步雲居
新北市鶯歌區・社區。新北市鶯歌區永和街8號，完工約民國 113 年（屋齡 2 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
步雲居 行情解讀
新北市鶯歌區的「步雲居」位於 新北市鶯歌區永和街8號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 24.9 萬/坪，多數成交落在 27 到 37 萬/坪之間，總價中位約 3,100 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 步雲居 放到整個 鶯歌區 來看，它的單價中位比 鶯歌區 整體高約 11%（鶯歌區 整體中位約 22.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
步雲居屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市鶯歌區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 113 年（屋齡約 2 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 鶯歌區第三公墓（墓地，約 345 公尺）、桃園市八德區大明段 違章工廠（違章工廠，約 689 公尺）、變電所（變電所，約 737 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 122 公尺、最近停車場「俥亭鶯歌鳳鳴停車場」 128 公尺、最近學校「鳳鳴國小」 179 公尺、最近公園「鳳鳴公園」 186 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 24.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-09-09 | 永和街88號 | 3,750 萬 | 35.8 | 105 | 透天 |
| 2020-02-05 | 永和街90號 | 2,600 萬 | 28 | 93 | 透天 |
| 2020-06-05 | 永和街90之1號 | 2,857 萬 | 30.4 | 94 | 透天 |
| 2020-02-15 | 永和街86號 | 3,658 萬 | 36.8 | 99 | 透天 |
| 2020-02-09 | 永和街90之2號 | 2,636 萬 | 28.1 | 94 | 透天 |
| 2020-04-24 | 永和街90之3號 | 2,572 萬 | 27.4 | 94 | 透天 |
| 2020-09-17 | 永和街90之10號 | 3,150 萬 | 27.6 | 114 | 透天 |
| 2024-07-07 | 永和街96號 | 2,475 萬 | 83.3 | 30 | 透天 |
| 2020-03-27 | 永和街82號 | 3,738 萬 | 37.5 | 100 | 透天 |
| 2020-07-10 | 永和街90之5號 | 2,570 萬 | 27.4 | 94 | 透天 |
| 2020-06-14 | 永和街90之9號 | 3,150 萬 | 28.4 | 111 | 透天 |
| 2020-08-26 | 永和街90之6號 | 2,500 萬 | 26.8 | 93 | 透天 |
| 2020-09-24 | 永和街80號 | 3,400 萬 | 33.7 | 101 | 透天 |
| 2020-02-03 | 永和街98號 | 3,590 萬 | 35.5 | 101 | 透天 |
| 2020-10-15 | 永和街90之7號 | 2,580 萬 | 26.3 | 98 | 透天 |
| 2020-02-02 | 永和街90之8號 | 3,100 萬 | 27.1 | 115 | 透天 |
| 2020-09-14 | 永和街92號 | 2,600 萬 | 26.1 | 100 | 透天 |
| 2020-03-20 | 永和街100號 | 3,500 萬 | 35.1 | 100 | 透天 |
| 2020-09-24 | 永和街100號 | 3,000 萬 | 30.1 | 100 | 透天 |
| 2019-12-30 | 永和街90之11號 | 3,400 萬 | 29.2 | 117 | 透天 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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步雲居實價登錄成交價多少?
新北市鶯歌區「步雲居」周邊實價登錄單價中位約 24.9 萬/坪，多數落在 27–37 萬/坪，總價中位約 3,100 萬，共 2,433 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
步雲居和 鶯歌區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，步雲居 比 鶯歌區 整體高約 11%（鶯歌區 整體中位約 22.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
步雲居屋齡多久?買前要注意什麼?
步雲居屋齡 5 年內的新古屋(約民國 113 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 步雲居 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 步雲居 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市鶯歌區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。