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公園翫

新北市鶯歌區・社區。新北市鶯歌區龍五路282號，完工約民國 110 年（屋齡 5 年）。以下為本社區（新北市鶯歌區龍五路282號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

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社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 1,435萬 1,292～1,579 萬・54.6 坪 × 26.3 萬/坪
成交熱度
8/20 8 筆可查成交
區內價位
20/20 較鶯歌區整體 +16%
屋齡
20/20 5 年（2021 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市鶯歌區
門牌地址新北市鶯歌區龍五路282號
所在路段龍五路
完工年民國 110 年（約 5 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

公園翫 行情解讀

新北市鶯歌區的「公園翫」位於 新北市鶯歌區龍五路282號，是一處屋齡約 5 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 26.3 萬/坪，多數成交落在 26 到 27 萬/坪之間，總價中位約 1,255 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 公園翫 放到整個 鶯歌區 來看，它的單價中位比 鶯歌區 整體高約 16%（鶯歌區 整體中位約 22.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

公園翫屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市鶯歌區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 26.3 萬/坪

門牌 新北市鶯歌區龍五路282號・共 8 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2020-01-08 龍五路２８２號六樓 1,250 萬 26.18 54.58 六層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-12-30 龍五路２８２號八樓 1,273 萬 26.25 54.58 八層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-12-15 龍五路２８２號三樓 1,465 萬 27.02 67.53 三層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-12-04 龍五路２８２號十樓 1,305 萬 27.26 54.58 十層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-12-02 龍五路２８２號四樓 1,242 萬 25.75 54.58 四層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-11-01 龍五路２８２號九樓 1,255 萬 26.3 54.58 九層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-10-28 龍五路２８２號七樓 1,235 萬 25.82 54.58 七層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-10-25 龍五路２８２號五樓 1,229 萬 25.67 54.58 五層/十層 華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 110 年（屋齡約 5 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 鶯歌區第三公墓（墓地，約 569 公尺）。 生活機能：最近停車場「禾典鶯歌鳳鳴站汽機車停車場」 123 公尺、最近車站「鳳鳴」 155 公尺、最近超商「萊爾富」 186 公尺、最近超市「美廉社」 253 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 24.9 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2020-01-08 龍五路282號 1,250 萬 26.2 55 華廈
2019-12-15 龍五路282號 1,465 萬 27 68 華廈
2019-12-30 龍五路282號 1,273 萬 26.3 55 華廈
2019-12-04 龍五路282號 1,305 萬 27.3 55 華廈
2019-12-02 龍五路282號 1,242 萬 25.8 55 華廈
2019-11-01 龍五路282號 1,255 萬 26.3 55 華廈
2019-10-25 龍五路282號 1,229 萬 25.7 55 華廈
2019-10-28 龍五路282號 1,235 萬 25.8 55 華廈
2020-05-15 龍五路286號 1,580 萬 23.8 78 華廈
2020-04-08 龍五路286號 1,548 萬 27.1 63 華廈
2020-02-29 龍五路286號 1,690 萬 26.4 76 華廈
2020-02-06 龍五路286號 1,620 萬 25.8 76 華廈
2019-10-12 龍五路286號 1,590 萬 28.1 63 華廈
2019-10-20 龍五路286號 1,559 萬 27.5 63 華廈
2019-10-20 龍五路286號 1,514 萬 26.6 63 華廈
2023-03-03 龍五路286號 2,000 萬 36.5 63 華廈
2019-12-29 龍五路272號 1,250 萬 25.9 55 華廈
2019-11-09 龍五路272號 1,301 萬 27.2 55 華廈
2019-11-23 龍五路272號 1,325 萬 27.7 55 華廈
2019-11-23 龍五路272號 1,248 萬 25.9 55 華廈
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

鶯歌區預售建案

雙捷A+20.8 萬/坪幸福莊園223.8 萬/坪幸福莊園23.1 萬/坪森聯life-森睦社區27.3 萬/坪和耀?心綻34.5 萬/坪森聯life-森耀社區28.6 萬/坪森聯life-森朗社區34.2 萬/坪立瑾Way25.1 萬/坪

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公園翫 常見問題

公園翫實價登錄成交價多少?

新北市鶯歌區「公園翫」本社區實價登錄單價中位約 26.3 萬/坪，多數落在 26–27 萬/坪，總價中位約 1,255 萬，共 8 筆成交，屋齡約 5 年的中古屋。

公園翫和 鶯歌區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，公園翫 比 鶯歌區 整體高約 16%（鶯歌區 整體中位約 22.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

公園翫屋齡多久?買前要注意什麼?

公園翫屋齡約 5 年的中古屋(約民國 110 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 公園翫 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 公園翫 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市鶯歌區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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