南路89號 1,800 萬 115.5 18 住宅大樓
2020-11-13 延平南路89號 1,615 萬 112.1 16 住宅大樓
2020-11-13 延平南路89號 2,348 萬 97 26 住宅大樓
2020-11-13 延平南路89號 2,354 萬 97.3 26 住宅大樓
2020-11-16 延平南路89號 2,420 萬 96.1 25 住宅大樓
2020-10-12 延平南路89號 2,400 萬 99.3 26 住宅大樓
2020-10-16 延平南路89號 1,500 萬 104.9 14 住宅大樓
2020-10-30 延平南路89號 1,380 萬 92.3 17 住宅大樓
2020-09-19 延平南路89號 1,464 萬 103.6 16 住宅大樓
2020-09-19 延平南路89號 1,325 萬 103.6 13 住宅大樓
2020-09-17 延平南路89號 1,428 萬 111.7 13 住宅大樓
2020-09-19 延平南路89號 2,671 萬 98.1 29 住宅大樓
2020-09-05 延平南路89號 1,418 萬 110.9 13 住宅大樓
2020-09-10 延平南路89號 1,345 萬 110.2 12 住宅大樓
2020-09-13 延平南路89號 1,126 萬 92.3 12 住宅大樓
2020-09-26 延平南路89號 1,663 萬 114.4 17 住宅大樓
2020-09-13 延平南路89號 1,193 萬 105.1 11 住宅大樓
2020-09-01 延平南路89號 1,800 萬 115.5 18 住宅大樓
2020-08-28 延平南路89號 1,488 萬 104 14 住宅大樓
2020-08-24 延平南路89號 1,198 萬 105.6 11 住宅大樓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

中正區預售建案

全坤衡峰128.7 萬/坪博愛賦御123.5 萬/坪世達懿居127.2 萬/坪恆悅植心苑114.8 萬/坪柏金201.4 萬/坪漢皇城?131.9 萬/坪璞真宇見141 萬/坪全坤富御96.5 萬/坪

中正區其他社區

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新美齊硯 常見問題

新美齊硯實價登錄成交價多少?

臺北市中正區「新美齊硯」本社區實價登錄單價中位約 105.6 萬/坪，多數落在 94–115 萬/坪，總價中位約 1,615 萬，共 60 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。

新美齊硯和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，新美齊硯 比 中正區 整體高約 31%（中正區 整體中位約 80.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

新美齊硯屋齡多久?買前要注意什麼?

新美齊硯屋齡 5 年內的新古屋(約民國 113 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 新美齊硯 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 新美齊硯 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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