森耀
新北市鶯歌區・社區。新北市鶯歌區鳳三路66號，完工約民國 113 年（屋齡 2 年）。以下為本社區（新北市鶯歌區鳳三路66號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
森耀 行情解讀
新北市鶯歌區的「森耀」位於 新北市鶯歌區鳳三路66號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 46.9 萬/坪，總價中位約 2,915 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 森耀 放到整個 鶯歌區 來看，它的單價中位比 鶯歌區 整體高約 108%（鶯歌區 整體中位約 22.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
森耀屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市鶯歌區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 46.9 萬/坪
門牌 新北市鶯歌區鳳三路66號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-05-19 | 鳳三路６６號 | 2,915 萬 | 46.92 | 67.28 | 一層，見其他登記事項/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 113 年（屋齡約 2 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 鶯歌區第三公墓（墓地，約 493 公尺）。 生活機能：最近停車場「禾典鶯歌鳳鳴站汽機車停車場」 127 公尺、最近超商「7-Eleven」 184 公尺、最近車站「鳳鳴」 216 公尺、最近公園「逗逗龍公園」 332 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 25.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-05-19 | 鳳三路66號 | 2,915 萬 | 46.9 | 67 | 華廈 |
| 2021-10-20 | 鳳三路68號 | 2,926 萬 | 46.3 | 68 | 華廈 |
| 2021-10-15 | 龍七路241號 | 769 萬 | 24.8 | 33 | 華廈 |
| 2021-10-06 | 龍七路241號 | 755 萬 | 24.7 | 33 | 華廈 |
| 2021-08-14 | 龍七路241號 | 740 萬 | 24.5 | 33 | 華廈 |
| 2021-08-29 | 龍七路241號 | 3,370 萬 | 45 | 80 | 華廈 |
| 2021-07-22 | 龍七路241號 | 785 萬 | 25.9 | 33 | 華廈 |
| 2021-09-11 | 龍七路241號 | 790 萬 | 26.1 | 33 | 華廈 |
| 2021-09-16 | 龍七路241號 | 785 萬 | 25.9 | 33 | 華廈 |
| 2021-08-01 | 龍七路241號 | 776 萬 | 25.1 | 33 | 華廈 |
| 2021-08-05 | 龍七路241號 | 768 萬 | 25.4 | 33 | 華廈 |
| 2021-10-11 | 鳳三路63號 | 910 萬 | 32.2 | 35 | 住宅大樓 |
| 2021-10-02 | 鳳三路63號 | 910 萬 | 31.8 | 35 | 住宅大樓 |
| 2021-09-09 | 鳳三路63號 | 898 萬 | 30.8 | 35 | 住宅大樓 |
| 2021-08-27 | 鳳三路63號 | 805 萬 | 27.5 | 35 | 住宅大樓 |
| 2021-08-24 | 鳳三路63號 | 865 萬 | 29.4 | 35 | 住宅大樓 |
| 2021-08-14 | 鳳三路63號 | 869 萬 | 30.2 | 35 | 住宅大樓 |
| 2021-08-26 | 鳳三路63號 | 825 萬 | 28.1 | 35 | 住宅大樓 |
| 2021-07-10 | 鳳三路63號 | 1,027 萬 | 46.7 | 30 | 住宅大樓 |
| 2021-07-18 | 鳳三路63號 | 782 萬 | 27.1 | 35 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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森耀實價登錄成交價多少?
新北市鶯歌區「森耀」本社區實價登錄單價中位約 46.9 萬/坪，總價中位約 2,915 萬，共 1 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
森耀和 鶯歌區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，森耀 比 鶯歌區 整體高約 108%（鶯歌區 整體中位約 22.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
森耀屋齡多久?買前要注意什麼?
森耀屋齡 5 年內的新古屋(約民國 113 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 森耀 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 森耀 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市鶯歌區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。