御景大廈
臺北市中正區・社區。臺北市中正區中華路一段77號，完工約民國 92 年（屋齡 23 年）。以下為本社區（臺北市中正區中華路一段77號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
御景大廈 行情解讀
臺北市中正區的「御景大廈」位於 臺北市中正區中華路一段77號，是一處屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 63.5 萬/坪，多數成交落在 61 到 76 萬/坪之間，總價中位約 7,475 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 御景大廈 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體低約 21%（中正區 整體中位約 80.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
御景大廈屋齡約 23 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 63.5 萬/坪
門牌 臺北市中正區中華路一段77號・共 8 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-02-23 | 中華路一段７７之１號 | 3,350 萬 | 118 | 28.39 | 一層，騎樓/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-08 | 中華路一段７７號七樓 | 7,688 萬 | 63.05 | 121.94 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-20 | 中華路一段７７號三樓 | 1.69 億 | 76.35 | 220.69 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-07 | 中華路一段７７號七樓之２ | 3,800 萬 | 61.92 | 61.37 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-10 | 中華路一段７７號六樓 | 7,475 萬 | 60.81 | 122.93 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-08 | 中華路一段７７號二樓 | 8,500 萬 | 65.17 | 130.42 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-04-19 | 中華路一段７７號十一樓之２ | 3,688 萬 | 63.53 | 58.05 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-07-05 | 中華路一段７７之１號等共用部分 | 210 萬 | 14.58 | 14.4 | — | 辦公商業大樓 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 92 年（屋齡約 23 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 城中一次變電所（變電所，約 336 公尺）、桂林路站 加油站（加油站，約 426 公尺）、東三水街市場（市場，約 632 公尺）。 生活機能：最近停車場「嘟嘟房貴陽站」 16 公尺、最近銀行「臺灣銀行」 57 公尺、最近公園「西本願寺廣場」 153 公尺、最近超商「7-Eleven」 167 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 73.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-06-08 | 中華路一段77號 | 8,500 萬 | 65.2 | 130 | 住宅大樓 |
| 2020-04-19 | 中華路一段77號 | 3,688 萬 | 63.5 | 58 | 住宅大樓 |
| 2020-07-10 | 中華路一段77號 | 7,475 萬 | 60.8 | 123 | 住宅大樓 |
| 2021-07-20 | 中華路一段77號 | 1.69 億 | 76.4 | 221 | 住宅大樓 |
| 2021-05-07 | 中華路一段77號 | 3,800 萬 | 61.9 | 61 | 住宅大樓 |
| 2022-05-08 | 中華路一段77號 | 7,688 萬 | 63.1 | 122 | 住宅大樓 |
| 2018-07-05 | 中華路一段77之1號 | 210 萬 | 14.6 | 14 | 店面 |
| 2023-02-23 | 中華路一段77之1號 | 3,350 萬 | 118 | 28 | 住宅大樓 |
| 2024-10-12 | 延平南路152號 | 8,458 萬 | 116.1 | 82 | 住宅大樓 |
| 2024-07-26 | 延平南路152號 | 7,858 萬 | 107.4 | 80 | 住宅大樓 |
| 2020-11-03 | 延平南路152號 | 6,766 萬 | 92.4 | 80 | 住宅大樓 |
| 2020-11-09 | 延平南路152號 | 6,277 萬 | 98.6 | 73 | 住宅大樓 |
| 2021-03-24 | 延平南路152號 | 5,158 萬 | 95.9 | 54 | 住宅大樓 |
| 2021-02-02 | 延平南路152號 | 6,688 萬 | 93.8 | 80 | 住宅大樓 |
| 2021-01-27 | 延平南路152號 | 6,800 萬 | 93.6 | 82 | 住宅大樓 |
| 2021-01-08 | 延平南路152號 | 5,550 萬 | 96.3 | 66 | 住宅大樓 |
| 2020-10-30 | 延平南路152號 | 6,788 萬 | 93 | 82 | 住宅大樓 |
| 2020-10-30 | 延平南路152號 | 5,558 萬 | 96.6 | 66 | 住宅大樓 |
| 2021-06-17 | 延平南路152號 | 6,900 萬 | 96.6 | 78 | 住宅大樓 |
| 2021-06-23 | 延平南路152號 | 7,428 萬 | 91.7 | 90 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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御景大廈實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「御景大廈」本社區實價登錄單價中位約 63.5 萬/坪，多數落在 61–76 萬/坪，總價中位約 7,475 萬，共 8 筆成交，屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段。
御景大廈和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，御景大廈 比 中正區 整體低約 21%（中正區 整體中位約 80.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
御景大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
御景大廈屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 92 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 御景大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 御景大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。