七海華廈
臺北市中正區・社區。臺北市中正區林森北路5巷11號，完工約民國 68 年（屋齡 47 年）。以下為本社區（臺北市中正區林森北路5巷11號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
七海華廈 行情解讀
臺北市中正區的「七海華廈」位於 臺北市中正區林森北路5巷11號，是一處屋齡約 47 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 71.9 萬/坪，多數成交落在 55 到 85 萬/坪之間，總價中位約 520 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 七海華廈 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體低約 11%（中正區 整體中位約 80.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
七海華廈屋齡已達 47 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 71.9 萬/坪
門牌 臺北市中正區林森北路5巷11號・共 10 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-14 | 林森北路５巷１１之３號 | 630 萬 | 84.59 | 7.45 | 一層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-05-14 | 林森北路５巷１１號四樓之３ | 380 萬 | 34.96 | 10.87 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-03-22 | 林森北路５巷１１之２號 | 816 萬 | 109.57 | 7.45 | 一層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-08-30 | 林森北路５巷１１號三樓之４ | 1,128 萬 | 82.72 | 13.64 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-08-19 | 林森北路５巷１１之８號 | 445 萬 | 63.57 | 7 | 一層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-05-01 | 林森北路５巷１１號２樓之４ | 499 萬 | 71.94 | 6.94 | 二層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-06-08 | 林森北路５巷１１號２樓之８ | 365 萬 | 71.06 | 5.14 | 二層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-10-30 | 林森北路5巷11號2樓3 | 520 萬 | 74.97 | 6.94 | 二層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-07-01 | 台北市中正區林森北路5巷11之2號 | 410 萬 | 55.05 | 7.45 | 一層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-06-10 | 台北市中正區林森北路5巷11號4樓之4 | 700 萬 | 57.81 | 12.11 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 68 年（屋齡約 47 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 林森北路站 加油站（加油站，約 80 公尺）、華山市場（市場，約 128 公尺）、希望廣場農民市集（市場，約 243 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 92 公尺、最近車站「善導寺」 101 公尺、最近超市「全聯福利中心」 102 公尺、最近診所「立達診所」 136 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 85.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-06-10 | 林森北路5巷11號 | 700 萬 | 57.8 | 12 | 華廈 |
| 2017-10-30 | 林森北路5巷11號 | 520 萬 | 75 | 7 | 套房 |
| 2018-06-08 | 林森北路5巷11號 | 365 萬 | 71.1 | 5 | 套房 |
| 2019-05-01 | 林森北路5巷11號 | 499 萬 | 71.9 | 7 | 套房 |
| 2023-08-30 | 林森北路5巷11號 | 1,128 萬 | 82.7 | 14 | 華廈 |
| 2025-05-14 | 林森北路5巷11號 | 380 萬 | 35 | 11 | 華廈 |
| 2024-12-12 | 林森北路5巷10之1號 | 2,330 萬 | 74.6 | 31 | 華廈 |
| 2015-08-27 | 林森北路5巷12之1號 | 2,600 萬 | 62.3 | 42 | 華廈 |
| 2021-10-07 | 林森北路5巷12之1號 | 3,500 萬 | 74.1 | 47 | 華廈 |
| 2013-07-01 | 林森北路5巷11之2號 | 410 萬 | 55.1 | 7 | 套房 |
| 2025-03-22 | 林森北路5巷11之2號 | 816 萬 | 109.6 | 7 | 華廈 |
| 2015-10-22 | 林森北路5巷8之2號 | 520 萬 | 27.6 | 19 | 華廈 |
| 2016-12-17 | 林森北路5巷8之2號 | 945 萬 | 50.2 | 19 | 華廈 |
| 2025-05-18 | 林森北路5巷8之2號 | 1,640 萬 | 87 | 19 | 華廈 |
| 2025-10-14 | 林森北路5巷11之3號 | 630 萬 | 84.6 | 7 | 華廈 |
| 2025-02-22 | 林森北路5巷8之1號 | 2,018 萬 | 80.1 | 25 | 華廈 |
| 2020-08-19 | 林森北路5巷11之8號 | 445 萬 | 63.6 | 7 | 華廈 |
| 2013-07-15 | 林森北路5巷6號 | 1,590 萬 | 82.7 | 19 | 華廈 |
| 2020-09-15 | 林森北路5巷6號 | 3,100 萬 | 81 | 38 | 華廈 |
| 2022-11-06 | 林森北路5巷6號 | 1,580 萬 | 82.2 | 19 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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七海華廈實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「七海華廈」本社區實價登錄單價中位約 71.9 萬/坪，多數落在 55–85 萬/坪，總價中位約 520 萬，共 10 筆成交，屋齡約 47 年的老屋。
七海華廈和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，七海華廈 比 中正區 整體低約 11%（中正區 整體中位約 80.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
七海華廈屋齡多久?買前要注意什麼?
七海華廈屋齡約 47 年的老屋(約民國 68 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 七海華廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 七海華廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。