中正九龍公寓大廈
桃園市蘆竹區・社區。蘆竹區南崁路一段326號，完工約民國 81 年（屋齡 34 年）。以下為本社區（桃園市蘆竹區南崁路一段326號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
中正九龍公寓大廈 行情解讀
桃園市蘆竹區的「中正九龍公寓大廈」位於 蘆竹區南崁路一段326號，是一處屋齡約 34 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 16.1 萬/坪，多數成交落在 13 到 28 萬/坪之間，總價中位約 546 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 中正九龍公寓大廈 放到整個 蘆竹區 來看，它的單價中位比 蘆竹區 整體低約 27%（蘆竹區 整體中位約 22.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
中正九龍公寓大廈屋齡已達 34 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市蘆竹區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 16.1 萬/坪
門牌 桃園市蘆竹區南崁路一段326號・共 14 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-05 | 南崁路一段３２６號二樓之２ | 750 萬 | 21.52 | 34.85 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-03-20 | 南崁路一段３２６號四樓之３ | 588 萬 | 28.18 | 20.86 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-02-24 | 南崁路一段３２６號 | 2,650 萬 | 35.49 | 74.67 | 一層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-07-01 | 南崁路一段３２６號五樓之２ | 490 萬 | 14.06 | 34.85 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-05-14 | 南崁路一段３２６號七樓之２ | 620 萬 | 17.79 | 34.85 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-07-26 | 南崁路一段３２６號七樓之１ | 546 萬 | 16.05 | 34.03 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-06-20 | 南崁路一段３２６號七樓之１ | 511 萬 | 15 | 34.03 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-03-09 | 南崁路一段３２６號六樓之１ | 545 萬 | 13.43 | 40.58 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-07-25 | 南崁路一段３２６號三樓之２ | 502 萬 | 12.17 | 41.25 | 三層/九層 | 廠辦 |
| 2016-03-24 | 南崁路一段３２６號三樓之１ | 680 萬 | 16.76 | 40.58 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-06-18 | 桃園縣蘆竹鄉南崁路一段３２６號 | 3,000 萬 | 40.18 | 74.67 | 一層/九層 | 店面(店鋪) |
| 2013-06-28 | 桃園縣蘆竹鄉南崁路一段３２６號四樓之３ | 330 萬 | 15.82 | 20.86 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-03-12 | 桃園縣蘆竹鄉南崁路一段３２６號七樓之３ | 287 萬 | 13.76 | 20.86 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-12-17 | 桃園縣蘆竹鄉南崁路一段326號五樓之2 | 320 萬 | 9.18 | 34.85 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。 完工年 81 年（屋齡約 34 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 長安變電所(D/S)（變電所，約 742 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 27 公尺、最近公園「錦興河濱公園」 261 公尺、最近銀行「彰化商業銀行」 374 公尺、最近停車場「Times蘆竹榮安路停車場」 507 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 19.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-24 | 南崁路一段326號 | 2,650 萬 | 35.5 | 75 | 華廈 |
| 2024-07-05 | 南崁路一段326號 | 750 萬 | 21.5 | 35 | 華廈 |
| 2024-03-20 | 南崁路一段326號 | 588 萬 | 28.2 | 21 | 華廈 |
| 2012-12-17 | 南崁路一段326號 | 320 萬 | 9.2 | 35 | 華廈 |
| 2013-03-12 | 南崁路一段326號 | 287 萬 | 13.8 | 21 | 華廈 |
| 2013-06-28 | 南崁路一段326號 | 330 萬 | 15.8 | 21 | 華廈 |
| 2014-06-18 | 南崁路一段326號 | 3,000 萬 | 40.2 | 75 | 店面 |
| 2016-03-24 | 南崁路一段326號 | 680 萬 | 16.8 | 41 | 華廈 |
| 2017-07-25 | 南崁路一段326號 | 502 萬 | 12.2 | 41 | 其他 |
| 2019-03-09 | 南崁路一段326號 | 545 萬 | 13.4 | 41 | 華廈 |
| 2020-06-20 | 南崁路一段326號 | 511 萬 | 15 | 34 | 華廈 |
| 2021-07-26 | 南崁路一段326號 | 546 萬 | 16.1 | 34 | 華廈 |
| 2022-07-01 | 南崁路一段326號 | 490 萬 | 14.1 | 35 | 華廈 |
| 2022-05-14 | 南崁路一段326號 | 620 萬 | 17.8 | 35 | 華廈 |
| 2014-12-31 | 南崁路一段324號 | 74 萬 | 0.7 | 101 | 透天 |
| 2023-11-22 | 南崁路一段321號 | 600 萬 | 34.6 | 17 | 透天 |
| 2024-06-08 | 南崁路一段300巷56號 | 6,600 萬 | 11.7 | 563 | 透天 |
| 2024-01-22 | 南崁路一段286之15號 | 925 萬 | 28.6 | 32 | 住宅大樓 |
| 2024-01-14 | 南崁路一段286之10號 | 760 萬 | 28.3 | 27 | 住宅大樓 |
| 2023-12-22 | 南崁路一段286之9號 | 870 萬 | 24.8 | 35 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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中正九龍公寓大廈實價登錄成交價多少?
桃園市蘆竹區「中正九龍公寓大廈」本社區實價登錄單價中位約 16.1 萬/坪，多數落在 13–28 萬/坪，總價中位約 546 萬，共 14 筆成交，屋齡約 34 年的老屋。
中正九龍公寓大廈和 蘆竹區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，中正九龍公寓大廈 比 蘆竹區 整體低約 27%（蘆竹區 整體中位約 22.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
中正九龍公寓大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
中正九龍公寓大廈屋齡約 34 年的老屋(約民國 81 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 中正九龍公寓大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 中正九龍公寓大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市蘆竹區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。