景自慢
新北市鶯歌區・社區。鶯歌區尖山路278巷23號6樓，完工約民國 112 年（屋齡 3 年）。以下為本社區（新北市鶯歌區尖山路278巷23號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
景自慢 行情解讀
新北市鶯歌區的「景自慢」位於 鶯歌區尖山路278巷23號6樓，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 23.7 萬/坪，多數成交落在 22 到 25 萬/坪之間，總價中位約 780 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 景自慢 放到整個 鶯歌區 來看，它的單價中位比 鶯歌區 整體高約 5%（鶯歌區 整體中位約 22.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
景自慢屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市鶯歌區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 23.7 萬/坪
門牌 新北市鶯歌區尖山路278巷23號・共 14 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-05-01 | 尖山路２７８巷２３號十三樓 | 1,180 萬 | 36.54 | 36.62 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-24 | 尖山路２７８巷２３號十四樓 | 1,180 萬 | 36.72 | 35.78 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-31 | 尖山路２７８巷２３號四樓 | 819 萬 | 24.87 | 35.78 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-23 | 尖山路２７８巷２３號三樓 | 810 萬 | 24.72 | 35.44 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-25 | 尖山路２７８巷２３號十樓 | 713 萬 | 22.22 | 36.62 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-01 | 尖山路２７８巷２３號十五樓 | 817 萬 | 24.61 | 35.78 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-18 | 尖山路２７８巷２３號六樓 | 780 萬 | 23.25 | 35.78 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-11 | 尖山路２７８巷２３號十二樓 | 792 萬 | 23.69 | 35.78 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-28 | 尖山路２７８巷２３號 | 750 萬 | 24.85 | 32.62 | 一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-20 | 尖山路２７８巷２３號九樓 | 750 萬 | 22.33 | 35.78 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-12 | 尖山路２７８巷２３號五樓 | 718 萬 | 21.51 | 35.78 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-22 | 尖山路２７８巷２３號八樓 | 724 萬 | 21.74 | 35.78 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-30 | 尖山路２７８巷２３號七樓 | 722 萬 | 21.29 | 35.78 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-24 | 尖山路２７８巷２３號十一樓 | 730 萬 | 21.59 | 35.78 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 112 年（屋齡約 3 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 鶯桃路站 加油站（加油站，約 696 公尺）、黃昏市場-五福市場（市場，約 700 公尺）、鶯南變電所（變電所，約 764 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 17 公尺、最近超市「美廉社」 48 公尺、最近公園「尖山第二公園」 188 公尺、最近停車場「老街第二停車場(正義)」 220 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 20.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-07-02 | 尖山路185號 | 562 萬 | 15 | 37 | 華廈 |
| 2017-08-05 | 尖山路185號 | 470 萬 | 12.6 | 37 | 華廈 |
| 2025-03-04 | 尖山路185號 | 1,160 萬 | 31 | 37 | 華廈 |
| 2014-11-22 | 尖山路183號 | 560 萬 | 15 | 37 | 華廈 |
| 2015-04-25 | 尖山路187號 | 540 萬 | 14.8 | 36 | 華廈 |
| 2015-09-16 | 尖山路187號 | 450 萬 | 12.4 | 36 | 華廈 |
| 2022-03-11 | 尖山路187號 | 800 萬 | 22 | 36 | 華廈 |
| 2020-04-22 | 尖山路189號 | 500 萬 | 13.6 | 37 | 華廈 |
| 2014-05-26 | 尖山路179號 | 580 萬 | 15.6 | 37 | 華廈 |
| 2015-03-19 | 尖山路179號 | 600 萬 | 16.1 | 37 | 華廈 |
| 2013-01-25 | 尖山路177號 | 290 萬 | 8.3 | 35 | 華廈 |
| 2013-04-22 | 尖山路177號 | 600 萬 | 17.2 | 35 | 華廈 |
| 2018-03-17 | 尖山路177號 | 500 萬 | 14.4 | 35 | 華廈 |
| 2020-03-24 | 尖山路177號 | 580 萬 | 16.7 | 35 | 華廈 |
| 2012-12-02 | 尖山路174巷35弄54號 | 500 萬 | 9 | 55 | 透天 |
| 2012-12-28 | 尖山路195號 | 1,900 萬 | 20.6 | 92 | 其他 |
| 2012-08-15 | 尖山路197號 | 850 萬 | 15.1 | 58 | 華廈 |
| 2012-08-15 | 尖山路197號 | 680 萬 | 32.4 | 27 | 店面 |
| 2012-08-15 | 尖山路197號 | 885 萬 | 15.6 | 58 | 華廈 |
| 2012-09-01 | 尖山路197號 | 863 萬 | 15.4 | 58 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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景自慢實價登錄成交價多少?
新北市鶯歌區「景自慢」本社區實價登錄單價中位約 23.7 萬/坪，多數落在 22–25 萬/坪，總價中位約 780 萬，共 14 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
景自慢和 鶯歌區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，景自慢 比 鶯歌區 整體高約 5%（鶯歌區 整體中位約 22.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
景自慢屋齡多久?買前要注意什麼?
景自慢屋齡 5 年內的新古屋(約民國 112 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 景自慢 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 景自慢 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市鶯歌區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。